¿Cómo redactar un contrato de alquiler? Es muy importante leer claramente los detalles del contrato.

1. La situación básica de la vivienda

Por un lado, la situación básica de la vivienda se refiere a la situación del propio inmueble, incluido el inmueble. dirección, área de construcción, etc.;

Por otro lado, se refiere a la propiedad de la casa, que generalmente se refiere al número del certificado de propiedad de la propiedad, el nombre del dueño de la propiedad y si existe una hipoteca;

2. Gastos de agua, luz, propiedad y otros.

El coste del alquiler de una casa generalmente incluye alquiler, agua, electricidad, calefacción, gastos de propiedad, etc. Al firmar un contrato, asegúrese de indicar claramente el monto del pago, el método de pago y el tiempo de pago de estas tarifas.

Los métodos de pago de alquiler actuales incluyen dos pagos por tres meses, un pago por un año, un pago por tres años, etc., que son muy utilizados. El método relativamente reconocido por propietarios y clientes es apostar uno y perder tres.

Además, el inquilino también deberá acordar con el arrendador o empresa de corretaje el monto y forma de pago de las cuotas de televisión por cable y depósitos de garantía, determinar la forma y tiempo de entrega de las facturas de agua y electricidad incurridas durante posteriores utilizar y obtener una tarjeta de electricidad, tarjeta de agua y otros vales de pago para evitar problemas en su uso posterior.

3. Mantenimiento y reparación de las instalaciones de la vivienda

Durante el período de alquiler, los muebles, electrodomésticos y otros electrodomésticos inevitablemente se dañarán, y los derechos y responsabilidades de mantenimiento y reparación de la casa es necesario acordarlo.

Inquilinos y propietarios suelen firmar un contrato de arrendamiento de vivienda en la casa alquilada. En este momento, el inquilino deberá hacer un inventario detallado de las instalaciones de la casa y anotar los muebles, electrodomésticos y equipos que no podrán utilizarse en el contrato. Por ejemplo, la decoración de pisos, paredes, puertas y ventanas, instalaciones fijas como campanas extractoras, estufas de gas, baños, etc.

En el modelo de contrato de arrendamiento, “Mantenimiento y Reparación del Local” se establecen las responsabilidades tanto del propietario como del inquilino para garantizar que el local, accesorios, equipos e instalaciones se encuentren en condiciones adecuadas y seguras. dentro del área de arrendamiento, mientras que se pactan Soluciones en dos situaciones diferentes: desgaste natural de los equipos o falla por uso inadecuado, evitando efectivamente disputas entre propietarios y arrendatarios por daños en los bienes.

Por lo tanto, debes comprobar cuidadosamente la ejecución en la casa. Si hay errores administrativos u omisiones en el contrato firmado, tanto el inquilino como el propietario deben firmar y fechar la modificación. Si el mantenimiento de las instalaciones interiores se realiza más tarde, se puede determinar mediante el contrato si se trata de daños provocados por el hombre o envejecimiento natural.

4. Circunstancias específicas de la resolución del contrato

El contrato de arrendamiento debe indicar las circunstancias en las que se puede resolver el contrato, de forma que se restrinja y proteja el comportamiento del arrendador y del arrendatario. los derechos de ambas partes.

En el texto modelo, * * * indica cinco situaciones para rescindir el contrato y enumera en detalle los diversos derechos del propietario o inquilino para rescindir unilateralmente el contrato, como por ejemplo cuánto tiempo el propietario retrasará la entrega de la casa, y cuánto tiempo tardará la entrega La casa no cumple con el contrato o afecta la seguridad del inquilino, etc. El inquilino puede rescindir unilateralmente el contrato si no paga el alquiler durante el período de tiempo acordado, no paga las tarifas y cambia el uso de la casa sin autorización.

5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato e investigación

A la hora de firmar un contrato de alquiler se debe prestar atención al acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato por parte de ambas partes. En el texto del modelo de arrendamiento, la responsabilidad por incumplimiento de contrato incluye principalmente el establecimiento de vínculos susceptibles de controversia, como la responsabilidad del propietario por no entregar la casa a tiempo, la indemnización pactada por la recuperación anticipada de la misma o la check-out durante el periodo de arrendamiento, etc. Esto puede garantizar la ejecución fluida del contrato y reducir los riesgos para propietarios e inquilinos.

Cosas a tener en cuenta en el contrato de arrendamiento

1. Consultar el certificado de propiedad del propietario para evitar la aparición de un segundo propietario.

Existe un término en la industria de las agencias de vivienda en esta sociedad llamado segundo arrendador, que consiste en subarrendar la casa que te alquilaron para ganarte la diferencia. Por lo tanto, al alquilar una casa, si es posible, puede pedirle al propietario que proporcione un certificado de propiedad para confirmar los derechos de ingresos de la casa. Para evitar encontrar un segundo propietario después de alquilar, el propietario original lo desalojará.

2. Alquiler y formas de pago

El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.

3. Período de arrendamiento

Al firmar un contrato de arrendamiento, es necesario acordar un período de arrendamiento específico en el contrato. Para evitar disputas.

4. Responsabilidad por incumplimiento de contrato

Al firmar un contrato, ambas partes deben estipular en el mismo la responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización estipulada en el contrato de alquiler de la casa es demasiado elevada, no es válida y no está sujeta a protección legal.