¿Qué debo hacer si la calle expropia por la fuerza la casa que alquilé?
Según lo dispuesto en la "Ley de Contratos", cuando el arrendador firma un contrato de arrendamiento, si el acuerdo entre las dos partes no es ilegal, entonces debe actuar de conformidad con el acuerdo entre las partes. . Al mismo tiempo, el arrendatario tiene prioridad en las mismas condiciones que el tercero. "Derecho previo a renovar el contrato de arrendamiento" generalmente se refiere al primer derecho a arrendar en las mismas condiciones. Si el arrendador continúa alquilando y usted continúa alquilando y nadie paga un alquiler más alto que usted, por supuesto se le extenderá el contrato de arrendamiento.
Creo que el siguiente caso práctico le será útil. usted:
p>Los inquilinos tienen derecho de prioridad a la hora de renovar el contrato de arrendamiento en "mismas condiciones"
En el arrendamiento de viviendas suele existir el término "derecho de prioridad". Sin embargo, una sentencia reciente del Tribunal Popular del condado de Changting, provincia de Fujian, declaró que el derecho de prioridad al alquiler debe realizarse en "condiciones iguales" y que el propietario tiene derecho a ofertar públicamente por la casa de alquiler una vez que expire el contrato de arrendamiento.
El 31 de diciembre de 2004, la Oficina de Administración de Vivienda del Condado de Changting firmó un "Contrato de Arrendamiento de Vivienda Pública" con Yu Ruxin. El contrato estipulaba que Yu Ruxin alquilaría un local comercial de la Oficina de Administración de Vivienda del Condado de Changting. un período de un año. Si la propiedad continúa alquilada después de la expiración del plazo, Yu Ruxin disfrutará del derecho de prioridad de arrendamiento en las mismas condiciones.
El 19 de octubre de 2005, la Oficina de Administración de Vivienda del condado de Changting emitió el "Aviso sobre la reanudación oportuna de tiendas", indicando que las tiendas arrendadas no se renovarán después de la expiración del plazo, y las tiendas será recuperada y alquilada mediante licitación pública. El 25 de noviembre, cuando la Oficina de Gestión de Vivienda del condado de Changting llevó a cabo un proceso de licitación in situ, otra persona ganó el derecho a arrendar la casa alquilada por Yu Ruxin a un alquiler mensual de 750 yuanes.
Sin embargo, Yu Ruxin se negó a devolver la casa alquilada después de que expiró el contrato de arrendamiento, por lo que la Oficina de Administración de Vivienda del condado de Changting demandó a Yu Ruxin ante el Tribunal Popular del condado de Changting. Después del juicio, el tribunal dictaminó que Yu Ruxin debía devolver la casa ocupada al demandante y pagarle 750 yuanes al mes por la ocupación de la tienda desde el 1 de enero de 2006 hasta la fecha en que la tienda fue devuelta.
El juez señaló que si bien las dos partes tenían un acuerdo en el contrato de arrendamiento original, el contrato fue rescindido por vencimiento del plazo para restablecer la relación de arrendamiento, se debe fundamentar en. el método de licitación, sin embargo, el demandado no participó en la licitación y renunció al derecho del demandante a celebrar un acuerdo. Por tanto, el derecho de tanteo ya no existe