¿Es ilegal no avisar al inquilino antes de que expire el contrato de arrendamiento?
1. ¿Es ilegal no avisar al inquilino antes de que expire el contrato de arrendamiento?
No es ilegal, y el contrato de arrendamiento no requiere previo aviso.
Según los artículos 733 y 734 del Código Civil, cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Por lo tanto, una vez vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el inmueble arrendado. Si el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento podrá continuar. Sin embargo, si el arrendador no está de acuerdo, el arrendatario deberá devolver la casa.
Por supuesto, si en el contrato de arrendamiento de la vivienda no se especifica el plazo de arrendamiento, se trata de un contrato de arrendamiento indefinido. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 730 del Código Civil, si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se considerará como un arrendamiento indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.
2. Cosas a tener en cuenta en el contrato de arrendamiento
1. Los términos de arrendamiento del contrato de arrendamiento
Estipule el plazo de arrendamiento del objeto arrendado en el contrato. y aclarar las fechas específicas de inicio y finalización del arrendamiento. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado más allá del plazo del arrendamiento, deberá pagar al arrendador una renta por uso excesivo.
2. Condiciones de alquiler del contrato de arrendamiento
El contrato estipula claramente el método de pago del alquiler, como pago en efectivo o transferencia bancaria (en el caso de transferencia bancaria, el nombre de la cuenta). y se debe escribir el número de cuenta bancaria), Implementar pago mensual, pago trimestral o pago anual.
El contrato estipula claramente que el alquiler se pagará en una fecha concreta cada mes. Si el arrendatario no paga dentro de un determinado período de gracia, se pagará el alquiler diferido o la indemnización por daños y perjuicios o el arrendador podrá resolver el contrato.
3. Cláusulas de depósito del contrato de arrendamiento
A la hora de celebrar un contrato de arrendamiento de un inmueble arrendado, ambas partes del contrato deben hacer todo lo posible para evitar riesgos y prevenir fraudes. El arrendatario debe pagar un determinado depósito o depósito de garantía al arrendador antes de celebrar el contrato. El monto del depósito debe determinarse dentro del rango de valor de la propiedad arrendada en función de la situación real. Al mismo tiempo, deberán acordarse claramente las condiciones para la devolución del depósito.
4. Cláusulas de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento
El contrato estipula claramente si el arrendatario puede subarrendar.
5. Cláusula de responsabilidad de mantenimiento en el contrato de arrendamiento
Si la responsabilidad de mantenimiento está claramente estipulada en el contrato, el arrendador debe asegurarse de que el bien arrendado cumpla con la finalidad pactada, pero el arrendatario. También se puede estipular que soporte la obligación de alimentos.
6. Otros asuntos
En el contrato se recomienda estipular claramente los derechos y obligaciones, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la jurisdicción litigiosa de ambas partes en función de la situación real. para reducir el riesgo de ejecución del contrato y garantizar la buena ejecución del contrato Proteger los intereses legítimos y razonables de ambas partes tanto como sea posible.
En una relación de alquiler, tanto el arrendador como el inquilino tienen el derecho absoluto de no renovar el contrato de arrendamiento una vez vencido. Incluso si el inquilino tiene la intención de continuar el contrato de arrendamiento después de que expire el contrato, pero el propietario ha decidido no continuar cooperando, el inquilino no puede obligar al propietario a cumplir con las obligaciones de renovación del contrato, o incluso exigir que el propietario asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. . Lo mismo ocurre con los propietarios.