¿Qué debo hacer si no me devuelven mi depósito al alquilar una casa? ¿En qué circunstancias puede el arrendador retener el depósito?

Hay muchos problemas con el alquiler, como el problema más común de devolución de depósitos. ¿Qué hacer si no se devuelve el depósito? En realidad, este problema es relativamente fácil de resolver, siempre que ambas partes firmen un contrato de alquiler y actúen de acuerdo con el contrato. Entonces, ¿bajo qué circunstancias el arrendador puede retener el depósito? A continuación les presentaré varias situaciones y aquellos que estén interesados ​​pueden echar un vistazo. En comparación con la compra de una casa, las personas que alquilan una casa encontrarán más problemas y son muy propensas a tener disputas por el alquiler. Por ejemplo, la devolución de fianza más común, ¿qué debo hacer si el alquiler no me devuelve la fianza? En realidad, este problema es relativamente fácil de resolver, siempre que ambas partes firmen un contrato de alquiler y actúen de acuerdo con el contrato. Entonces, ¿bajo qué circunstancias el arrendador puede retener el depósito? A continuación les presentaré varias situaciones y aquellos que estén interesados ​​pueden echar un vistazo.

¿Qué debo hacer si no me devuelven mi fianza al alquilar una casa?

1. En primer lugar, el arrendatario puede negociar con el arrendador. Si la negociación fracasa, el arrendatario podrá optar por presentar una demanda civil ante el tribunal, y el tribunal dictará sentencia conforme a derecho. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso.

2. Si en el contrato de arrendamiento están estipuladas la naturaleza o normas de la fianza, la función de la fianza es la de constituir una garantía sobre la casa y su inmueble. Durante el período de arrendamiento, si el arrendatario utiliza incorrectamente la casa y causa daños a la propiedad de la casa y las instalaciones interiores del arrendador, el arrendador puede deducir el depósito en consecuencia y devolver el depósito después de deducir las pérdidas de propiedad.

3. Base jurídica: El artículo 212 de la “Ley de Contratos de la República Popular China” es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y el arrendatario paga el alquiler. Artículo 235 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" Al vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el objeto arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

¿En qué circunstancias el arrendador puede retener la fianza?

1. El arrendatario no devolvió el contrato de arrendamiento según lo acordado en el contrato.

La ejecución del contrato es la obligación básica de ambas partes. Si el arrendatario no devuelve el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler sin el consentimiento del arrendatario. El contrato de arrendamiento estipula el tiempo de arrendamiento y el alquiler a pagar por alquilar una casa también se cobra en función del tiempo de arrendamiento.

2. El inquilino no paga el alquiler con regularidad.

Si el pago aún está vencido, el arrendador tiene derecho a deducir del depósito el alquiler pagadero por el arrendatario, y el monto debe ser igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios. El saldo restante se devolverá al arrendatario al final del período de salida y no se retendrá sin motivo. Durante el período de arrendamiento de la vivienda, el pago del alquiler es obligación básica del arrendatario y se efectuará de acuerdo con la forma de pago, monto, tiempo y lugar estipulados en el contrato.

3. El inquilino daña todos los bienes del propietario.

Si el contrato de arrendamiento expira y el arrendatario incumple sus responsabilidades, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler, siendo el importe retenido igual al importe del proyecto de reparación. Si el pago es insuficiente, se pedirá al inquilino que reclame una indemnización. Cuide bien las instalaciones interiores y protéjalas de daños causados ​​por usted mismo o por otros. Durante el período de arrendamiento, si los bienes resultan dañados por culpa del arrendatario, el arrendador deberá repararlos o compensarlos.

¿Qué debo hacer si no me devuelven mi fianza al alquilar una casa? En este caso, puedes enfrentarte primero al enemigo y, si la negociación fracasa, puedes proteger tus propios intereses por medios legales. ¿En qué circunstancias puede el arrendador retener el depósito? En la vida real, si el inquilino incumple el contrato, el propietario puede cobrar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios, pero el depósito no es igual a la indemnización por daños y perjuicios. Debemos recordar esto claramente.