¿Quién es responsable de las fugas en la casa de alquiler?
Si se desconoce la causa concreta de la fuga de agua y todavía existe un conflicto tan grande entre las dos partes, se puede confiar en una agencia de tasación que pueda valorar la calidad del proyecto. En términos generales, si es reconocido por el organismo estatutario, puede utilizarse como hecho directo y base objetiva.
Comprueba si la casa aún está en garantía. Generalmente, las casas recién compradas tienen una garantía de impermeabilización de 5 años y una garantía de plomería de 2 años. Si la casa tiene goteras, es decir no es obra del hombre y aún está dentro del periodo de garantía, el promotor asumirá la responsabilidad correspondiente.
Si se produce una fuga de agua en el piso de arriba durante el período de garantía de la casa (generalmente, el período de garantía de impermeabilización de la casa es de 5 años y el período de garantía de la tubería es de 2 años), el desarrollador debe asumir las responsabilidades pertinentes siempre que no es hecho por el hombre. Cuando el desarrollador ignora el problema, el propietario lesionado puede quejarse ante el departamento de supervisión de calidad local o demandar directamente al desarrollador en los tribunales.
Vale la pena señalar que si hay una fuga de agua en el piso de arriba, la casa aún está dentro del período de garantía y se cree que no se trata de un daño provocado por el hombre, ya sea el propietario dañado o el propietario. del vecino de arriba, debe pedirle al desarrollador que lo repare a tiempo. Si a los desarrolladores se les permite retrasar las garantías, probablemente tendrán que limpiar ellos mismos. Además, el desarrollador envió gente a reparar de acuerdo con la solicitud del propietario, pero aún así no funcionó o las reparaciones no estaban en su lugar. Después de repetirlo dos veces, el propietario puede buscar a alguien que lo repare y el coste correrá a cargo del promotor.
Datos ampliados
El artículo 83 de los "Principios Generales del Derecho Civil" estipula: "Las partes adyacentes a los bienes inmuebles deberán manejarlos correctamente con espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia de vida, solidaridad y asistencia mutua, equidad y razonabilidad" Si la relación adyacente en términos de interceptación de agua, drenaje, transporte, ventilación, iluminación, etc. causa obstáculos o pérdidas a las partes adyacentes, se detendrá la infracción, se eliminarán los obstáculos. , y las pérdidas serán indemnizadas.”
Ley de Contratos. Disposiciones relevantes en materia de arrendamiento:
El artículo 216 estipula: “El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario en la forma convenida, y mantendrá el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.”
p>El artículo 220 estipula: “El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes”.
El artículo 222 estipula: “El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.”