El mercado del alquiler está cambiando
Sin embargo, lo creas o no, el mercado inmobiliario ha cambiado y la tendencia general de los precios de la vivienda se ha determinado básicamente. Si planeas comprar una casa en 2018, también puedes leer estas seis frases.
La frase "No especular con la vivienda" se mantiene sin cambios.
Vivir en una casa sin freír.
En los últimos diez años, los precios de la vivienda se han multiplicado por diez, mientras que los salarios sólo se han cuadriplicado. Cada vez más personas no pueden permitirse el lujo de comprar una casa. Este tema ha atraído gran atención. Todas las medidas y objetivos de control actuales se centran en "la vivienda es para vivir, no para especular", lo que es más bien una tranquilidad para el mercado inmobiliario. Creo que las casas poco a poco volverán a ser propiedades residenciales.
Regulación precisa del mercado inmobiliario
Los efectos de las políticas de regulación tardarán algún tiempo en aparecer. Los medios oficiales han afirmado que esta ronda de políticas regulatorias no podrá retirarse en un plazo de cinco años. En el pasado, las políticas regulatorias únicas perjudicaron accidentalmente a muchos compradores de viviendas, pero las políticas regulatorias precisas pueden lograr mejor los objetivos regulatorios de "satisfacer la demanda por primera vez, respaldar la demanda de mejoras y frenar la especulación en bienes raíces". Se ha marcado la tendencia general de la regulación.
Desapalancamiento y control de riesgos
Por un lado, controlar la magnitud de los préstamos de desarrollo para promotores, especialmente empresas muy endeudadas, y prevenir la posibilidad de riesgos financieros causados por una serie de "Deudas incobrables y malas" y "deudas incobrables". Por otro lado, debemos protegernos estrictamente contra la entrada ilegal de fondos en la industria inmobiliaria, especialmente los grupos radicales de especulación inmobiliaria apalancados, para garantizar que los precios de la vivienda ya no sean "impulsados". "por ellos.
El aumento de los tipos de interés hipotecarios es una tendencia inevitable.
Actualmente, las tasas de interés hipotecarias en muchas ciudades de zonas críticas donde los precios de la vivienda están bajo presión están aumentando. Por ejemplo, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Guangzhou ha aumentado un 10% desde febrero de 2019, y la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Nanjing ha aumentado un 15%, convirtiéndose en la corriente principal. Los tipos de interés para los préstamos para la primera vivienda en muchos bancos de Zhengzhou han aumentado un 20% o incluso más. El aumento de las tasas de interés de las hipotecas, especialmente las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, inevitablemente hará que algunos compradores de viviendas pospongan sus planes de compra de viviendas. Hasta cierto punto, puede frenar la sobrecalentada demanda de compra de viviendas y estabilizar los precios de la vivienda.
Impulsar vigorosamente la construcción de viviendas de alquiler.
Decimos que el mercado inmobiliario ha cambiado, y la manifestación más importante es la aceleración del mercado del alquiler. A partir de 2017, el derecho a alquilar, los derechos de propiedad privada, etc. han ido entrando gradualmente en el ojo público y el término alquiler se ha vuelto rápidamente popular en las ciudades más populares de todo el país. En la actualidad, a medida que se pone en el mercado una gran cantidad de terrenos arrendados en China, se producirá un cambio cualitativo de centrarse en vender pero no alquilar a centrarse tanto en alquilar como en vender, con lo que se alcanzará gradualmente el objetivo de tener un lugar para vivir.
Los desarrolladores sobreviven del más fuerte
Comer peces pequeños y peces grandes sigue siendo un fiel retrato de los desarrolladores en 2018, debido al "destete" de los bancos y la "escasez de alimentos". ", muchas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias pueden enfrentar el riesgo de fusión o quiebra. Pero para las empresas inmobiliarias mejor clasificadas, su sólida fortaleza financiera aún puede protegerlas de este riesgo, pero tendrán más cuidado al adquirir terrenos en el futuro.
El editor cree que la vida será difícil para los promotores y especuladores inmobiliarios en 2018. Sin embargo, aunque el coste de compra de una casa ha aumentado para quienes la necesitan con urgencia, el umbral para comprar una casa puede Se reducirá porque "satisfacer la demanda de la primera unidad" se ha convertido en una dirección importante de la regulación en 2018. Si planea comprar una casa, los compradores deben recordar tres puntos: primero, elegir la marca adecuada y, segundo, preparar suficiente dinero.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de febrero de 2018. Consulte la política de compra actual).
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