Análisis jurídico: Independientemente de si la relación de arrendamiento se rescinde normalmente o una de las partes rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento, siempre que el objeto arrendado no sufra daños, se debe devolver la fianza. A menos que ambas partes lo acuerden expresamente en el contrato de arrendamiento, si una de las partes incumple el contrato y lo rescinde, el monto acordado de la indemnización por daños y perjuicios se determinará con base en el depósito. Un depósito se refiere a una cierta cantidad de dinero depositada por una parte a la otra para garantizar que sus acciones no dañen los intereses de la otra parte. Si se causa daño, podrá pagar los gastos según los hechos o hacer una indemnización separada. Una vez que la relación jurídica entre las dos partes ya no exista y no haya otras disputas, se reembolsará el depósito. Si incumple el contrato, se le descontará. En cuanto a la naturaleza jurídica de los depósitos, los puntos principales son: (1) Teoría de la reserva de compensación. Se cree que el pago de un depósito establece una reserva de depósito entre las partes, y se acuerda que si el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor puede utilizar sus derechos para compensar el depósito. (2) Las condiciones de liberación están ligadas a la teoría de los derechos del acreedor. Se cree que el pago de un depósito tiene un reclamo con condición de revocación, es decir, la deuda que el acreedor tiene con el deudor por la devolución del depósito tiene adjunta una condición de revocación, es decir, el depósito será destruido. hasta la magnitud del daño causado por el incumplimiento del deudor de la deuda. (3) Teoría del sustento del consumidor con condiciones de alivio. Se cree que la entrega de un depósito es una revocación condicional por parte del consumidor. Cuando el deudor no cumple con la deuda, se cumplen las condiciones y el acreedor no necesita devolver el depósito. (4) Teoría de la deuda. Se cree que la persona que pagó el depósito tiene derecho a solicitar la devolución del depósito, el cual es prenda de los derechos del acreedor, por lo que su naturaleza es prenda de los derechos del acreedor. (5) Transferencia de propiedad del fideicomiso. Se considera que el destinatario del depósito tiene la obligación de devolverlo con una condición de parada, que es una transferencia de propiedad fiduciaria. El donatario no tiene obligación de devolver los derechos del acreedor antes de que se paguen los derechos del acreedor. En otras palabras, el cumplimiento futuro de la deuda por parte del pagador es una condición que impide que el beneficiario devuelva el depósito. Por lo tanto, sus acreedores no pueden hacer valer el reclamo de devolución no establecido, y su donatario tiene el derecho prioritario a ser reembolsado.
Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China Las partes pueden acordar que una de las partes pague una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento del contrato, y También podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.