¿Es razonable alquilar una casa con una compensación del 200% y un depósito no reembolsable durante un año?

Si el contrato de arrendamiento estipula que el arrendador tiene derecho a no devolver la fianza en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador tiene derecho a no devolver la fianza. Si el contrato de arrendamiento se firma por un año, se trata de una violación de las disposiciones sobre el plazo de arrendamiento contenidas en el contrato de arrendamiento. El arrendador puede exigir que se deduzca el depósito o que el arrendatario pague una indemnización por daños y perjuicios. Si no se puede llegar a un acuerdo sobre el monto de la indemnización por daños y perjuicios, se puede presentar una demanda civil.

Análisis Legal

Según las disposiciones legales pertinentes, el arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento de acuerdo con la ley para proteger los derechos y obligaciones de ambas partes. Generalmente, se acuerdan el plazo del arrendamiento, las tarifas del arrendamiento, los métodos de pago, la indemnización por daños y perjuicios, etc. Durante la vigencia del contrato, el arrendatario paga periódicamente el alquiler acordado para obtener el derecho de uso de la casa, y devuelve la casa intacta al arrendador cuando finaliza el contrato.

Por incumplimiento de contrato en una propiedad de alquiler, la indemnización por daños y perjuicios generalmente se pagará de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios. Si no hay acuerdo, se calcularán las pérdidas reales causadas y se reembolsará el depósito y el exceso de habitación. Si no existe una cláusula de salida anticipada en el contrato, puede informar al propietario con antelación y negociar con él antes de la salida. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. El acuerdo en el contrato es demasiado alto o demasiado bajo. Si la indemnización acordada excede el 30% de la pérdida real, puede considerarse demasiado alta; si la indemnización acordada no alcanza el monto de la pérdida real; se considera demasiado bajo y la otra parte puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular para solicitar cambiar el monto de la indemnización por daños y perjuicios.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 703 Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y Ingreso. Un contrato bajo el cual una persona paga alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 585 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, o podrán acordar el monto de la indemnización por incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.