¿Es válida la cláusula de exención acordada por el arrendador en el contrato de alquiler?

Si el arrendador estipula en el contrato de alquiler de la casa que para evitar incidentes inseguros, el inquilino debe abrir las ventanas para ventilar al bañarse, lavarse el cabello o cocinar. Si el inquilino no escucha, todo. Los accidentes que se produzcan tendrán cláusulas de exención de responsabilidad como por ejemplo toda responsabilidad será a cargo del inquilino, las cuales no surtirán ningún efecto. Con respecto a las cuestiones relacionadas con cómo eximir al propietario de responsabilidad en el contrato de alquiler, permítame responderle el contenido relevante a continuación.

1. ¿Son válidas las cláusulas de exención pactadas por el arrendador en el contrato de alquiler? Si el arrendador acuerda las siguientes seis cláusulas de exención en el contrato de alquiler de la casa, no serán efectivas: 1. Según el contrato de propiedad, facturas de agua y luz, etc. El arrendador, no el inquilino, es responsable del pago de las tarifas. La responsabilidad en virtud de un contrato no puede imponerse a una contraparte de otro contrato. 2. El propietario puede aceptar que el inquilino mantendrá y reparará la calidad de la casa, pero una vez que ocurre un accidente relacionado, el propietario aún no puede quedar completamente exento de responsabilidad. 3. Durante el período de alquiler, todos los equipos e instalaciones de la casa serán utilizados y gestionados por el inquilino, y cualquier accidente de seguridad y otras responsabilidades derivadas de los mismos serán responsabilidad personal del inquilino. 4. Cuando el propietario entrega aparatos eléctricos, calentadores de agua y otros equipos al inquilino para su uso, puede parecer que están bien el día de la entrega, pero esto no significa que no haya riesgos de seguridad. Mientras haya pruebas que demuestren que el propietario tuvo la culpa, todavía no puede quedar completamente exento de responsabilidad. 5. Para evitar incidentes inseguros, los inquilinos deben abrir las ventanas para ventilar al bañarse, lavarse el cabello o cocinar. Si el inquilino no escucha, todos los accidentes que ocurran correrán a cargo del inquilino. 6. Este tipo de cláusula aparece a menudo en los contratos de alquiler de casas antiguas, pero no se ajusta a los hábitos diarios de la gente y es una cláusula inválida. 7. Base jurídica: El artículo 506 de la "República Popular China y Código Civil" invalida las siguientes cláusulas de exención del contrato: (1) causar daño personal a la otra parte (2) causar negligencia intencional o grave a la propiedad de la otra parte; pérdida

2. A qué detalles se debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler 1. La situación de ambas partes El contrato debe indicar los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario y otra información personal. 2. La situación específica de la casa debe indicarse claramente, incluida la ubicación exacta de la casa, como una determinada habitación en una determinada calle, un determinado número, el área de vivienda y la decoración de la casa. Describa brevemente las paredes. , puertas, ventanas, pisos, techos, cocinas y demás detalles de la casa Decoración del baño dotado de instalaciones y equipamientos, enumerar brevemente los muebles, electrodomésticos, equipamiento de cocina y equipamiento de baño preparados por el arrendador para el arrendatario; casa derechos de propiedad y dueños de la casa, indique qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa y el dueño Quién es el arrendador, la relación entre el arrendador y el dueño de la propiedad, y si el dueño de la propiedad le ha confiado el alquiler de la casa; casa. 3. El propósito de la vivienda describe principalmente los dos puntos siguientes: si la vivienda se utiliza para que el inquilino viva solo, para que viva su familia o si el inquilino o su familia pueden vivir con otras personas; la vivienda sólo puede utilizarse para residencia, o puede utilizarse para otros fines al mismo tiempo, como oficina, etc. 4. Plazo del arrendamiento: dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar nuevos inquilinos en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un límite de tiempo. en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Una vez transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando esta casa deberá comunicárselo previamente al arrendador. Tras la negociación y el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el arrendatario quiere mudarse pero no ha encontrado una nueva residencia adecuada, el arrendador deberá ampliar el plazo del arrendamiento según corresponda. 5. Alquiler y forma de pago El alquiler lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar el alquiler sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si paga el alquiler por un período de tiempo más largo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña. 6. Responsabilidad por las reparaciones de la vivienda: El arrendador es el dueño del inmueble o el cliente del dueño del inmueble, por lo que la reparación de la vivienda es responsabilidad del arrendador. El arrendatario debe inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que podrá utilizarla con normalidad en el futuro. Si la vivienda o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo inmediatamente al arrendador y solicitar a la empresa administradora de la propiedad que la repare. No obstante, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización.

Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar las reparaciones conjuntamente con el arrendador. Los costes de reparación a cargo del arrendatario pueden utilizarse para compensar el alquiler a pagar o ser reembolsados ​​por el arrendador a plazos. 7. Si las condiciones de la vivienda cambian, el arrendatario debe cuidar bien la vivienda y las diversas instalaciones y no puede demoler, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Cuando sea necesario realizar modificaciones en la vivienda, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito. 8. Acuerdo de subarrendamiento Algunos arrendatarios no alquilan para uso propio, sino que quieren obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Dado que este tipo de subarrendamiento afecta a los intereses del arrendador, ambas partes deben estipular el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar una proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. 9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles violaciones del contrato y estipular las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato anticipadamente y pedirle que se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con el arrendador para reducir el alquiler; . 10. Modificación y terminación del contrato de arrendamiento Si durante el proceso de arrendamiento el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, tales como plazo de arrendamiento, alquiler, etc., ambas partes pueden cambiar el contrato. contrato mediante negociación. Podemos entender que según la normativa, cuando el arrendador firma un contrato de alquiler, se estipula que durante el período de alquiler, todos los equipos e instalaciones de la casa serán utilizados y administrados por el inquilino, y los accidentes de seguridad y otras responsabilidades resultantes serán a cargo del inquilino personalmente inválido. Espero que todos puedan entender.