¿Cuál es la política de alquiler en Estados Unidos? ¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa?
Datos recientes publicados por RentRange, que proporciona datos y análisis para inversores inmobiliarios estadounidenses, muestran que de junio a febrero, el alquiler de una casa de tamaño mediano en Fort Meyers, EE. UU., aumentó un 5438%. rápido. Sin embargo, los alquileres están aumentando a un ritmo alarmante en algunas ciudades. Para compilar las clasificaciones de FX, RentRange recopila cada mes 250.000 formularios de alquiler recién descubiertos y términos de arrendamiento firmados para una casa de tamaño modesto, ajustando las cifras de dormitorios, duchas y pies cuadrados totales. En otras palabras, este aumento de los alquileres puede no describirse únicamente por cambios en la oferta de viviendas de alquiler.
Walter Charnoff, director ejecutivo de RentRange, dijo que una mejor explicación era la creciente demanda de viviendas de alquiler, una recuperación de los precios de la vivienda tras la crisis en la última subasta legal y el aumento de los alquileres. La Oficina del Censo destaca que entre 2006 y 2014 hubo 3,9 millones de nuevos hogares inquilinos, un aumento real de 34. Al mismo tiempo, la creciente demanda de viviendas de alquiler de todo tipo está elevando los alquileres en Estados Unidos.
Las mayores subidas de alquileres se dan en Florida y California. Los precios de la vivienda en estos dos estados se han topado con el dilema de las subastas, lo que ha llamado la atención. Chanoff dijo que muchas propiedades de alquiler están en peligro. Después de pasar por los obstáculos de una subasta, los administradores de propiedades estarán felices de poder cobrar durante todo el proceso de solicitud de una subasta. Ahora tienen margen para subir los alquileres.
Las casas en Estados Unidos tienen que pagar impuestos todos los años, pero también son aptas para los proyectos de inversión de todos. Después de todo, los precios de la vivienda en los Estados Unidos no son muy altos, los bienes raíces tienen un excelente potencial de desarrollo y todavía hay mucho espacio para la apreciación inmobiliaria. El mercado local de alquiler y venta de viviendas está muy activo. Después de que muchas personas invierten en la compra de una casa en los Estados Unidos, pueden obtener una ganancia de alquiler de más del 6% después de eliminar el impuesto inmobiliario que se debe pagar cada año según la apertura de la propiedad inmobiliaria al mundo exterior. con otros métodos de inversión, ya es muy bueno.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa? 01 Captar los riesgos de ser propietario.
En términos generales, existen tres formas de recuperar recompensas al invertir en la industria inmobiliaria, es decir, vender y alquilar la propiedad después de que se revalorice, deducir el alquiler y solicitar intereses hipotecarios preferenciales. tasas y reducciones de impuestos.
Básicamente, si está comprando una propiedad con fines de inversión a largo plazo, el objetivo general debe ser que las ganancias del alquiler de la propiedad cubran completamente los pagos mensuales de la hipoteca y los gastos de gestión. Si decide comprar una casa en una subasta, debe considerar el costo de las renovaciones.
Princes, un distinguido asesor financiero, dijo: “Si puede encontrar inquilinos que paguen el alquiler a tiempo, los bienes raíces son sin duda un gran proyecto de inversión, pero si el inquilino frecuentemente incumple el pago del alquiler, lo hará. un proyecto se convertirá en una pesadilla”
Es necesario comprar una dirección sólida al alquilar.
Las comunidades cercanas a las universidades son generalmente buenos lugares para establecer industrias y también es muy fácil atraer familias para que se muden a áreas residenciales cercanas a las escuelas.
Además, si estás interesado en comprar una casa, intenta prepararte con antelación para competir con otros inversores, porque en esta etapa, muchos clientes tienen la posibilidad de comprar una casa con todo en efectivo. Después de comprar una casa, normalmente hay que gastar dinero para repararla, lo que significa que los inversores tienen que dedicar un poco más de tiempo para lograr el objetivo de una recaudación estable.
Thomas, de Phoenix, Arizona, se jubiló como propietario a tiempo completo y posee 65.438.000 propiedades en Las Vegas. Sugirió que si los inversores tienen la intención de comprar una casa para alquilarla a largo plazo, es mejor comprarla en una zona con precios relativamente bajos. "Prefiero comprar una casa común y corriente que sea fácil de alquilar que quedarme atrapado en una propiedad inmobiliaria de alto nivel".
Considere contratar una empresa de administración de propiedades técnicamente profesional.
Método de gestión: lo más probable es que alquilar bienes inmuebles sea un trabajo de baja categoría. Los inversores deberían considerar cuidadosamente si tienen la energía para gestionar o si deberían dejarla en manos de una sociedad gestora de referencia.
Si encuentra sus propios métodos de gestión, deberá asumir la responsabilidad principal de reparar la casa.
Warren, uno de los principales directores de marketing de First Service Projects Real Estate Management, dijo: "Los inversores tal vez quieran preguntar si pueden tolerar que los llamen al trabajo, por la noche o un domingo, y tener que lidiar con problemas, incluidas las tuberías de agua. Varias emergencias, incluida la rotura? ”
Los inversores también deben sopesar si vale la pena pagar a la empresa operadora. Generalmente, las empresas de administración de propiedades deducirán un porcentaje especial de la cuota mensual a modo de incentivo, en ocasiones puede llegar al 10. Sin embargo, si la propiedad del inversionista está lejos del lugar de asentamiento, debería ser seguro y conveniente contratar una empresa operadora.