¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa y pagar el alquiler?
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa
1. Antes de alquilar una casa, verifique si la casa en sí se puede alquilar y si el arrendador tiene derecho a alquilarla. Antes de alquilar una casa, infórmese sobre la situación actual de la casa, como por ejemplo si existe alguna disputa sobre la propiedad de la casa, o si existe una hipoteca o una garantía. Si este es el caso, se recomienda alquilar con precaución. Además, antes de firmar el contrato, se deberá exigir al arrendador la presentación del certificado de propiedad original, del DNI del arrendador o del libro de registro de domicilio original, etc. y verifique cuidadosamente.
2. En realidad, la forma de alquilar una casa es un acuerdo verbal y un contrato escrito. Sin embargo, adoptar acuerdos verbales conlleva riesgos. Una vez que se produce una disputa, nadie puede saberlo con certeza. Por lo tanto, se recomienda que los inquilinos celebren un contrato por escrito incluso si el plazo del arrendamiento es corto. Después de todo, es probable que usted se retracte de su acuerdo verbal con la otra parte, por lo que es más seguro escribirlo en blanco y negro.
3. El contenido del contrato debe ser lo más detallado posible. Por ejemplo, aclarar el monto, la forma y el plazo de pago del alquiler, la responsabilidad por incumplimiento de contrato por ambas partes y quién repondrá el consumo de bienes naturales. No le dé demasiada importancia a toda la terminología. Antes de entrar a vivir conviene revisar las instalaciones, muebles, electrodomésticos, etc. de la casa. El arrendador lo acompañará para asegurarse de que estas cosas estén en buenas condiciones. Si está incompleto se deberá hacer constar en el contrato. Haga el contrato lo más detallado posible. No tengas miedo de los problemas. Una cosa más ahora y una cosa menos después.
4. Leer atentamente el contrato. A la hora de alquilar una casa, mucha gente piensa que el contrato de arrendamiento es irrelevante y es sólo un trámite. No sé si este tipo de pensamiento puede dejarme peligros ocultos. Protegerse de las personas es imprescindible. Es muy probable que el arrendador fije en el contrato algunas condiciones beneficiosas para él mismo y perjudiciales para el arrendatario. Por ejemplo, si los aparatos eléctricos y enseres de la casa resultan dañados durante el período de arrendamiento, el arrendatario asumirá la obligación de repararlos. Además, lea atentamente incluso los términos estándar.
5. Emisión de depósitos. Según la "Ley de Garantías", si el arrendatario incumple el contrato después de pagar la fianza, el arrendador no deberá devolver la fianza. Si el arrendador incumple el contrato, devolverá el doble de la fianza pagada por el arrendatario, y el importe de la fianza no podrá exceder del 20% del importe total del contrato. Me gustaría recordarles a todos que no es recomendable pagar demasiado alquiler cuando se alquila una casa. Si no desea alquilar por sus propios motivos, es posible que la otra parte no le reembolse el alquiler. Pagar más depósito le hará sufrir mayores pérdidas.
6. "Deposita uno, paga tres" es un fenómeno común en el mercado actual de alquiler de viviendas, es decir, el arrendatario paga cuatro meses de alquiler por adelantado al alquilar una casa. No existen disposiciones legales claras sobre esta forma de pago del alquiler de "un pago de hipoteca tres", y esta forma de pago del alquiler conlleva ciertos riesgos para el arrendatario. En el caso de "una tarifa, tres pagos", el importe, la naturaleza y las condiciones de devolución del alquiler pagado deben quedar claramente indicados en el contrato, y el arrendador también debe emitir un recibo al pagar el dinero. transferir el alquiler a la cuenta personal del arrendador superior. Lo mejor es registrar todo el proceso o mantener registros de chat relevantes.
7. Tenga cuidado con los segundos propietarios. Legalmente hablando, el segundo arrendador debe obtener el consentimiento o compromiso del arrendador original antes de subarrendar la propiedad arrendada. Por lo tanto, el arrendatario puede solicitar ver el contrato de arrendamiento firmado por el segundo arrendador y el arrendador original y la prueba de consentimiento del arrendador original para subarrendar. Además, la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no debe exceder la fecha de terminación pactada en el contrato de arrendamiento original, de lo contrario el arrendatario correrá con mayores riesgos.
8. Procedimiento de entrega. Antes de mudarse, asegúrese de aclarar los procedimientos de entrega con el arrendador, como si se han pagado las tarifas anteriores de agua, electricidad y propiedad para evitar problemas innecesarios en el futuro. Al mismo tiempo, el arrendador debe hacer un inventario de los artículos del hogar en persona, como cuántas sillas hay y dónde está la esquina faltante de los muebles, todo esto debe estar escrito y firmado por el arrendador; el medidor de agua y el medidor de electricidad con el arrendador, y verifique cuidadosamente al deducir dinero para evitar pagar las facturas de otros.
9. Objetos compartidos. Teniendo en cuenta factores económicos, muchas personas optan por compartir alojamiento con otras personas. Te sugiero que elijas a tu compañero de cuarto con cuidado. Lo mejor es alquilar con compañeros o conocidos. Las niñas, especialmente, no deben alquilar sin comprender plenamente al co-inquilino o el contenido del anuncio de co-inquilino.
Si comparte casa con alguien que no conocía antes, se recomienda que se dejen una copia de su documento de identidad, permiso de trabajo y número de contacto, y "establezcan tres reglas" antes de mudarse para reducir disputas financieras innecesarias.
10. Alquiler de intermediarios. Si está buscando una casa a través de una empresa intermediaria, asegúrese de verificar la licencia comercial original del intermediario para evitar que la otra parte sea un intermediario deshonesto. Al pagar los honorarios de intermediario, la agencia debe emitir facturas y recibos formales y conservarlos adecuadamente, que pueden utilizarse como prueba en caso de disputa. En el área de firma del intermediario del contrato, se requiere escribir claramente el número de registro del comité de construcción de la empresa, la dirección y el número de teléfono de la empresa, el número de licencia de corretaje de la agencia inmobiliaria, el número de identificación y el nombre del firmante del contrato. , y finalmente sellar el sello oficial de la empresa.