¿La crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos provocará una caída de los precios de la vivienda?
Los precios de la vivienda en Asia sólo pueden esperar 50 años, mientras que en Estados Unidos pueden esperar 100 años. Como autoridad en el índice mundial de precios de las viviendas de construcción, Robert Shiller cree que en la historia de 1890 a 2007, el índice de precios reales de las viviendas en los Estados Unidos (que excluye factores como la inflación y el progreso tecnológico en las viviendas nuevas, y se parece más a un índice de precios de la tierra) básicamente consolidado entre 100 y 130. vez (es decir, en relación con 130). Por supuesto, si nos fijamos en los cambios en los precios residenciales totales, definitivamente seguirán aumentando. Según la Oficina del Censo de Estados Unidos, el precio medio de una vivienda en Estados Unidos aumentó de 1.940 dólares a 260.200 dólares en 2008. Esto incluye factores como viviendas más grandes, inflación, avances tecnológicos y más.
En Estados Unidos, sólo ha habido dos cambios importantes en el sector inmobiliario a nivel nacional: el primero fue desde antes de la Primera Guerra Mundial hasta el final de la Segunda Guerra Mundial (de 1914 a 1945, los precios de la vivienda fueron débiles en general). Aunque en la década de 1920, hubo un repunte a medio plazo (de 1923 a 1926 apareció y estalló la burbuja inmobiliaria de Florida). Por segunda vez, a partir de 1992, los precios de la vivienda en Estados Unidos iniciaron una ronda de crecimiento sostenido que duró más de diez años, lo cual fue poco común en la historia. Especialmente después del año 2000, el mercado inmobiliario experimentó un auge y los precios de la vivienda experimentaron un aumento inusual y sustancial. En 2006, el índice de precios de la vivienda alcanzó 203, un aumento de 61 puntos desde 126 puntos en 2000, y luego siguió cayendo hasta tocar fondo en 2012.
A medida que se consolida el fondo de la economía estadounidense, el índice de precios de la vivienda de las diez principales ciudades del país ha estado fluctuando dentro de un rango estrecho desde la segunda mitad de 2009 hasta la primera mitad de 2012. Vale la pena señalar que desde febrero de 2012, los precios de la vivienda en Estados Unidos han seguido aumentando. En febrero de ese año, el índice de precios de la vivienda se acercaba al nivel del segundo trimestre de 2010. Y desde 2012, las ventas de viviendas en Estados Unidos y los inicios de nuevas construcciones también han mejorado simultáneamente. Ha seguido aumentando desde 2013. En marzo de 2014, la tasa de crecimiento anual del índice de precios de la vivienda en las diez principales ciudades de Estados Unidos fue de 12,6, cifra inferior a la de 2013, pero aún superior al aumento del 9,7 del índice de precios de la vivienda en 70 ciudades grandes y medianas. ciudades de tamaño medio en todo el país en febrero de 2013. En mayo de este año, la tasa de crecimiento interanual de los precios de la vivienda en 70 ciudades de todo el país había caído al 5,6.
Estos datos demuestran que el mercado inmobiliario estadounidense ha tocado fondo y se ha convertido en una fuerza importante para impulsar el crecimiento económico. El impacto de los bienes raíces en la economía estadounidense es exactamente lo que dice el refrán: "El éxito es un fracaso y el fracaso es un fracaso". El sector inmobiliario es una industria pilar en China. Mucha gente siempre ha pensado que no debería ser así, pero de hecho también lo es en muchos países, incluido Estados Unidos.