El inquilino solicita un préstamo basado en el contrato de alquiler de la casa.

Un contrato de alquiler de vivienda celebrado mediante negociación voluntaria y de conformidad con la ley es jurídicamente vinculante.

2. Si el arrendador hipoteca la casa arrendada al banco dentro del plazo de arrendamiento estipulado en el contrato, es manifestación del ejercicio del derecho de propiedad de la vivienda por parte del arrendador, no interviniendo el arrendatario. Dado que el préstamo hipotecario sólo requiere el registro de la hipoteca, no es necesario transferir la posesión y uso de la casa, ni cambiar el estado de alquiler actual, por lo que no afecta la capacidad del arrendatario de alquilar la casa según lo acordado en el contrato. contrato.

3. Si el arrendador no puede pagar el préstamo en el plazo estipulado en el contrato de préstamo, el banco tiene derecho a vender o descontar la vivienda para pagar la deuda del préstamo, dando prioridad a la hipoteca.

Cuando cambia la titularidad del inmueble, el contrato de arrendamiento sigue siendo válido para el nuevo propietario hasta que expire el plazo del arrendamiento.

Asimismo, durante el proceso de cambio de titularidad, el arrendatario también disfruta del derecho de tanteo en las mismas condiciones.

Base jurídica:

Artículo 20 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputa sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" del Tribunal Supremo Popular: si la propiedad de la casa arrendada cambia durante el período de arrendamiento. Si el arrendatario solicita al cesionario que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original, el tribunal popular lo apoyará. Sin embargo, se exceptúa esto si la casa a alquilar tiene las siguientes circunstancias o las partes han pactado otra cosa: (1) La casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada, y el dueño ha cambiado por realizarse el acreedor hipotecario los derechos hipotecarios (2); ) La casa fue sellada por el Tribunal Popular antes de ser alquilada.

Artículo 22 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputa sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" del Tribunal Supremo Popular: El arrendador y el acreedor hipotecario acuerdan descontar o vender la casa arrendada para saldar la deuda, se notificará al arrendatario en un plazo razonable. Si el arrendatario solicita prioridad en la compra de la vivienda en las mismas condiciones, el tribunal popular la apoyará.