Contratos de Arrendamiento y Financiamiento
1. La diferencia entre un contrato de arrendamiento y un contrato de financiación
(1) Los principales requisitos son diferentes. Los arrendadores de contratos de arrendamiento financiero sólo pueden ser empresas de arrendamiento e instituciones financieras aprobadas por el Banco Popular de China para realizar negocios de arrendamiento financiero. En cambio, los arrendadores de contratos de arrendamiento de propiedades son muy amplios y no tienen restricciones específicas;
(2) Los derechos y obligaciones de ambas partes son diferentes. En un arrendamiento financiero, el objeto se entrega directamente del proveedor al arrendatario, y el arrendador no es responsable de los defectos del objeto. Una vez entregada la cosa, el arrendador transfiere todas las responsabilidades del propietario al arrendatario, incluido el mantenimiento, seguros, impuestos, etc. El arrendatario también será responsable si la cosa se daña o se pierde debido a un accidente. En el arrendamiento de propiedad, después de que el arrendador entrega el objeto al arrendatario, el arrendador aún tiene la obligación de reparar y mantener el objeto. Si el objeto se pierde debido a un accidente, el arrendador será responsable.
(3) Los métodos de cálculo del alquiler son diferentes. El alquiler en un contrato de arrendamiento financiero se calcula en función del precio del equipo, el flete, los intereses, los gastos de gestión y el número de pagos de alquiler. El importe del alquiler es superior al de un contrato de arrendamiento de propiedad general. El arrendatario paga un alquiler, que equivale efectivamente a comprar el equipo a plazos. Una vez realizado el último pago del alquiler, el equipo sólo tiene un valor nominal. Normalmente, la propiedad se transfiere al arrendatario tan pronto como se completan los trámites.
(4) Las condiciones de validez del contrato son diferentes. La eficacia de un contrato de arrendamiento financiero se basa en el establecimiento de una relación de compraventa entre el arrendador y el proveedor. Aunque se haya celebrado el contrato de arrendamiento y no se haya establecido la relación de compraventa, el contrato no tendrá eficacia. El establecimiento de un contrato de arrendamiento de propiedad se basa en la celebración de un contrato de arrendamiento. Una vez celebrado el contrato, se establece la relación de arrendamiento.
2. ¿Cómo determinar si se trata de un contrato de arrendamiento financiero?
Como parte del contrato de arrendamiento financiero, el contrato de compraventa y el contrato de arrendamiento no existen de forma completamente independiente, y muchas veces están entrelazados en su efectividad. Este efecto cruzado se refleja principalmente en los siguientes aspectos: una de las partes del contrato de compraventa, es decir, el vendedor, no cumple con su obligación de entregar la cosa al comprador del contrato de compraventa, sino que entrega la cosa a el arrendatario en otro contrato de arrendamiento, el arrendatario disfruta de los derechos y obligaciones del comprador relacionados con la recepción de la cosa objeto cuando el vendedor incumple sus obligaciones en el contrato de compraventa, el arrendatario tiene derecho a reclamar una indemnización al vendedor en determinadas condiciones; condiciones; las partes del contrato de compraventa no pueden cambiar el contrato de arrendamiento sin los términos de autorización relevantes para el arrendatario.
El entrelazamiento del contrato de compraventa y el contrato de arrendamiento no rompe el principio de privacidad del contrato, porque se basa en lo pactado del contrato y es producto del acuerdo entre las partes. En otras palabras, el arrendatario en el contrato de arrendamiento puede exigir la entrega del objeto al vendedor en el contrato de compraventa, porque existe tal cláusula en el contrato de compraventa, y el arrendatario tiene derecho a cobrar el objeto al vendedor. basado en este acuerdo en el contrato de compraventa. En este sentido, el arrendatario en el contrato de arrendamiento es una de las partes en el contrato de compraventa, y sus derechos frente al vendedor son un reflejo de la relatividad del contrato, más que un avance en la relatividad del contrato. Cuando el vendedor incumple sus obligaciones contractuales, el derecho del arrendatario a reclamar daños y perjuicios al vendedor en determinadas circunstancias se basa en el acuerdo especial del contrato de compraventa o en los productos acordados entre el arrendador y el arrendatario fuera del contrato de compraventa, y no en un excepción a la privacidad del contrato. Las partes con base en el contrato de compraventa no pueden cambiar los términos del contrato relacionados con el arrendatario. Esto también es producto del consenso entre las partes y no es una excepción a la privacidad del contrato.
A diferencia de los contratos de arrendamiento tradicionales, en un contrato de arrendamiento financiero, la compra del inmueble arrendado se realiza mediante un contrato de compraventa, es decir, la suscripción y eficacia del contrato de compraventa y del contrato de arrendamiento son interdependientes. Es "Si tú alquilas, yo compro, y si compro, alquilo". Sin embargo, al igual que el arrendamiento tradicional, el arrendamiento financiero también es un contrato por tiempo limitado. Sin embargo, en la práctica internacional, la duración de un contrato de arrendamiento financiero es generalmente de uno o varios años, mientras que la duración de un contrato de arrendamiento tradicional es generalmente más corta.
3. ¿Cuáles son las características de un contrato de arrendamiento financiero?
Como parte del contrato de arrendamiento financiero, el contrato de compraventa y el contrato de arrendamiento no existen de forma completamente independiente, y muchas veces están entrelazados en su efectividad. Este efecto cruzado se refleja principalmente en los siguientes aspectos: una de las partes del contrato de compraventa, es decir, el vendedor, no cumple con su obligación de entregar la cosa al comprador del contrato de compraventa, sino que entrega la cosa a el arrendatario en otro contrato de arrendamiento, el arrendatario disfruta de los derechos y obligaciones del comprador relacionados con la recepción de la cosa objeto cuando el vendedor incumple sus obligaciones en el contrato de compraventa, el arrendatario tiene derecho a reclamar una indemnización al vendedor en determinadas condiciones; condiciones; las partes del contrato de compraventa no pueden cambiar el contrato de arrendamiento sin los términos de autorización relevantes para el arrendatario.
El entrelazamiento del contrato de compraventa y el contrato de arrendamiento no rompe el principio de privacidad del contrato, porque se basa en lo pactado del contrato y es producto del acuerdo entre las partes. En otras palabras, el arrendatario en el contrato de arrendamiento puede exigir la entrega del objeto al vendedor en el contrato de compraventa, porque existe tal cláusula en el contrato de compraventa, y el arrendatario tiene derecho a cobrar el objeto al vendedor. basado en este acuerdo en el contrato de compraventa. En este sentido, el arrendatario en el contrato de arrendamiento es una de las partes en el contrato de compraventa, y sus derechos frente al vendedor son un reflejo de la relatividad del contrato, más que un avance en la relatividad del contrato.
Cuando el vendedor incumple sus obligaciones contractuales, el derecho del arrendatario a reclamar daños y perjuicios al vendedor en determinadas circunstancias se basa en el acuerdo especial del contrato de compraventa o en los productos acordados entre el arrendador y el arrendatario fuera del contrato de compraventa, y no en un excepción a la privacidad del contrato. Las partes con base en el contrato de compraventa no pueden cambiar los términos del contrato relacionados con el arrendatario. Esto también es producto del consenso entre las partes y no es una excepción a la privacidad del contrato.
A diferencia de los contratos de arrendamiento tradicionales, en un contrato de arrendamiento financiero, la compra del inmueble arrendado se realiza mediante un contrato de compraventa, es decir, la suscripción y eficacia del contrato de compraventa y del contrato de arrendamiento son interdependientes. Es "Si tú alquilas, yo compro, y si compro, alquilo". Sin embargo, al igual que el arrendamiento tradicional, el arrendamiento financiero también es un contrato por tiempo limitado. Sin embargo, en la práctica internacional, la duración de un contrato de arrendamiento financiero es generalmente de uno o varios años, mientras que la duración de un contrato de arrendamiento tradicional es generalmente más corta.
Las diferencias entre los contratos de arrendamiento y los contratos de financiación son las mencionadas anteriormente, especialmente en cuanto a requisitos del sujeto, derechos y obligaciones, cálculo del alquiler, etc.
Objetividad jurídica:
El artículo 595 del Código Civil es un contrato de compraventa en el que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador y este paga el precio. Artículo 596 El contenido del contrato de compraventa generalmente incluye términos como nombre, cantidad, calidad, precio, plazo de ejecución, lugar y método de ejecución, método de embalaje, normas y métodos de inspección, método de liquidación, términos del contrato y su validez, etc. Artículo 703 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega al arrendatario el bien arrendado para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler. Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, la renta, el plazo y forma de pago, el mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.