Caso de disputa: comprar el primer piso y conseguir un jardín es en realidad un engaño.
¿Mi amo no me deja cultivar hortalizas en mi jardín?
Ayer por la mañana, tan pronto como se abrió el Tribunal Social y de Propiedad de Haihang East Road, distrito de Guancheng, ciudad de Zhengzhou, llegó el primer residente que se quejó.
Zhang Mei (seudónimo) es residente del Edificio 19 de la Comunidad Futian. El anciano estaba plantando hortalizas en su pequeño huerto, pero al salir del trabajo descubrió que la propiedad las había arrancado. ? Cultivamos hortalizas en nuestro propio jardín. ¿Por qué deberían desarraigarse las propiedades? ? ¿Zhang Mei dijo enojado? ¿No es nuestro el jardín? ?
Hay otro punto con el que Zhang Mei no está satisfecho: es muy común cultivar hortalizas en pequeños jardines. ¿Por qué los otros residentes del primer piso no sacaron los platos, pero la gerencia solo los sacó? ¿Solo para ellos?
¿La primera vez para Sun y otros cinco jueces sociales? ¿Hacer preguntas en el tribunal? ,?¿Vestíbulo? El tribunal de la sociedad de propiedad ubicado en la comunidad de Futian: hay lemas para persuadir la paz en la pared y hay mesas ovaladas en la sala, que es más cálida que una sala de audiencias. ? ¿demandante? ¿Zhang Meihe? ¿acusado? Guo Jianfeng, el director de propiedad de la comunidad, estaba sentado uno al lado del otro.
El pequeño parque de derechos de propiedad es el espacio verde de todos.
? Antes de retirar las verduras, hemos emitido un aviso para recordar a los propietarios que deben deshacerse de las verduras en los pequeños huertos ellos mismos, y es posible que los propietarios no puedan verlas. ? Guo Jianfeng, director de propiedad de Futian Community, explicó que el contrato de compra de la casa establece claramente que si el propietario compra una casa en el primer piso, solo tiene derecho a usar el pequeño jardín y no tiene derechos de propiedad. El pequeño jardín es un espacio verde público de la comunidad. Si quiere cultivar hortalizas en un pequeño huerto, debe obtener el consentimiento de otros propietarios antes de poder cultivar hortalizas en el pequeño huerto, lo que reduce la superficie verde de la comunidad e infringe los intereses de otros propietarios. El personal de administración de propiedades trabaja duro para proteger los intereses de otros propietarios.
Guo Jianfeng le explicó a la Sra. Zhang Mei por qué solo les llevaba comida. Hay una primera vez para todo. La casa de la Sra. Zhang Mei puede ser la primera, pero la propiedad no está dirigida a un solo propietario. ? Zhang Mei expresó su descontento con esta explicación y aun así exigió una compensación por las pérdidas económicas a la empresa de administración de la propiedad.
? ¿Juez? El establecimiento replanta flores y plantas para los propietarios de forma gratuita.
? Recoger verduras sin comunicarse directamente con el propietario es un poco duro para la administración de la propiedad. ? ¿El juez principal Sun propuso por primera vez el modelo de trabajo de gestión de propiedades? ¿criticar? Más tarde, le advirtió al propietario que realmente no era apropiado cultivar hortalizas en el pequeño huerto.
Sun explicó que el artículo 18 del "Reglamento de gestión de la construcción de paisajismo urbano de Zhengzhou" estipula que están prohibidas la plantación de hortalizas, la propagación y otras actividades que dañen las plantas y las instalaciones verdes en los espacios verdes. ? Pensé que este pequeño jardín era mío y que podía hacer con él lo que quisiera. Después de escuchar tu explicación, parece que ese no es el caso. ? Dijo Zhang Mei. Finalmente, tras la mediación de un juez social, el propietario accedió a replantar flores y plantas en el pequeño jardín de Zhang Mei de forma gratuita.
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? ¿Comprar el primer piso para jardín? ,?Comprar el último piso y conseguir una terraza jardín? Cuando las personas compran una casa, a menudo se encuentran con promociones como ésta por parte de los desarrolladores. Mucha gente entiende esto si fue desarrollado por el desarrollador. ¿jardín? ¿O pagar más para comprar un jardín que pertenece al propietario en el primer piso? ¿Usar y poseer? .
En una comunidad recién construida en el distrito de Erqi, ciudad de Zhengzhou, el pequeño jardín del primer piso está cerrado y los residentes cultivan flores, verduras y artículos diversos en él. ? Este es mi pequeño jardín. No hay diferencia entre cultivar hortalizas y cultivar flores y pasto. Todo está reverdeciendo. ? Un propietario de apellido Chen en el primer piso dijo que tenía derecho a usar el jardín en el acuerdo de compra de la casa. ¿No es correcto utilizar verduras?
Zhao Wanjun, abogado de la sucursal de Zhengzhou del bufete de abogados Tianzhiquan, dijo: ¿el llamado desarrollador? ¿enviar? , ¿solo el derecho a utilizar espacios verdes? Conservación ¿verdad? Entregarlo al comprador dentro de un cierto período de tiempo realmente no le otorga todos los derechos para usarlo.
Zhao Wanjun insinuó, ¿dónde está el desarrollador? ¿Regalar espacios verdes? En ese momento, para evitar posibles disputas en el futuro, el alcance del derecho a utilizar el espacio verde debería indicarse claramente en el contrato de compra de la vivienda en lugar de confundir a los compradores.
Se dice que se utilizan los intereses públicos para engañar a los propietarios individuales.
? Si el pequeño jardín frente al primer piso realmente pertenece a un propietario en el primer piso, el propietario de arriba definitivamente no lo comprará. ? Zhao Wanjun dijo que el artículo 73 de la Ley de Propiedad estipula claramente que los espacios verdes dentro de las zonas de construcción pertenecen al propietario, excepto aquellos que pertenecen a espacios verdes públicos urbanos o claramente pertenecen a particulares. Entonces, si el jardín prometido por el promotor entra en el ámbito de los espacios verdes públicos, ¿el promotor no tiene derecho a dárselo? ¿enviar? A propietarios de inmuebles individuales. No existen normas especialmente claras. Regalarlo sin autorización atenta contra los intereses de todos los propietarios y puede recuperarse para uso público.
? El jardín del primer piso es parte pública de la comunidad y pertenece a todos los propietarios de la comunidad. El desarrollador no tiene derecho a disponer de las partes comunes, ¿entonces? ¿Comprar el primer piso para jardín? Nuestra propaganda consiste en utilizar los intereses de todos los propietarios para engañar a los propietarios individuales. ? Zhao Wanjun recuerda a los compradores de viviendas que no confíen en las promesas verbales y la publicidad del promotor al comprar una vivienda, sino que estudien detenidamente los términos del contrato de compra de la vivienda. Es mejor buscar la ayuda de un abogado inmobiliario profesional para evitar caer en la compra de una vivienda. trampa.
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La protección de los derechos de los consumidores todavía se encuentra en una posición débil.
Nota del editor: En la actualidad, las casas se han convertido en el centro de casi todas las ocasiones importantes, como las dos sesiones, y el 15 de marzo no es una excepción. En esta época tan favorable al consumo, el ambiente no suele ser relajado.
El prolongado tira y afloja entre compradores y vendedores todavía se pone de relieve a través de investigaciones, inventarios, exposición y operaciones periódicas en los medios de comunicación. Los contratos de señorío, las disputas sobre depósitos, los retrasos en la entrega, los cambios de planificación, las disputas sobre certificados de propiedad, las disputas sobre la calidad de la vivienda y las disputas sobre la propiedad son lugares comunes.
Wang Qianhu, subsecretario general de la Asociación de Consumidores de China, reveló que el año pasado, las asociaciones de consumidores de todo el país recibieron un total de 12.954 quejas sobre ventas de viviendas, una disminución del 22% con respecto a 2008. Sin embargo, a juzgar por los problemas informados por los consumidores, todavía existen muchos problemas en el mercado inmobiliario.
Wang Qianhu presentó que el año pasado el mercado general de la industria inmobiliaria primero disminuyó y luego aumentó. Al principio, algunas empresas promotoras adoptaron algunas medidas promocionales, como reducciones de precios y descuentos debido a las estrechas cadenas de capital. Cuando los consumidores solicitan o firman un contrato de compra de una vivienda, a medida que el mercado inmobiliario se recupera, la liquidez aumenta y el mercado inmobiliario se vuelve gradualmente abundante, algunas empresas son traicioneras, como romper el contrato, aumentar los precios disfrazados o acaparar propiedades. , o incluso tomar más acciones Reducir la calidad del servicio y reducir la calidad de algunos materiales de decoración y decoración de la casa. ? Los consumidores reportan que no hay problemas con las casas modelo mostradas por algunos desarrolladores inmobiliarios, pero es diferente cuando reciben las llaves de sus casas. Hay muchos problemas de calidad, como fugas de agua, fugas de agua, puertas y puertas de gabinetes torcidas, pisos irregulares, etc. Es difícil encontrar desarrolladores que resuelvan el problema en este momento. ? Como resultado, los conflictos se intensificaron gradualmente y en algunos proyectos inmobiliarios hubo incluso incidentes en los que los compradores de viviendas se reunieron para protestar contra la falta de integridad del promotor.
Una encuesta reciente demostró que más del 80% de los encuestados se dejaron engañar a la hora de comprar una casa. El principal problema es la publicidad engañosa, la exageración, el incumplimiento de las promesas y ¿cuándo se lanzará la propiedad? ¿Precio aumentado? , el área de la habitación no coincide con la declaración de venta, el desarrollador no solicitó el certificado de propiedad inmobiliaria a tiempo, la calidad de la casa (grietas en las paredes, uso de materiales, instalación de tuberías, etc.), los derechos de propiedad de la casa se redujo, el promotor retrasó la entrega de la casa, y los cambios de planificación comunitaria, etc.
No sólo hay muchos problemas, sino que los consumidores todavía se encuentran en una posición muy débil a la hora de defender sus derechos. Según la encuesta, cuando los compradores de vivienda se encuentran con estos problemas, más del 40% de los encuestados eligen? ¿Miedo a los problemas, soportarlos? . Incluso si nos esforzamos por solucionarlo, el resultado final no es satisfactorio. ¿elegir? ¿No sólo no se soluciona sino que el problema está empeorando? Entonces qué. ¿Sin resolver, siendo arrastrado? Representa más del 60%. Si bien se preguntan si deben reforzar sus conocimientos sobre los conocimientos pertinentes, el 60,66% de los encuestados también ponen más esperanzas en el gobierno. ¿Debería el gobierno fortalecer la supervisión? Es la medida más eficaz para salvaguardar los derechos de los consumidores. (Fuente: Zhang Xiaoli, reportero de China News Network)
El mercado de venta y arrendamiento de viviendas se ha convertido en un área propensa al fraude, y la falsificación de certificados de derechos de propiedad se ha convertido en un arma mágica.
¿Este año? ¿Dos sesiones? Durante este período, la cuestión del precio de la vivienda ocupó el primer lugar entre las cuestiones relativas a los medios de vida de los residentes.
Desde el año pasado, los precios de la vivienda se han disparado a un ritmo vertiginoso, y algunos ciudadanos incluso se lamentaron: ¿Quieres hacerlo? ¿Esclavo doméstico? Ambos son difíciles.
Los periodistas supieron recientemente por la Fiscalía Popular del distrito de Haidian, Beijing, que además de los altos precios de la vivienda, ¿qué puede hacer la gente? ¿Herido? ¿Sin mencionar que hay personas heridas por otros problemas en la casa?
O bien se les engaña para que compren viviendas asequibles o para que las alquilen.
Un conjunto de datos estadísticos de la fiscalía del distrito de Haidian muestra que en 2009, el número de casos de fraude relacionados con la vivienda manejados por la fiscalía aumentó en un 100% en comparación con 2008. La información pública de agencias políticas y legales de todo el país también muestra que los casos de fraude relacionados con la vivienda han ido en aumento.
? Existen principalmente cuatro tipos de delitos de fraude inmobiliario que aceptamos: comprar una casa a bajo precio, vender una casa con un propietario falso, alquilarla con un propietario falso y fraude fiscal por parte de un intermediario. Entre ellos, el número de casos de compra a bajo precio y la cantidad involucrada son relativamente grandes. ? Dijo la persona pertinente a cargo de la fiscalía del distrito de Haidian.
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Li Yong (seudónimo) es el responsable de una empresa comercial en Pekín. Su negocio ha estado perdiendo dinero. No hace mucho, de repente se le ocurrió una idea después de ver una noticia sobre viviendas asequibles en Internet. ¿ganar? método.
Más tarde, Li Yong encontró un compañero de clase y le mintió diciéndole que su tío era el director de la Oficina de Tierras y Recursos y que podía permitirse comprar una vivienda asequible cerca de Jiuxianqiao. Si necesita comprar una casa, siempre puede pedirle ayuda.
Aunque los compañeros de clase de Li Yong sabían que no cumplían las condiciones para comprar viviendas asequibles, considerando el rápido crecimiento de los precios de la vivienda en Beijing y la retórica de Li Yong, aun así pagaron el precio de Li Yong de 290.000 yuanes.
Después de eso, Li Yong dejó de contactar a este compañero de clase y se ignoró la compra de una vivienda asequible. Los compañeros de clase de Li Yong no tuvieron más remedio que denunciar el caso a la policía.
¿Se entiende que bajo la presión de los altos precios de la vivienda, utilizar la compra de viviendas asequibles para cometer fraude se ha convertido en un fenómeno común, y en ocasiones todavía ocurre? ¿Hay mentirosos entre los mentirosos? situación. Un joven que defraudó millones de dólares con el fin de ayudar a las personas a comprar viviendas asequibles admitió que tenía la capacidad de ayudar a las personas a comprar viviendas asequibles, pero no a través de sus propios contactos, sino a través de una empresa. amigo? . Sin embargo, después de cobrarle al comprador una parte del costo de compra, ¿descubrí esto? amigo? El número de teléfono móvil ha sido cancelado y ya no se puede contactar con él.
La persona pertinente a cargo de la fiscalía del distrito de Haidian dijo a los periodistas que las víctimas que fueron defraudadas en la compra de viviendas asequibles o en viviendas de reubicación generalmente no tenían las condiciones para comprar una casa. A menudo conocen al sospechoso, como un amigo o un familiar, y por lo tanto es más probable que confíen en él.
¿Certificado de título de casa falso? arma mágica?
Wang Yao (seudónimo), que trabaja en Pekín, lleva varios años alquilando casas ajenas. Pero no hace mucho, Wang Yao publicó un mensaje en línea diciendo que estaba listo para vender su casa.
Un comprador de vivienda vio esta información en línea e inmediatamente se puso en contacto con Wang Yao.
Después de que las dos partes se reunieron, Wang Yao mostró el certificado de propiedad de su casa al propietario. Al ver que la otra parte sacó el certificado de propiedad de la casa, el comprador de la casa firmó con confianza un contrato de venta de la casa con Wang Yao y acordó comprar la casa a un precio de 350.000 yuanes.
Posteriormente, el comprador pagó parte del pago de la casa de 15.000 yuanes en dos cuotas y Wang Yao le entregó el certificado de propiedad inmobiliaria. Sin embargo, cuando los compradores de viviendas acudieron al Centro de Certificación de Propiedad de Transacciones Inmobiliarias del distrito de Fengtai para su verificación, se les dijo que el certificado de bienes raíces que tenían era falso. El comprador llamó inmediatamente a la policía. Después de la investigación policial, Wang Yao se hizo pasar por el dueño de la casa que alquiló y falsificó el certificado de propiedad de la casa para cometer fraude.
El responsable de la fiscalía del distrito de Haidian dijo que con el aumento de los precios de la vivienda, estos casos han aumentado gradualmente. La característica más destacada es que para ganarse la confianza de la víctima, el sospechoso de delincuente proporcionará algunos certificados de propiedad de la vivienda, tarjetas de identificación y otros documentos falsificados. Entre los casos de fraude inmobiliario aceptados por la Fiscalía del Distrito de Haidian, más del 50% de los sospechosos falsificaron documentos y sellos, lo que también es un factor importante en el éxito del fraude de los sospechosos. Al mismo tiempo, defraudar el alquiler mediante la falsificación de documentos también es una forma tradicional.
El fraude fiscal intermediario se ha convertido en un nuevo tipo de fraude fiscal
Cheng Yun (seudónimo) es gerente de sucursal de una agencia inmobiliaria en Beijing. Afirma ser capaz de manejar los impuestos. reducción y exención para viviendas de segunda mano.
No hace mucho, Cheng Yun era responsable de gestionar los procedimientos de transferencia del certificado de propiedad del propietario. Después de recibir este negocio, Cheng Yun falsificó los certificados de pago del impuesto sobre la escritura y del impuesto comercial y llevó estos materiales falsificados a la sala de comercio del Comité de Construcción del Distrito de Haidian para pasar por los procedimientos de transferencia del certificado de bienes raíces y recibir el certificado de bienes raíces.
Cheng Yun manejó los procedimientos de transferencia de casas y los certificados de bienes raíces para los compradores, y recaudó el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial de 6,5438+3 millones de yuanes pagados por los compradores. Más tarde, cuando los compradores descubrieron que la factura de impuestos comerciales proporcionada por Cheng Yun era falsa, denunciaron el caso a la policía.
? Este tipo de caso es un nuevo tipo de fraude relacionado con la vivienda. ? El responsable de la fiscalía del distrito de Haidian dijo a los periodistas que los criminales lograron tener éxito. Por un lado, cuando los departamentos funcionales pertinentes aceptan transferencias de bienes raíces y otros negocios, revisan todo tipo de certificados e información proporcionada por los solicitantes de manera formal, permitiendo que los delincuentes se aprovechen de ellos; otra razón es que las agencias inmobiliarias; carecen de una supervisión efectiva de sus empleados, lo que brinda comodidad a los empleados de las empresas intermediarias para utilizar sus identidades, condiciones de trabajo y recursos de la empresa para defraudar a los clientes en impuestos y compras de viviendas.
¿Estafa de vivienda asequible? ¿Matarlos?
Continúan las disputas en el mercado inmobiliario por la protección de derechos. Más del 80% de los compradores se dejan engañar.
¿Alguna pregunta? ¿Enviar al jardín? ¿Qué es exactamente?