¿Cómo escribir una parábola para alquilar una casa a gran altura?
1. ¿Cómo indicar la responsabilidad por caída de objetos en el contrato de alquiler?
Cómo aclarar la responsabilidad por caída de objetos desde altura en el contrato de alquiler requiere negociación entre ambas partes;
Artículo 1253 del Código Civil: Edificios, estructuras u otras instalaciones y su almacenamiento Objetos, si un objeto colgante se cae y causa daños a otros, y el propietario, administrador o usuario no puede probar que no tiene culpa, asumirá la responsabilidad extracontractual. Una vez realizada la compensación, el propietario, administrador o usuario, si hay otras personas responsables, tiene derecho a recuperar la compensación de otras personas responsables.
El artículo 1.254 prohíbe arrojar objetos desde los edificios. Si se arrojan objetos desde un edificio o se caen objetos desde un edificio y causan daños a otros, el infractor asumirá la responsabilidad extracontractual de conformidad con la ley si es difícil determinar al infractor específico después de la investigación, además de poder probarlo; que no sea el infractor, se indemnizará a la persona que haya podido causar el daño. Después de la indemnización, el usuario del edificio que haya podido causar el daño tiene derecho a recuperar del infractor una indemnización.
Las empresas de servicios inmobiliarios y demás administradores de obras deberán tomar las medidas de seguridad necesarias para evitar que se produzcan las situaciones especificadas en el párrafo anterior; si no adoptan las medidas necesarias de garantía de seguridad, soportarán la infracción por incumplimiento; cumplir con sus obligaciones de garantía de seguridad de conformidad con la ley.
En caso de darse las circunstancias especificadas en el apartado 1 de este artículo, los órganos de seguridad pública y demás órganos investigarán e identificarán prontamente al responsable de conformidad con la ley.
2. ¿Cuál es el modelo de contrato de arrendamiento de objetos que caen?
1. Responsabilidades de la Parte A
1. La Parte A deberá proporcionar a la Parte B casas e instalaciones auxiliares intactas.
2. Antes de que la Parte B entre, la Parte A deberá explicar a la Parte B el medio ambiente, el agua, la electricidad, la calefacción, las instalaciones contra incendios y otros asuntos que requieran atención. Y cumplir con la obligación de informar sobre el uso de agua, electricidad, calefacción y gas natural y prestar atención a la seguridad contra incendios;
3. Colaborar activamente en la solución de los problemas de seguridad planteados por la Parte B.
II.Responsabilidades de la Parte B
1. La Parte B dará a conocer todos los asuntos de seguridad a todos los miembros de la familia y residentes y los gestionará ellos mismos.
2. Antes de mudarse, la Parte B debe inspeccionar el medio ambiente y las instalaciones relacionadas para confirmar que las instalaciones de la casa estén en buenas condiciones y que se conozca el uso y la seguridad contra incendios; comuníquese con la Parte A a tiempo. Si no se realizan inspecciones de rutina, la Parte B será responsable de las reparaciones o compensación por los problemas y consecuencias.
3. Es obligación principal del arrendatario conservar adecuadamente el bien arrendado. Al utilizar el inmueble arrendado, el arrendatario deberá prestar atención al correcto uso y mantenimiento de las instalaciones del edificio.
4. La parte B es responsable de la prevención de incendios, prevención de robos y gestión de la vivienda arrendada. Durante el período de uso, la Parte B inspeccionará periódicamente las instalaciones de agua, electricidad, calefacción, gas natural y otras, y no cumple con las obligaciones básicas de administración y cuidado, no mantiene adecuadamente la propiedad arrendada y no repara ni aborda los riesgos de seguridad. de manera oportuna al descubrir peligros para la seguridad. La Parte B será responsable de cualquier daño, pérdida o pérdida causada a la Parte B debido a fugas de agua, fugas de electricidad, fugas de aire, incendio o robo. La Parte B será responsable de los daños a la Parte A.
5. Durante el período de arrendamiento, la Parte B no realizará modificaciones no autorizadas en las líneas e instalaciones eléctricas de alta y baja tensión, y será responsable de la gestión y mantenimiento de las mismas.
6. La Parte B no utilizará aparatos eléctricos inseguros, como estufas eléctricas y calentadores eléctricos, y no eliminará la protección de conexión a tierra de los aparatos interiores a voluntad. Si la protección de conexión a tierra o cortocircuito se activa, consulte. profesionales para descubrir la causa y no fuerce la operación para evitar descargas eléctricas y accidentes por incendio.
7.Otros asuntos acordados respecto al uso de gas natural:
(1) Cuando el inquilino ingrese a la casa, deberá abrir las ventanas para ventilación y no accionar el interruptor de iluminación para evitar fugas de gas y explosiones.
(2) Mantenga la cocina ventilada y cierre la puerta de la cocina antes de acostarse.
(3) Al preparar sopa o hervir agua, no llenes demasiado el recipiente y no permitas que nadie te espere, de lo contrario el fuego se apagará con la sopa desbordada y provocará fugas de aire.
(4) La manguera conectada a la estufa debe colgar naturalmente debajo de la superficie de la estufa y mantener una distancia de más de 10 cm para evitar quemarse con el fuego y causar accidentes. Preste atención a las inspecciones periódicas de las mangueras para ver si están sueltas, caídas, agrietadas o deterioradas. Las mangueras envejecidas deben reemplazarse a tiempo.
Las mangueras de gas deben sustituirse por mangueras corrugadas de acero inoxidable. No compre ni tire mangueras al azar. No está permitido desmantelar, instalar, mover o modificar equipos de tuberías de gas natural sin permiso, y está estrictamente prohibido mover medidores de gas natural.
(5) Está prohibido dormir en cocinas y habitaciones con instalación de gas natural.
(6) Cuando el personal se retira, la Parte B debe apagar todos los equipos eléctricos. Si el inquilino abandona la casa de alquiler por un tiempo prolongado, debe cortar el suministro eléctrico principal de la casa, cerrar el interruptor de agua del grifo y la válvula principal de gas de la casa, o confiar a otros el cuidado de ello para evitar pérdidas. causado por fugas de agua y aire debido a que no hay nadie en la casa.
(7) Cuando se utilizan equipos de calefacción como cocinas de inducción, planchas eléctricas y estufas eléctricas, alguien debe estar esperando en el lugar y se debe apagar la energía después de su uso.
(8) Está prohibido jugar o almacenar mercancías inflamables, explosivas y otras mercancías peligrosas en la casa, y está prohibido utilizar llamas abiertas al utilizar fósforos, encendedores de gas y otras fuentes de fuego, mantenerse alejado; de materiales inflamables y deseche adecuadamente la fuente de fuego después de su uso, apague las llamas abiertas, como las colillas de cigarrillos.
8. Si la Parte B viola los requisitos pertinentes sobre el uso de electricidad, manejo de incendios, etc., no cumple con las responsabilidades de inspección y administración diarias de la casa arrendada y causa pérdidas de propiedad, accidentes de seguridad o incendios, la Parte B B los manejará y resolverá por sí mismo, todas las consecuencias y pérdidas económicas serán asumidas y compensadas por la Parte B...
Tres. Este acuerdo se realiza por triplicado, y la Parte A, la Parte B y el intermediario poseen cada uno una copia. En vigor a partir de la fecha de la firma.
Parte A (firma y sello): Parte B (firma y sello)
DNI: DNI:
Teléfono: Teléfono:
Dirección: Dirección: año, mes, año, mes, año, mes, día.
En resumen, el contrato de alquiler debe ser negociado y firmado por el arrendador y el arrendatario, especialmente el contenido del contrato, que debe negociarse antes de firmar. Siempre que el contenido escrito sea coherente con el contenido negociado, sus derechos e intereses pueden protegerse, por lo que es necesario manejarlo en función de la situación real.