Periodo del contrato de arrendamiento
En principio, la duración de un contrato de arrendamiento será la pactada por las partes del contrato de arrendamiento. Sin embargo, para evitar que el período de arrendamiento sea demasiado largo, la situación en la que ambas partes están obligadas por el contrato no se puede cambiar durante mucho tiempo, lo que no favorece la protección de los derechos e intereses de las partes y el ejercicio de la efectividad. de la propiedad. El Código Civil estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de 20 años, el exceso será nulo". 20 años a partir de la fecha de renovación Año
Esta disposición brindará a ambas partes la oportunidad de realizar complementos y ajustes después de la expiración del período de 20 años, lo que favorece la realización del principio de equidad. . Si ambas partes aún desean mantener la relación de arrendamiento después de que expire el contrato de arrendamiento de 20 años, pueden adoptar dos enfoques. En primer lugar, el contrato original no ha sido rescindido, el arrendatario sigue utilizando la propiedad arrendada y el arrendador no ha planteado ninguna objeción. En este momento, la ley considera que el contrato original sigue vigente, pero el plazo de arrendamiento es indefinido y se trata de una "renovación legal" del contrato. En segundo lugar, las dos partes renuevan el contrato de arrendamiento de acuerdo con el contenido determinado; en el contrato original, y las partes pueden realizar un nuevo contrato de arrendamiento con una duración de 20 años, esta es la "renovación acordada" del contrato.
Artículo 705 del Código Civil; el plazo máximo del arrendamiento no excederá de 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Principales obligaciones de las partes en el contrato de arrendamiento
Obligaciones del arrendador
1. Transferir el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio.
El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta según lo acordado, y mantendrá el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período de arrendamiento. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento. Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o beneficiarse del bien arrendado debido a reclamaciones de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler.
Si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler por daño parcial o total; pérdida del bien arrendado, el arrendatario no puede. Si se logra el objeto del contrato, el arrendatario puede rescindir el contrato.
2. Obligación alimentaria.
El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes. Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Obligaciones del arrendatario
1. Utilizar el inmueble arrendado según lo acordado.
El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se puede complementar con un acuerdo. Si aún no está claro, se debe utilizar de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado. Si el bien arrendado no se utiliza de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
2. Correcta custodia
El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado sufre daños o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños.
3. El inmueble arrendado no podrá modificarse ni subarrendarse sin autorización.
Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o compense las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
4. Pago del alquiler
El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se puede complementar con un acuerdo. Si aún no está claro, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al final del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año; menos de un año, se pagará al finalizar el plazo del arrendamiento. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
5. Devolver el inmueble arrendado cuando expire el contrato de arrendamiento.
Cuando venza el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.