¿Necesito firmar un contrato para renovar mi contrato de arrendamiento?
1. Al renovar el contrato de arrendamiento, notificar al arrendador con un mes de anticipación para evitar que la otra parte enumere la propiedad con anticipación. El arrendatario tiene prioridad para renovar el contrato de arrendamiento.
2. Volver a firmar el contrato de renovación de arrendamiento. Si el propietario propone una cláusula de que el alquiler aumentará año tras año, entonces comprenda claramente el aumento del mercado y controle el aumento del alquiler hasta un cierto número para evitar que el propietario aumente el alquiler en el futuro. El aumento del alquiler puede referirse al precio de mercado. Tomando a Beijing como ejemplo, según datos sobre precios de la vivienda de Fangtianxia, el alquiler cotizado en los ocho distritos de Beijing en mayo de 2015 era de 4.019 yuanes/mes, un aumento del 0,5% respecto a abril. 12%, Shijingshan aumentó un 1,67% respecto al mes anterior y Dongcheng disminuyó un 2,83% respecto al mes anterior.
3. Cuando el contrato de arrendamiento expira, el arrendatario solicita renovarlo y el arrendador solicita cambios razonables en las condiciones originales del contrato de arrendamiento. Si el alquiler original es demasiado bajo, el arrendador aumentará el alquiler hasta el nivel estipulado por el Estado, es decir, el nivel de alquiler para viviendas privadas estipulado por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa, o en las zonas donde El estado no proporciona estándares, se refiere al nivel real de alquiler en el lugar donde se encuentra la casa y se basa en principios justos y razonables para establecer nuevos alquileres razonables. Si el arrendatario original no está de acuerdo, renunciará a su derecho de prioridad y el arrendador podrá establecer una relación de arrendamiento con otros. Si el arrendatario original acepta estas condiciones legales, deberá volver a firmar el contrato de arrendamiento y redactar nuevas condiciones. cambiando la fecha de vencimiento original a El nuevo período acordado debe registrarse en el departamento de administración de vivienda.
Después de establecer un nuevo contrato de arrendamiento, si cualquiera de las partes es negligente o infringe intencionalmente los derechos e intereses legítimos de la otra parte, puede afectar la validez del nuevo contrato. Después de completar los trámites de registro (presentación) del contrato de arrendamiento, si el arrendador se propone cobrar una hipoteca u otros cargos adicionales, que dificulten la residencia y el uso del arrendatario, o si el arrendatario no paga el alquiler según lo estipulado en el contrato (se niega a pagar o incumple el contrato), la otra parte puede proponer rescindir el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento requiere que el moroso pague las tarifas correspondientes y compense la pérdida de derechos e intereses legítimos.
4. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, si el arrendador no propone nuevas condiciones y el arrendatario continúa pagando el alquiler según el contrato de arrendamiento original y lo acepta, se considerará como continuación de la relación de arrendamiento y es una relación de arrendamiento indefinida. El arrendador no rescindirá sin motivos justificables.
5. Finalizado el plazo de arrendamiento, si el arrendador no desea seguir alquilando la vivienda por necesidades de ocupación propia y no ha celebrado un contrato de renovación de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario realmente no puede encontrar una casa dentro del plazo estipulado por el gobierno local o acordado por ambas partes, el arrendador dará tiempo al arrendatario para encontrar una casa y mudarse, y extender el período de arrendamiento según corresponda. El arrendatario también deberá desalojar la casa a tiempo. Si el arrendatario no busca activamente una casa y no la desaloja a tiempo, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler dentro de un rango razonable. Si el arrendatario tiene una casa que quiere mudarse y se niega a desalojarla, el arrendador puede solicitar ante el tribunal un traslado forzoso y ordenarle que pague el alquiler por el período de ocupación de la casa.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: “Derecho Civil”
Artículo 734: Vencido el plazo del arrendamiento, si el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción alguna, el El contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
Al finalizar el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene prioridad para alquilar.