¿Qué tal la tienda de Bingo? ¿DE ACUERDO? ¿Vale la pena comprarlo?
¡Justo ahora! ¡300 personas del Grupo Comercial Hefei Bingo defendieron sus derechos! ¡La cantidad involucrada supera los 100 millones! La tienda alguna vez se vendió por más de 35,000, ¡pero ahora se ha convertido en un garaje! Víctima: ¡Escalofriante!
El propietario reveló que Hefei Daning Bingo Commercial Plaza era sospechoso de ventas falsas. ¡Unos 300 propietarios fueron víctimas, lo que implica más de 100 millones de yuanes!
Según las revelaciones de la víctima, alrededor de 2016, Daning Bingo anunció que el supermercado Yonghui se había instalado en el primer piso del negocio, sin embargo, unos años más tarde, ¡se convirtió en un garaje!
La situación actual en el primer piso de Daning Bingo Commercial Plaza
Un
Propietario: ¡Demasiado escalofriante! ¡La tienda se convierte en garaje!
Según la revelación del primer internauta del mercado inmobiliario, Hefei Daning Bingo Commercial Plaza era sospechoso de ventas falsas. Casi 300 propietarios compraron una tienda con un capital total de más de 100 millones de yuanes, pero se convirtió en un garaje. . Por este motivo, el editor está siguiendo este asunto lo antes posible.
Para más detalles, echemos un vistazo a continuación:
Hefei Daning Bingo Commercial Plaza está ubicado en la intersección de Ningguo Road y Jiuhuashan Road en el South First Ring Road, al lado de Ningguo. Calle de comida de langosta en la carretera.
Dirigidos por el propietario herido, vieron el enorme sótano de Daning Bingo Commercial Plaza en Hefei. No había tiendas, solo vehículos estacionados, materiales de decoración, etc.
Una vista realista del primer piso de Daning Bingo Commercial Plaza
Algunas personas pueden ver este primer piso y decir: "El garaje es lo suficientemente grande y el estacionamiento es muy conveniente".
El propietario que compró la tienda en el primer piso de Daning Bingo se quedó helado cuando vio esta escena. Estaba claro que había comprado una tienda y, según el personal de ventas de Daning Bingo, También estaba la animada zona comercial en la planta baja donde se encuentra el supermercado Yonghui.
Publicidad en el primer piso de Daning Bingo Commercial Plaza
El propietario dijo que al ver una escena tan desesperada, desgarradora y escalofriante, sin mencionar lo incómodo que se sentía, no podía No pude evitar sentirme triste. Cuando fui a una tienda, tuve que pagar un préstamo elevado, lo que me puso bajo presión tanto psicológica como financiera.
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二
¡Enojado! ¡300 propietarios salieron a defender sus derechos!
Entonces, ¿por qué las tiendas de 300 propietarios se convirtieron en garajes? El editor también conoció la historia de la victimización gracias al propietario.
1 Promocionan la llegada de Yonghui Supermarket, una cadena de snacks
Según las víctimas, solo optaron por comprar la tienda del primer piso de Yonghui Supermarket después de ver la llegada del Supermercado Yonghui También mencionó que el vendedor original les dijo que había un Supermercado Yonghui y cadenas de snacks, como Zhangzheng Spicy Skewers, Ice and Snow Queen, etc.
Una de las víctimas también mencionó que el vendedor le dijo que "su tienda será una óptica famosa en el futuro".
El dueño dijo que la publicidad fue abrumadora. pero ahora es un garaje y mi corazón se siente frío.
23 folletos, 3 looks
Lo extraño es que las páginas promocionales de la tienda en el primer piso de Daning Bingo proporcionadas por las tres víctimas son en realidad diferentes. Pero ahí está Yonghui. Supermercado.
La primera versión del folleto (el propietario lo compró entre finales de 2015 y principios de 2016)
La segunda versión del folleto (el propietario lo compró en abril de 2016) ) izquierda y derecha)
La tercera versión del folleto (el propietario lo compró alrededor de junio de 2016)
El propietario lesionado mencionó que, por no hablar del diseño de la tienda, al menos Varias veces existió el supermercado Yonghui en cada promoción, pero ¿dónde está el supermercado ahora?
3 El precio unitario es 35.000/㎡+ y la participación es del 60%
Según el propietario lesionado, el precio de compra original era caro, el precio unitario era más de 35.000 /㎡, y el área era de 10㎡ ~30 metros cuadrados, 300 propietarios, con un capital total de más de 100 millones, y cada propietario sufrió daños que iban desde cientos de miles hasta varios millones.
Muchas personas pagaron el 50% del pago inicial en ese momento y ahora todavía tienen préstamos de varios miles de yuanes cada mes.
Además, el área compartida de la tienda es enorme. La tienda de 28,8㎡ comprada por el propietario solo tiene 10,85㎡ en el apartamento, y el área compartida es de 17,95㎡. como más del 60%.
4 Préstamo de alquiler para manutención, una vez incumplido en la devolución del alquiler
Además, según el propietario víctima, cuando lo compró firmó un acuerdo de depósito de garantía, que Mencionó que no habría alquiler durante los primeros tres años. En el cuarto y quinto año se devolverá el 10% del alquiler total cada mes. En el sexto año, según el alquiler de mercado, el propietario disfruta del 90% del alquiler. alquiler, y Daningbin recibe el 10% del alquiler.
Según los propietarios, originalmente estaban interesados en instalar el supermercado Yonghui allí, pensando que la popularidad traería ingresos a la tienda, pero no querían ganar dinero ahora que se ha convertido en un garaje. .
Otros propietarios revelaron que Daning Bingo había incumplido los pagos del alquiler el año pasado. Este año, se prometió pagar el alquiler que se suponía debía devolverse en abril antes del 15 de junio después de las discusiones.
¡5 martillos reales! El negocio del primer piso se convirtió en garaje
Otro propietario dio la noticia el año pasado y descubrió que el primer piso aún no había abierto y no había señales de supermercado. El personal en ese momento dijo que había un supermercado.
Al mismo tiempo, en abril de este año, cuando se le preguntó sobre el supermercado en el primer piso, el personal también respondió: "¿Cómo se puede convertir una tienda tan buena en un estacionamiento? La tienda que compraste es una tienda, y tu tienda es O las tiendas no se convertirán en estacionamientos... Se han alquilado, en parte a Suning.com, en parte a empresas de comercio electrónico, etc."
De hecho, ya a principios de año, Daning Bingo firmó un contrato con coches usados Guazi sin avisar a los propietarios (muchos propietarios que consultaron les dijeron que les habían alquilado el primer piso de abajo sin avisar). ellos), y también decoró el primer piso de abajo para que pareciera un garaje.
Según informa la plantilla de coches de segunda mano, abrirán este mes, con una superficie alquilada de más de 10.000 metros cuadrados y más de 370 plazas de aparcamiento, siendo las plazas de aparcamiento únicamente de uso interno. También hay menciones y Bingo firmé un contrato de alquiler por 2 o 3 años.
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El propietario también mencionó que en ese momento, el ingreso mensual promedio por metro cuadrado de una tienda de 28,8 metros cuadrados era de 224,85 yuanes.
Sin embargo, ahora el ingreso convertido por alquilar un automóvil de segunda mano en Guazi es de solo 8,75 yuanes/㎡, que es solo alrededor del 4% del monto original.
En la actualidad, algunos propietarios también han defendido sus derechos en esta materia, pero no se han producido avances reales.
Como dijeron los propietarios lesionados, lo que tienen frente a ellos es que el supermercado desapareció, las altas ganancias desaparecieron y las tiendas desaparecieron, pero todavía tienen que pagar altas tarifas por los préstamos. vida estresante.
三
Entonces, ¿pueden las tiendas comprarlo?
De hecho, para los propietarios, la rentabilidad del alquiler se reduce. Para una tienda multimillonaria, el alquiler anual es de sólo 20.000-30.000 o no se puede alquilar directamente. el banco. Para muchas personas que quieren comprar tiendas, el agua dentro de las tiendas es demasiado "profunda" y existen muchos errores comunes:
① Para vender las tiendas, los promotores prometen "arrendar a precios elevados". durante "años" Los altos rendimientos, la "recompensa en unos pocos años", la "cancelación si no está satisfecho", etc. son básicamente grandes trampas. La mayoría de ellos son propaganda falsa y es posible que las promesas no se cumplan.
②. La mayoría de las tiendas en las cuadras de las calles no principales no tienen valor. Si el desarrollador puede ganar dinero con muchas tiendas, las utilizará para alquilarlas. La realidad es que tantas tiendas. No se puede vender ni alquilar, y los propios desarrolladores quieren hacerlo explotar.
③. Los diversos costos de transacción de las tiendas son muy altos y su liquidez es extremadamente pobre. A excepción de las buenas ubicaciones, algunos lugares no se pueden vender en absoluto y solo se pueden alquilar.
Los ingresos de las tiendas provienen básicamente de su arrendamiento a cambio de retornos del alquiler, pero las tiendas no son un recurso escaso. La aparición de varias plataformas de comercio electrónico ha robado directamente los cimientos de las tiendas como entidades. Todavía se recomienda no comprar tiendas.