¿Qué debo hacer si el plazo del arrendamiento supera los 20 años?

Cuánta antelación se requiere según el contrato. Duración del contrato de alquiler de vivienda:

1. Si las partes han pactado el plazo del arrendamiento, se considerará arrendamiento no periódico si el plazo del arrendamiento es fijo, si el mismo. Plazo de arrendamiento superior a 6 meses pero no se pacta por escrito, Se trata como arrendamiento indefinido.

2. El plazo de arrendamiento, tanto del contrato de arrendamiento a plazo fijo como del contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, no podrá exceder de 20 años. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, la parte excedente no será válida.

3. El arrendador tiene derecho a especificar el plazo del arrendamiento al firmar el contrato de arrendamiento y a recuperar la casa una vez finalizado el contrato. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver la casa alquilada. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda original arrendada, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento y obtener el consentimiento del arrendador para volver a firmar el contrato de arrendamiento.

4. El arrendador deberá entregar la vivienda arrendada al arrendatario para su uso en el plazo previsto en el contrato de arrendamiento, y garantizar el uso legítimo del arrendatario durante la vigencia del contrato de arrendamiento.

Cuando el arrendador necesite recuperar la vivienda antes de que expire el contrato de arrendamiento, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendatario y compensarle por las pérdidas. Si no se acuerda el plazo del arrendamiento y el propietario solicita recuperar la casa para vivir en ella, generalmente se debe permitir. Si el arrendatario tiene condiciones para reubicarse, se le ordenará reubicarse. Si el arrendatario realmente tiene dificultades para mudarse, se le puede dar un plazo determinado para encontrar una casa o desalojar parte de la casa.

Base jurídica:

Artículo 7 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda lo acuerdan ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos, etc. Instalaciones; (3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad; (4) El propósito del arrendamiento y los requisitos para el uso de la casa; (5) El desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores.

(6) Plazo de arrendamiento

(7) Responsabilidad de mantenimiento de la casa

(8) Pago de servicios de propiedad, agua, luz, gas y otros cargos relacionados ( 9) Métodos de resolución de conflictos y responsabilidad por incumplimiento de contrato (10) Otros acuerdos. Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas que deberán adoptarse cuando la vivienda sea expropiada o demolida.

El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) podrá trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda para que las partes elijan.