¿Cuál es la pena general por alquilar una casa por un año?
¿Se puede devolver el depósito si hago el check out a mitad de camino después de firmar el contrato de alquiler por un año?
Podrás obtener un reembolso si realizas el check out en el plazo de un año desde la firma del contrato de arrendamiento. Sin embargo, si la devolución anticipada del contrato de arrendamiento constituye un incumplimiento de contrato, deberá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato. Si el hecho de no pasar por la aprobación y otros procedimientos afecta la efectividad del contrato, no afectará el desempeño de la aprobación y otras obligaciones en el contrato. Si una parte no cumple con sus obligaciones, la otra parte puede exigirle que asuma la responsabilidad.
¿El contrato de alquiler sigue siendo válido si no lo firmo cuando expire?
Si el contrato de arrendamiento no se vuelve a firmar después del vencimiento, y las dos partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento después del vencimiento, el arrendador continúa usando la casa arrendada y el arrendador no plantea ningún objeción, el contrato de arrendamiento original es válido y ambas partes deben continuar usando la casa arrendada. El contrato original se cumple, pero el período de arrendamiento del contrato original se cambia a indefinido. Después de darle a la otra parte un tiempo razonable, ambas partes podrán proponer rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento y terminar la relación de arrendamiento entre las partes. Si no desea que la duración del contrato de arrendamiento sea indefinida, debe proponer de inmediato firmar un nuevo contrato de arrendamiento de la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento y volver a acordar un plazo de arrendamiento claro. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa no se renueva automáticamente después de su vencimiento, si ambas partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento a tiempo y el arrendador continúa usando la casa arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. y convertirse en un contrato de arrendamiento indefinido.
¿Cuánto es razonable la indemnización por daños y perjuicios por cancelación anticipada del alquiler?
1. Leer el contrato. Al firmar un contrato, ambas partes violarán alguna cláusula de incumplimiento del contrato. Si el inquilino sale antes de tiempo, es un incumplimiento de contrato. Depende de si hay algún acuerdo en el contrato. Si hay una estipulación en el contrato, se ejecutará de conformidad con el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, la cuestión de la indemnización por daños y perjuicios puede resolverse mediante negociación entre las dos partes.
2. Con carácter general equivale a un mes de alquiler. Al alquilar una casa solemos pagar un mes de fianza. Además, existe una cláusula de depósito en el contrato de arrendamiento. El depósito es el equivalente a un mes de alquiler, lo que significa que la retirada anticipada supone un incumplimiento del contrato y el depósito no será reembolsado. Así lo establece el Código Civil.
3. Negociar entre nosotros. Si la indemnización por daños y perjuicios requerida por el propietario es demasiado alta, podemos negociar entre nosotros. Porque el monto de la indemnización por daños y perjuicios supera el 30% del monto total del contrato.
¿Qué derechos de rescisión tiene el inquilino?
Si hay defectos en la casa arrendada (incluidos defectos en bienes y derechos), el arrendatario no puede utilizarla, o los intereses se ven afectados significativamente, o los beneficios del uso no pueden realizarse durante un período considerable de tiempo, o se daña la casa arrendada. Si el daño imposibilita la realización del objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato.
Si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del mismo por daño parcial o total; o pérdida del bien arrendado, el arrendatario no puede rescindir el contrato. Si se logra el objeto del contrato, el arrendatario puede rescindirlo. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada al celebrar el contrato. Se limita a los defectos de la propiedad y se limita en la medida en que los defectos de la propiedad "pongan en peligro la seguridad o la salud del arrendatario".
En la vida real, muchas personas no saben mucho sobre el arrendamiento de viviendas. Si desea alquilar una casa ahora, debe firmar un contrato de alquiler de casa por escrito. Un incumplimiento general de contrato se refiere a la responsabilidad por incumplimiento de contrato según el contenido del contrato. Si no hay acuerdo en el contrato, la responsabilidad deberá basarse igualmente en las pérdidas reales.
Base Legal
El artículo 703 del “Derecho Civil de la República Popular China” es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler.