¿Quién soportará las pérdidas naturales del alquiler de una casa? ¿Existe una ley?

El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes. Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método pactado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.

Normativa relevante respecto al incumplimiento de contrato por parte del arrendador al vender la vivienda durante el periodo de alquiler.

1. Si el propietario vende la casa y le exige que se mude con antelación, el inquilino puede pedirle que pague una cantidad equivalente a un mes de alquiler en concepto de indemnización por daños y perjuicios por considerar que el propietario ha incumplido el contrato. contrato, dándole tiempo suficiente para encontrar una casa y mudarse.

2. Si ni el arrendador ni el comprador exigen al inquilino que se desaloje con antelación, podrá seguir alquilando hasta que expire el contrato. Sólo deberá cambiar el nombre del arrendador y pagar el alquiler al nuevo. propietario.

Otro punto es que la venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, incluso si el propietario transfiere la propiedad arrendada a otra persona durante la relación de arrendamiento, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del inmueble arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del inmueble arrendado.

Base Legal

Artículo 729 del Código Civil de la República Popular China* * *El bien arrendado sufre daño parcial o total por causas no imputables al arrendatario, si el el bien arrendado se daña o se pierde, el arrendatario podrá solicitar la reducción del alquiler o no pagarlo; si el bien arrendado se daña o se pierde parcial o totalmente y no se puede lograr el objeto del contrato, el arrendatario podrá rescindir el contrato;

Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.