Responsabilidad por daños materiales causados ​​por fugas de agua en viviendas de alquiler

Análisis legal: Si se produce una fuga de agua por motivos no humanos durante el período de garantía de la casa, el promotor asumirá toda la responsabilidad. El dueño de la propiedad será responsable de la ocurrencia o expansión de fugas de agua debido a negligencia de la administración. El propietario del piso de arriba será responsable de la decoración, instalación de tuberías y otros motivos. Si el arrendatario hace un uso indebido de la vivienda durante el período de arrendamiento, será responsable de una indemnización.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y conservar el bien arrendado cumpliendo con las necesidades durante el periodo de arrendamiento acordado.

Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.

Artículo 165 Si un actor causa daño por infracción indebida de los derechos e intereses civiles de otros, incurrirá en responsabilidad extracontractual. Según las disposiciones legales, se presume que el autor tiene culpa, pero si no puede probar que no tiene culpa, incurrirá en responsabilidad extracontractual.

Artículo 31 del "Reglamento para la Gestión del Desarrollo y Operación de Bienes Raíces Urbanos": Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán proporcionar a los compradores de viviendas una carta de garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones residenciales cuando se entregue vivienda comercial para usar. La carta de garantía de calidad residencial deberá indicar el grado de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía aprobada por la unidad de supervisión de calidad del proyecto. Las empresas de desarrollo inmobiliario asumirán las responsabilidades de garantía de las viviendas comerciales de conformidad con las disposiciones de la carta de garantía de calidad residencial. Durante el período de garantía, si la empresa promotora de bienes raíces realiza reparaciones en viviendas comerciales que afecten las funciones originales de la casa y causen pérdidas al comprador de la casa, será responsable de una compensación de acuerdo con la ley.