¿Cómo puede el propietario proteger los derechos del inquilino cuando vende la casa y lo desaloja durante el período de alquiler?

De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de mi país, durante el período de arrendamiento, si el propietario vende la casa, el inquilino tiene derecho de tanteo. Si el propietario desaloja al inquilino, el inquilino puede reclamar daños y perjuicios al arrendador.

Interpretación del Tribunal Popular Supremo de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en casos de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas urbanas.

Artículo 21 Si el arrendador vende la casa arrendada en un plazo razonable sin notificarlo al arrendatario o tiene otras circunstancias que vulneran el derecho de tanteo del arrendatario, y el arrendatario solicita al arrendador que asuma la responsabilidad de la indemnización, el Se apoyará al Tribunal Popular. Sin embargo, el Tribunal Popular no admitirá solicitudes para confirmar que el contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el arrendador y un tercero es inválido.

¿Qué debo hacer si no me devuelven el depósito al cancelar el contrato de arrendamiento?

1. Si las partes no especifican la naturaleza o las reglas del depósito en el contrato de arrendamiento, el depósito será tratado como un anticipo del arrendamiento y deberá ser devuelto de todos modos.

Porque según la normativa, si las partes no se ponen de acuerdo sobre la naturaleza del depósito al pagar, una de las partes no puede reclamar el derecho al depósito. Por ejemplo, si las dos partes no aclaran el papel del depósito, el arrendador no puede deducir el depósito del retiro anticipado del inquilino o de la pérdida de la habitación.

2. Salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendador devolverá el depósito de arrendamiento íntegramente sin intereses una vez que el arrendatario desocupe el terreno y liquide todos los honorarios pagaderos el día de la terminación de la relación de arrendamiento.

Por supuesto, si se produce algún desperfecto en la propiedad durante el periodo de alquiler, se podrá deducir la fianza correspondiente. Sin embargo, una vez deducidos los daños materiales, se reembolsará el resto del depósito.

3. Si el arrendador se niega a devolver la fianza sin motivos justificables, las dos partes pueden negociar o presentar una reclamación ante la oficina de gestión del alquiler de viviendas comunitarias y, si es necesario, presentar una demanda activa ante los tribunales.