Después de la reforma del impuesto empresarial al IVA, ¿aumentará o disminuirá el impuesto pagado?
De acuerdo con la política actual, las viviendas ordinarias adquiridas durante más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto comercial; las viviendas adquiridas durante menos de 2 años están totalmente sujetas al impuesto comercial adquirida; durante más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplica a la diferencia entre los ingresos por ventas de una casa y el precio de compra de la casa.
Una vez que el impuesto comercial se cambia al impuesto al valor agregado, la clave es si también se disfrutará del período de exención de impuestos y cómo configurarlo.
Si no hay un período de exención en todos los ámbitos, inevitablemente aumentará la carga fiscal para la mayoría de los socios de transacciones. El tipo impositivo actual para las transacciones de viviendas de segunda mano es principalmente del 5,5% o 5,6%. Tomando como ejemplo una propiedad con un precio de compra de 1 millón de yuanes, si la propiedad se vende fuera del período de exención por una prima de 300.000 yuanes, la transacción se vende por 1,3 millones de yuanes. Según la política actual, el impuesto empresarial que debe pagarse es de 1,3 millones × 5,6% = 72.800 yuanes. Si seguimos el estándar supuesto de recaudación del impuesto al valor agregado del 11%, debemos pagar 300.000 × 11% = 33.000 yuanes. La carga del IVA es menor que la carga de recaudar el impuesto empresarial.
Pero una vez que el precio inmobiliario aumenta de 1 millón de yuanes a 2,5 millones de yuanes. De acuerdo con las normas actuales de recaudación de impuestos comerciales, debe pagar 2,5 millones × 5,6% = 140.000 yuanes. Si sigue el estándar de recaudación del impuesto al valor agregado del 11%, debe pagar (250-100) × 11% = 165.000. yuan. En este momento, el impuesto al valor agregado recaudado excede el impuesto comercial.
Que el IVA aumente o reduzca la carga tributaria depende del período de exención y del tipo impositivo. Si se puede implementar de acuerdo con el período de exención del impuesto comercial de dos años, aún es factible. A juzgar por el propósito de la introducción de esta política por parte del Estado, es principalmente combatir la especulación en el mercado. Es más razonable utilizar dos años para determinar el propósito de poseer una propiedad.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 25 de marzo de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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