¿Qué debo hacer si salgo anticipadamente después de firmar un contrato de alquiler de medio año?

Si el contrato tiene disposiciones claras sobre la salida después del alquiler, prevalecerán las disposiciones del contrato; si no hay ninguna disposición en el contrato, podemos negociar con el propietario para resolver la cuestión de la devolución del alquiler restante después de la salida. Si las dos partes llegan a un acuerdo, se seguirá el acuerdo; si el propietario no insiste en reembolsar el alquiler restante, puede informarle sobre su situación y dejarle entender el motivo de su salida anticipada, y tal vez lo haga. reembolsar un poco.

Asegúrese de notificar al propietario con antelación. Si el contrato de arrendamiento no se va a renovar, normalmente se le notificará con antelación. Pague los honorarios de administración de la propiedad. Antes del plazo del arrendamiento, si firma un contrato al alquilar una casa y hay un acuerdo para cancelar el contrato de arrendamiento anticipadamente, puede seguir el proceso acordado. Generalmente, no afectará el cobro del alquiler por parte del arrendador. encuentras un nuevo inquilino. Si el alquiler se paga por adelantado y aún no está completo, hable con el propietario para dejar el alquiler a un lado y quedarse con el depósito. Si hay un acuerdo de salida en el precio del alquiler, puede buscar un nuevo inquilino para reembolsar el depósito y el alquiler restante.

Tipos de vivienda

1. Vivienda comercial. La vivienda comercial, también conocida como "vivienda de alta propiedad", es una casa desarrollada y construida por empresas promotoras de bienes raíces y vendida a precios de mercado. La mayoría de estas propiedades se comercializan en el mercado.

2.Reforma de la vivienda. Se refiere a las viviendas públicas construidas compradas por empleados urbanos a precio de costo o precio estándar de acuerdo con las políticas y regulaciones de los gobiernos populares nacional y local a nivel de condado o superior sobre la reforma del sistema de vivienda urbana. Sin embargo, las tarifas de transferencia de tierras deben pagarse antes de incluirse en la lista y se debe obtener la aprobación de las autoridades pertinentes antes de la venta.

3. Vivienda de reasentamiento. Este tipo de viviendas las construye el gobierno durante el proceso de construcción urbana, demoliendo las casas existentes y reubicando a los hogares reubicados. Pero hay dos situaciones: los derechos de propiedad pertenecen al colectivo y no se permite ninguna comercialización adicional; los derechos de propiedad pertenecen a individuos y pueden comercializarse normalmente si cumplen las condiciones de cotización.

4. Vivienda con derechos de pequeña propiedad. Se refiere a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin los certificados pertinentes ni tarifas de transferencia de tierras. Los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de viviendas, sino por el gobierno municipal o la aldea. Tenga en cuenta que las casas con derechos de propiedad pequeños en realidad no tienen derechos de propiedad reales.

5. Casa de recaudación de fondos. Se trata de cambiar el sistema en el que el Estado y las unidades construyen viviendas, e implementar la responsabilidad tripartita del gobierno, las unidades y los individuos, y construir casas a través de fondos mancomunados. La propiedad de una casa construida mediante la recaudación de fondos se determina según la proporción del aporte de capital. Generalmente, no se permiten transacciones en viviendas de financiación colectiva y los derechos generales de propiedad de la vivienda pertenecen a la unidad.

6. Vivienda asequible. Organizar la construcción de viviendas de acuerdo con el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. El plan es emitido de manera uniforme por el estado y la tierra generalmente se asigna a través de medios administrativos, sin que se requiera una tarifa de transferencia de tierra. Las tarifas aprobadas se reducirán a la mitad y el precio de venta estará sujeto a la orientación del gobierno y se determinará de acuerdo con el principio de preservación del capital y bajas ganancias. Este tipo de viviendas suele salir al mercado al cabo de 5 años.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 584 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con del acuerdo, será responsable de Si la otra parte causa pérdidas, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato; no excederá las pérdidas que la parte incumplidora prevé o debería prever al celebrar el contrato.