¿Qué es lo controvertido acerca de alquilar una casa?
Disputas derivadas del incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, atrasos de alquiler a largo plazo, atrasos maliciosos e incumplimiento de contrato por parte del arrendatario, etc. Esta es la disputa más común en el alquiler de viviendas. Al alquilar una casa, no existe un contrato escrito sino sólo un acuerdo oral, o el contrato de alquiler y el plazo de arrendamiento no están claros en el contrato de arrendamiento, o el arrendador y el arrendatario tienen disputas debido a cambios en las condiciones del mercado. Si algunos arrendatarios no pagan o retrasan el pago del alquiler sin razones justificables, y el arrendador exige al arrendatario que pague dentro de un período de tiempo razonable, pero el arrendatario se niega a pagar, el arrendador exige rescindir el contrato y el arrendatario no está dispuesto para mudarse.
2. Disputas por indemnización de daños
Al igual que los daños en otras relaciones jurídicas, las disputas por indemnización por daños en las relaciones de alquiler de viviendas son causadas principalmente por agravios. Los más comunes son los siguientes:
(1) Disputas por compensación por daños a la vivienda
La mayoría de estos casos son causados por culpa del propio arrendatario durante la decoración o el uso, y algunos son causados por el arrendamiento. Surgen disputas entre el arrendador y el arrendatario sobre la responsabilidad por daños a la vivienda debido a problemas de calidad en la propia casa.
(2) Disputas de indemnización por daños personales o a la propiedad
Si el arrendador debe asumir la responsabilidad por los daños personales o a la propiedad causados por la calidad de la casa alquilada o por medidas de protección inadecuadas por parte del Responsabilidad del arrendador, existen diferencias en el tamaño de la responsabilidad.
(3) Controversias que lesionen los derechos e intereses legítimos del propietario de la vivienda arrendada.
Base jurídica: Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.