Estándar de compensación por demolición de Suzhou 2023
(1) Compensación por adquisición de tierras:
1, estándar de compensación por tierras cultivadas
La compensación promedio por tierra firme es de 53.000 por mu Yuan.
La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+5 millones de yuanes por mu.
2. Norma de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas:
La compensación promedio por tierra seca es de 58.000 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,56 millones de yuanes por mu.
3. La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6,5438+0,38 millones de yuanes por mu.
4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción colectiva, como terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras, etc., es de 6,5438+0,36 millones de yuanes por mu.
5. Para la requisa de Kuqaji, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas, la compensación promedio por mu es de 210.000 yuanes.
(2) Otros impuestos y tasas:
1. Impuesto sobre ocupación de tierras cultivadas, calculado en 2 yuanes por metro cuadrado.
2. El fondo de construcción y desarrollo de hortalizas comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.
3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. El departamento de tierras y recursos deberá cumplir estrictamente con las regulaciones pertinentes.
4. La tarifa de recuperación de tierras cultivadas es un promedio de 4.000 yuanes por mu, y el departamento provincial de tierras y recursos es responsable de la supervisión y aceptación.
(3) Indemnización por viviendas en terrenos de propiedad estatal:
Según el artículo 17 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", los municipios y gobiernos populares a nivel de condado que toman decisiones sobre la expropiación de viviendas. La compensación otorgada a las personas expropiadas incluye:
1. La primera es la compensación por el valor de la vivienda:
El estándar no es inferior al establecido. precio de mercado similar de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa, e invita a Una agencia de evaluación con calificaciones de evaluación realizará la evaluación y determinación.
2. Lo siguiente es la tarifa de reubicación y la tarifa de reasentamiento temporal:
Generalmente se ha determinado el monto específico y el método de cálculo para cada ciudad. Para obtener más información, consulte las normas emitidas por varios lugares. También existe una compensación por la decoración de la casa, que primero negocian ambas partes. Si la negociación fracasa, será evaluada y determinada por la agencia evaluadora.
3. Tasa de demolición y reasentamiento de la vivienda:
El estándar de cálculo general es: (la persona derribada o arrendatario) tasa de demolición y reasentamiento de la vivienda = subsidio de reubicación + si no se proporciona vivienda de facturación. Subsidio de reasentamiento temporal + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de viviendas no residenciales.
Compensación por terrenos y viviendas colectivas
Los aldeanos rurales pueden construir viviendas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 48 de la Ley de Ordenación del Territorio:
1. El principio de reubicación posterior y mejora de las condiciones de vida.
2. Respetar los deseos de los aldeanos rurales y proporcionar una compensación justa y razonable mediante la reorganización de sus propiedades, proporcionando viviendas de reasentamiento o compensación monetaria.
3. Compensar la reubicación, el reasentamiento temporal y otros gastos causados por la expropiación, y proteger los derechos e intereses legales del derecho de residencia y propiedad de la vivienda de los aldeanos rurales.
En resumen: no existe una norma unificada para la compensación por demolición. El principio general de la compensación no es reducir los niveles y condiciones de vida originales, sino aumentarlos y mejorarlos adecuadamente. Los planes y estándares específicos deben determinarse junto con las políticas locales o los planes de proyecto.
Base jurídica:
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos estatales
Artículo 17
La ciudad, Indemnización otorgada por el gobierno popular a nivel de condado a las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causados por las viviendas expropiadas;
(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.