¿Debo pagar impuestos sobre la propiedad y el uso del suelo al alquilar una oficina?
Contribuyentes del impuesto sobre el uso de la tierra:
(1) Tierra uso El impuesto lo paga la unidad o individuo que posee el derecho de uso de la tierra;
(2) Si el contribuyente con el derecho de uso de la tierra no está ubicado donde se encuentra la tierra, el impuesto será pagado por el custodio o usuario real;
(3) Si no se determina el derecho de uso de la tierra o la disputa de propiedad no se resuelve, el usuario real deberá pagar el impuesto;
(4) Si el derecho de uso del suelo es propiedad de * * *, las partes interesadas pagarán el impuesto por separado.
Contribuyentes del impuesto sobre la propiedad:
(1) Si los derechos de propiedad pertenecen al Estado, la unidad de gestión deberá pagar impuestos si los derechos de propiedad son propiedad de colectivos e individuos, unidades colectivas; y los particulares pagarán impuestos.
(2) Cuando se emitan derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar impuestos.
(3) Si el dueño del inmueble o el acreedor hipotecario no se encuentra donde está la casa, el custodio o usuario del inmueble deberá pagar impuestos.
(4) Si no se determinan los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad también deberá pagar impuestos.
(5) El problema del uso de otros inmuebles sin arrendamiento. Los contribuyentes y las personas que utilizan propiedades propiedad de departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y contribuyentes que no pagan alquileres deben pagar impuestos sobre la propiedad en su nombre. Por lo tanto, el impuesto sobre el uso de la tierra generalmente lo paga el propietario, pero debido a disputas sobre herencia y propiedad, lo paga el usuario real.
Los impuestos sobre la propiedad normalmente los paga el propietario. Sin embargo, si la disputa de propiedad no se resuelve, el pago lo realizará el usuario o administrador real. Si la propiedad se alquila, el alquiler lo pagará la unidad o el individuo que cobra el alquiler. Una unidad libre de impuestos y sin alquiler, ¡el pago lo realiza el usuario! 2. (1) Base de cálculo del impuesto y tasa impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles
Si el impuesto se basa en el valor residual del inmueble, se denomina impuesto ad valorem si se grava en función de; los ingresos por alquiler del inmueble, se denomina impuesto ad valorem.
1. Base imponible
1. Impuesto ad valorem
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única de 10. % ~ 30% del valor original de la propiedad.
El ratio de deducción lo determina el gobierno local.
Valor original del inmueble: debe incluir diversos enseres auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones auxiliares que generalmente no se valoran por separado. Principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc.
Los contribuyentes que renuevan o amplían la casa original deben aumentar el valor original de la casa en consecuencia.
También debemos prestar atención a las siguientes tres cuestiones:
(1) Las propiedades invertidas por empresas conjuntas deben recibir un trato diferente al recaudar el impuesto a la propiedad. * * * Si usted asume riesgos, el impuesto a la propiedad se cobrará en función del valor residual de la propiedad; para los ingresos fijos, el arrendador deberá pagar el impuesto a la propiedad en función de los ingresos por alquiler.
(2) Para el arrendamiento financiero de casas, el impuesto a la propiedad se aplicará sobre la base del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto a la propiedad durante el período de arrendamiento será determinado por la autoridad tributaria local con base en el valor residual de la propiedad. situación real.
(3) Cuando la nueva casa se entrega para su uso, si el equipo de aire acondicionado central ha sido incluido en el valor original de la propiedad, el valor original de la propiedad debe incluir el aire acondicionado central. equipo; el equipo de aire acondicionado instalado en la casa antigua generalmente se registra como un activo fijo único y no debe incluirse en el valor original.
2. Del alquiler cobrado:
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
En segundo lugar, tasa impositiva
(1) Si se evalúa en función del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2%
(2) Si se evalúa con base en el alquiler del inmueble. Para el cálculo de la renta, la tasa impositiva es del 12%. Sin embargo, para las residencias alquiladas por particulares para residencia a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se puede reducir temporalmente en un 4%.
Cálculo del impuesto a pagar
1. Cálculo del impuesto ad valorem
El impuesto ad valorem es el valor residual después de deducir un determinado porcentaje del valor original del propiedad Para calcular el impuesto, la fórmula es:
Monto del impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (índice de 1 deducción) × tasa impositiva anual del 1,2%.
2. Cálculo del impuesto ad valorem
El impuesto ad valorem se basa en los ingresos por alquiler de bienes inmuebles. La fórmula es:
Impuesto a pagar = Ingresos por alquiler. × 12%
No existe ningún problema de conversión mencionado anteriormente. (2) Impuesto sobre el uso de la tierra El impuesto sobre el uso de la tierra urbana se grava sobre la tierra dentro del ámbito de ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras. El impuesto se calcula sobre la base de la superficie real de tierra ocupada por las unidades y las personas que utilizan la tierra. gravados según la cantidad prescrita. Los estándares impositivos están determinados respectivamente por ciudades grandes, ciudades medianas, ciudades pequeñas, condados, pueblos organizados y áreas industriales y mineras, y oscilan entre 0,6 yuanes y 30 yuanes por metro cuadrado. El impuesto sobre el uso de la tierra se calcula anualmente y se paga en cuotas. El impuesto unitario específico varía mucho de un lugar a otro. Consulte con su oficina de impuestos local.