¿Cuál es el límite de exención de impuestos para alquilar una casa?
Supongamos que el ciudadano Xiao Wang alquila una tienda en el centro de la ciudad y recibe un alquiler único de 710.000 durante medio año en septiembre de 2021. ¿Puede este dinero disfrutar de la política de exención del IVA?
La respuesta es sí. Wu, subdirector del Departamento de Impuestos sobre Bienes y Servicios de la Administración Estatal de Impuestos, mencionó en la quinta conferencia sobre impuestos que según el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la exención de los pequeños contribuyentes de la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado "(No. 2021), personas físicas Los ingresos por alquiler obtenidos del arrendamiento de bienes inmuebles en forma de alquiler único (incluido el pago por adelantado) se pueden distribuir uniformemente durante el período de arrendamiento correspondiente. Si el El ingreso mensual correspondiente después de la distribución no excede el estándar de ventas mensuales libres de impuestos, puede disfrutar de la política de exención del impuesto al valor agregado. El estándar de ventas mensuales libres de impuestos se ha elevado a 6,5438+5 millones de yuanes.
Podemos calcular que 710.000 yuanes/mes = 10.000 yuanes/mes, que es menos que el estándar de ventas mensuales de 15.000 yuanes, pueden disfrutar de la política de exención del IVA. ¿Entonces hay un problema aquí? ¿Cuáles son las ventas mensuales? ¿Cómo juzgar si las ventas mensuales alcanzan los 6,5438+0,5 millones de yuanes?
Puede prestar mucha atención a la clase abierta "Conferencia sobre impuestos" de Wu Interpretation, subdirector del Departamento de Impuestos sobre Bienes y Servicios de la Administración Estatal de Impuestos, y explicar en detalle pequeños detalles sobre el volumen de ventas. , plazos tributarios, declaraciones de impuestos, emisión de facturas y otros aspectos. Los grandes contribuyentes están exentos del IVA. Con el fin de facilitar que los contribuyentes comprendan y disfruten rápidamente de las políticas y medidas de servicio de "aumentar el umbral del impuesto al valor agregado para los pequeños contribuyentes de 654,38 millones de yuanes en ventas mensuales a 15.000 yuanes".
Entonces, ¿dónde puedo verlo? Puede verlo en la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China - Video sobre Impuestos - Divulgación legal. El vídeo aquí es la interpretación oficial oficial de la política fiscal.
Volviendo al tema, ¿cuál es el volumen de ventas mensual? ¿Cómo juzgar si las ventas mensuales alcanzan los 6,5438+0,5 millones de yuanes?
¿Cuál es el volumen de ventas mensual?
Wu, subdirector del Departamento de Impuestos sobre Bienes y Servicios de la Administración Estatal de Impuestos, mencionó tres tipos de cursos en la serie de conferencias sobre impuestos: Volumen de ventas obtenido al realizar negocios que entran dentro del ámbito imponible del IVA. . Las ventas de todas las actividades de ventas sujetas a impuestos, incluidas las ventas de bienes, mano de obra, servicios, activos intangibles y bienes raíces, se combinan para calcular las ventas. Los pequeños contribuyentes que pagan impuestos según un período fijo pueden elegir un mes o un trimestre como período impositivo.
¿Qué debo hacer si accidentalmente vendo una propiedad y las ventas superan los 6,5438+5 millones de yuanes?
Wu, subdirector del Departamento de Impuestos sobre Bienes y Servicios de la Administración Estatal de Impuestos, mencionó en el cuarto curso de la Serie de Conferencias sobre Impuestos que supera los 6,5438+0,5 millones de yuanes, pero después de deducir los bienes inmuebles vendidos en el período actual, no superan los 654,38+ 05.000 yuanes, las ventas de bienes, servicios y activos intangibles pueden disfrutar de la política de exención de impuestos para los pequeños contribuyentes; la venta de bienes inmuebles está exenta del IVA según la actual; Las regulaciones del IVA, que pueden eliminar las transacciones ocasionales a gran escala de los contribuyentes que venden bienes raíces, deben disfrutar de exenciones fiscales tanto como sea posible en sus operaciones diarias.
Creo que he aprendido sobre la política de exención del IVA para contribuyentes con estimaciones pequeñas ¿La entiendes? Aquí hay otro consejo. Si sus ventas con IVA rondan los 6,5438+0,5 millones de yuanes, ¿cómo elegir el período de pago de impuestos?
Primero calcula las ventas totales trimestrales y mensuales, y compara los importes del IVA a cobrar trimestral y mensual, para que puedas elegir el periodo impositivo.
La siguiente tabla muestra las ventas mensuales de la empresa A en 2021 (unidad: 10.000 yuanes).
El volumen de ventas en noviembre fue de 10.000 yuanes y el volumen de ventas mensual fue de 12.000 yuanes.
Puedes saber que los meses de pago del IVA son abril, julio, agosto, septiembre y 65438+octubre, y el importe es 16+17+19+21+22 = 990.000 yuanes.
Cálculo trimestral (unidad (10.000 yuanes))
Se puede ver que el importe del impuesto al valor añadido a pagar es de 570.000 yuanes.
A través de la comparación, podemos saber que el ingreso mensual es de 990.000 yuanes> el ingreso trimestral es de 570.000 yuanes, por lo que la empresa A elige pagar impuestos trimestralmente.
Materiales de referencia:
Interpretación de la política de exención del impuesto al valor agregado a los pequeños contribuyentes por parte de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China
Conferencia Tributaria a cargo de la Administración Estatal de Tributación de la República Popular China.