Mismos derechos para arrendamiento y venta, * * * tiene derechos de propiedad. ¿Qué impacto tienen estas políticas en los precios de la vivienda?
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que legislará para aclarar el "igual derecho a alquilar y vender" para que los residentes que alquilan y compran casas disfruten del mismo trato, aclarar los derechos y obligaciones de las partes del contrato de arrendamiento, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes y establecer El sistema de estabilización de los plazos de arrendamiento y los alquileres permitirá gradualmente a los arrendatarios disfrutar del mismo trato que a los compradores de viviendas en términos de servicios públicos básicos.
* * *Casa con derechos de propiedad:
Se refiere a un método de compra y venta de casas en el que el comprador y el gobierno poseen los derechos de propiedad de la casa y el comprador retiene los derecho de uso de la casa. Satisfacer principalmente las necesidades de vivienda de familias sin hogar.
Los miembros de la familia que solicitan * * * derechos de propiedad sobre casas deben demostrar que no tienen una casa a su nombre. Si se trata de una sola familia, el solicitante deberá tener al menos 30 años. Y una familia sólo puede comprar una casa con derechos de propiedad.
No hay duda de que los planes lanzados por estas dos ciudades de primer nivel pueden representar la dirección de las futuras políticas inmobiliarias, y su impacto en los alquileres y precios de la vivienda futuros es el siguiente:
Guangzhou tomó la iniciativa al proponer "calificados. Los hijos del arrendatario disfrutan del derecho a servicios públicos como la educación cercana, y se garantizan los mismos derechos que el alquiler y la venta". En lo que respecta a las escuelas de prestigio, incluso si el cupo de matrícula es limitado, hay que esperar varios años para comprar una casa antes de tener la oportunidad de ingresar a una escuela de prestigio. Por lo tanto, este método está dirigido principalmente a crear escuelas para niños con talentos destacados. El público en general tiene pocas esperanzas de ser admitido en escuelas prestigiosas alquilando casas. Puede que tenga un efecto a corto plazo de aumento de los alquileres en buenos distritos escolares, pero a medida que se desvanecen las esperanzas de ingresar a escuelas prestigiosas, los alquileres pueden volver a caer. El principal factor que afectará los precios de la vivienda en los distritos escolares en el futuro es que el Ministerio de Educación alienta a los gobiernos locales a implementar zonificaciones multiescolares. Como resultado, las familias que compran casas en los distritos escolares no están seguras de a qué escuela pueden asistir. Algunos niños que compran casas en distritos escolares prestigiosos pueden ser asignados a escuelas ordinarias. Por lo tanto, los precios de la vivienda en los distritos escolares han comenzado a bajar recientemente.
En el plan de Guangzhou, se prevé establecer una empresa de inversión en desarrollo de alquileres. Muchos promotores inmobiliarios están ansiosos por probarlo. En el futuro, las viviendas comerciales también podrán alquilarse a particulares como residencias, lo que aumentará la oferta de viviendas de alquiler y, debido al igual derecho a alquilar y comprar, en general podrán hacer frente a la mayor demanda de viviendas de alquiler. Sin embargo, el desarrollo de empresas de alquiler de inmuebles también puede constituir un monopolio parcial sobre las viviendas de alquiler. Además, para que un contrato de arrendamiento califique como un arrendamiento con iguales derechos, los impuestos deben pagarse a través de una plataforma gubernamental. Los propietarios individuales que no hayan presentado impuestos en el pasado también repercutirán los impuestos a los inquilinos. Por lo tanto, es razonable predecir que los alquileres aumentarán más rápido que el IPC en el futuro y pueden ser equivalentes al crecimiento de los ingresos. Una vez que los aumentos de alquiler superen la asequibilidad de los ingresos de los inquilinos, el aumento de las tasas de desocupación hará que el aumento retroceda. En relación con los precios de la vivienda contenidos por la política, es probable que el crecimiento de los alquileres en los próximos años sea mayor que el crecimiento de los precios de la vivienda, aumentando así los rendimientos de los alquileres. Los inversores inmobiliarios tal vez tengan que pasar de un modelo de especulación a corto plazo consistente en generar ganancias de capital mediante la venta de propiedades a un modelo de inversión a largo plazo consistente en generar ingresos por alquileres.
La aportación de capital la proporciona el gobierno en una proporción acordada, lo que no afecta a la solicitud de préstamos comerciales de los compradores de viviendas a los bancos. * * * La vivienda con derechos de propiedad se ofrece a familias que cumplen con las restricciones de compra de vivienda en Beijing y cuyos familiares no tienen una casa a su nombre. * * *La proporción de "nuevos habitantes de Beijing" que poseen derechos de propiedad sobre viviendas no será inferior a 30. * * * Se permite el alquiler de propiedades en propiedad y el alquiler lo asignan las agencias gubernamentales. * * * Cinco años después de comprar una propiedad con derechos de propiedad, el comprador puede transferir la parte de los derechos de propiedad de la propiedad comprada al precio de mercado. * * *Tener derechos de propiedad parciales o derechos de ocupación del 100% del propietario puede reducir el pago inicial y las cargas crediticias de los compradores de vivienda. Las ofertas iniciales relativamente bajas de los compradores de vivienda pueden ayudar a reducir el costo de compra de una vivienda. A medida que su poder adquisitivo aumenta, pueden continuar recomprando los derechos de propiedad correspondientes al gobierno.
Debido a que el precio de las * * *casas de propiedad es obviamente más bajo que el de las casas circundantes, algunas son incluso alrededor de 30 más bajas, lo que tiene un efecto restrictivo sobre los precios de la vivienda en esta parte. Aunque * * * la proporción de viviendas propias en toda la vivienda comercial no es grande, y la proporción de la población permanente de Beijing que cumple con las condiciones de compra no es grande, las políticas afectarán las expectativas psicológicas de las personas sobre los precios de la vivienda, por lo que los precios de la vivienda en Beijing debería seguir cayendo en el corto plazo. Es un evento de alta probabilidad. A largo plazo, los precios de la vivienda en Beijing seguirán dependiendo de la afluencia de población y de la oferta de suelo para viviendas comerciales.
En 2016, la población permanente de Beijing aumentó solo en 20.000 personas, pero la oferta de terrenos para viviendas comerciales ha ido disminuyendo durante varios años. * * *El lanzamiento de viviendas con derecho de propiedad reducirá aún más la oferta de viviendas comerciales. Para los compradores que no cumplen con las condiciones para el derecho de propiedad de la vivienda, no hay mucho margen para la disminución de la vivienda comercial en las áreas urbanas dada la oferta limitada.