Arrendamiento de edificios industriales en terrenos colectivos de la aldea
1. ¿Quién paga el impuesto sobre el uso del suelo por los terrenos arrendados?
1. El impuesto sobre el uso del suelo sobre terrenos arrendados será pagado por el arrendador o arrendatario. De acuerdo con lo dispuesto en el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas relativas al impuesto sobre el uso del suelo urbano en terrenos colectivos", las unidades que arriendan terrenos directamente a organizaciones económicas colectivas y a individuos deben pagar Impuesto sobre el uso del suelo urbano.
2. Para determinar quién posee los derechos de uso de la tierra, el caso más simple es, por supuesto, tener un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, o un colectivo rural posee la propiedad y los derechos de uso de la tierra colectiva.
Una vez arrendado el terreno, el arrendatario tendrá derecho a utilizarlo. Los contribuyentes, por supuesto. Pero en la práctica, el juicio de muchas empresas, contadores, autoridades tributarias locales e incluso expertos sobre el impuesto sobre el uso de la tierra que los contribuyentes generan por el arrendamiento de tierras es: si la tierra es arrendada por unidades e individuos sujetos a impuestos, el arrendador debe pagar el impuesto sobre el uso de la tierra. el terreno es arrendado por una unidad exenta de impuestos y el arrendatario deberá pagar el impuesto sobre el uso del suelo.
En segundo lugar, ¿es necesario registrar el título de propiedad?
Es necesario registrar el contrato de arrendamiento del terreno. Según el artículo 28 del Reglamento de Registro de Tierras: “Si se alquilan terrenos de propiedad estatal al departamento de gestión de tierras del gobierno de conformidad con la ley, el arrendatario deberá solicitar el arrendamiento dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento con el contrato de arrendamiento de tierras y otros documentos justificativos pertinentes. Registro de derechos de uso de tierras de propiedad estatal "
El artículo 30 estipula: "Si un usuario de tierras que ha obtenido un derecho de arrendamiento arrienda el derecho de uso de tierras de conformidad con el. Según la ley, el arrendador y el arrendatario deberán, dentro de los quince días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento, solicitar el registro de arrendamiento del derecho de uso de la tierra junto con el contrato de arrendamiento y los documentos pertinentes. El departamento de administración de tierras registrará la tierra en la tarjeta de registro de la propiedad y la emitirá. otros certificados de derechos al arrendatario”
3. Terminación del contrato de arrendamiento de terrenos
(1) Terminación del contrato, es decir, durante la ejecución del contrato, si una o ambas partes no pueden ejecutar el contrato por fuerza mayor u otras razones, siempre que no viola la ley ni los intereses sociales. Después del consenso alcanzado por ambas partes, se rescindió el contrato de arrendamiento de derechos de uso de la tierra original.
(2) Una de las partes incumple gravemente el contrato, haciendo imposible su ejecución, o después de que el contrato entre en vigor, una de las dos partes incumple el contrato sin motivo, haciendo innecesario continuar ejecutar el contrato de arrendamiento original y causar graves pérdidas económicas a la parte sin culpa, y la pérdida no puede ser compensada, la parte sin culpa tiene derecho a rescindir el contrato.
(3) Terminación por cambio de circunstancias, es decir, una vez establecido el contrato de arrendamiento de derechos de uso del suelo, la base del contrato se pierde o se sacude por cambios de circunstancias que no son imputables a ambos. fiestas. Si resulta injusto mantener la validez original del contrato, la parte perjudicada podrá solicitar al tribunal la resolución del contrato conforme al principio de cambio de circunstancias. El principio de cambio de circunstancias es la razón legal para rescindir un contrato de arrendamiento de derecho de uso de la tierra.
Aunque la tierra no se puede comprar ni vender, la tierra de propiedad estatal se puede arrendar a otros. Si el usuario real de la tierra cambia antes y después del arrendamiento, el contribuyente también puede cambiar en este momento. Para evitar disputas durante el período del arrendamiento, los contribuyentes deben registrar el impuesto sobre el uso de la tierra, el precio del arrendamiento y otros gastos relacionados en forma de acuerdo en el momento del arrendamiento.