¿Puedo registrarme para alquilar una casa por más de 30 días?
1. La inscripción no tiene incidencia en la validez del contrato de arrendamiento. A diferencia del registro de propiedad de una vivienda, el registro y presentación de un contrato de alquiler de vivienda no es un requisito importante para el establecimiento o eficacia del contrato. Porque el arrendamiento de una casa es un acto de promesa, siempre que ambas partes acuerden el contenido principal, el contrato queda establecido, y no es necesario que el arrendador entregue el objeto arrendado al arrendatario ni que el arrendatario entregue el alquiler. al arrendador;
2. La inscripción no produce efectos frente a terceros. La inscripción de un contrato de arrendamiento no produce ningún efecto frente a terceros. Este tipo de registro se basa únicamente en el propósito de gestionar integralmente la seguridad social urbana, fortalecer la gestión del mercado inmobiliario, prevenir el alquiler ilegal de viviendas y la pérdida de impuestos y tasas nacionales. Es un método de gestión industrial y no implica el efecto de confrontación. del contrato.
Esto es diferente a las ventas de viviendas y las hipotecas.
El procedimiento para el registro de arrendamiento de vivienda consiste en que los interesados deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para realizar los trámites de registro dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento. Los documentos necesarios para el registro y la presentación incluyen: (1) Contrato de arrendamiento escrito; (2) Certificado de propiedad de la vivienda (3) Documentos legales de las partes (4) Otros documentos prescritos por el Gobierno Popular Municipal, incluida la prueba y autorización de otras personas; aceptar alquilar la casa. Prueba de que el custodio ha confiado la casa para su alquiler. Después de que la solicitud de alquiler de vivienda sea revisada y aprobada por el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, se emitirá un certificado de alquiler de vivienda. Si solicita el arrendamiento de una casa en una ciudad que no sea la sede del gobierno popular del condado, la agencia encargada por el departamento de administración de bienes raíces de la ciudad o del gobierno popular del condado puede revisar la solicitud y emitir un "Certificado de alquiler de la casa".
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
El artículo 703 del contrato de arrendamiento establece que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el contrato de alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.