Medidas para la administración de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Xining
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son préstamos de políticas otorgados a empleados que pagan fondos de previsión para vivienda como fuente de fondos para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas de uso independiente. La vivienda autónoma incluye vivienda comercial, vivienda asequible, vivienda de segunda mano, vivienda de financiación y vivienda de reforma habitacional. Artículo 3 Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda siguen los principios de combinación de depósitos y préstamos, depósito primero y luego préstamo, garantías de préstamo y voluntariedad. Artículo 4 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Xining (en adelante, el Centro del Fondo de Previsión para Vivienda) es la agencia de gestión de préstamos del fondo de previsión para vivienda individual en Xining. Artículo 5 Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal serán gestionados por bancos comerciales designados por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal de Xining de conformidad con las reglamentaciones pertinentes (en lo sucesivo, los bancos encargados) y encomendados por el Centro del Fondo de Previsión.
El Centro del Fondo de Previsión asume los riesgos de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda individual. Además de tener que rendir cuentas, el banco fiduciario también asumirá el riesgo de gestionar préstamos del fondo de previsión para viviendas personales en violación de las normas. Capítulo 2 Objetos y condiciones de los préstamos Artículo 6 Los empleados de esta provincia que compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas dentro del área administrativa de esta ciudad y paguen fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones pueden solicitar préstamos individuales del fondo de previsión para vivienda. Artículo 7 Los prestatarios que soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener residencia permanente o estatus de residencia válida en esta provincia y tener plena capacidad de conducta civil;
(2) Tener ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
(3) Quienes compren una casa deben tener un contrato o acuerdo legal de compra de casa; la construcción, renovación y revisión de una casa independiente debe tener documentos de aprobación de los departamentos de planificación y administración de tierras;
(4) Tener fondos autorecaudados de más del 30% del precio total de la viviendas ocupadas por sus propietarios para compra, construcción, renovación y revisión;
( 5) Garantía de conformidad con el acuerdo entre el Centro del Fondo de Previsión y el banco confiado;
(6) Otros condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos.
Cuando los empleados que no hayan pagado caja de previsión en el Centro Municipal de Caja de Previsión soliciten un préstamo de caja de previsión para vivienda, además de cumplir las condiciones especificadas en el párrafo anterior, deberán presentar también un certificado de pago de caja de previsión expedido por el departamento de gestión del fondo de previsión del lugar donde esté depositado el fondo de previsión para la vivienda. Artículo 8 Antes de que el prestatario pague el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario y su cónyuge no deberán volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Capítulo 3 Monto del préstamo, plazo y tasa de interés Artículo 9 El límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se determina en función de factores como el precio de la casa autoconstruida comprada, la capacidad de pago del prestatario y el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda, pero No será superior al precio de la vivienda adquirida 70%. Artículo 10 Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda generalmente no exceden los años de servicio restantes de la edad legal de jubilación del prestatario, pero el plazo máximo no excederá los 20 años. Sin embargo, para aquellos que puedan pagar el préstamo dentro de los 5 años de la edad legal de jubilación, el plazo del préstamo puede ampliarse entre 1 y 5 años. Artículo 11 Tasas de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Las tasas de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda individuales son anunciadas por el Banco Popular de China. Si la tasa de interés nacional se ajusta durante el período del préstamo, se ajustará en consecuencia de acuerdo con las regulaciones.
Si el plazo del préstamo es inferior a 1 año (incluido 1 año), se aplicará el tipo de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas si el plazo del préstamo supera 1 año, cuando sea el tipo de interés legal; se ajusta, la calificación de la tasa de interés correspondiente se basará en el primer día del año siguiente. Implementar nuevas regulaciones de tasas de interés. Capítulo 4 Procedimientos de préstamo Artículo 12 Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, el prestatario deberá presentar la solicitud al centro del fondo de previsión, completar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para vivienda personal" y proporcionar verazmente la siguiente información:
(1) Prueba de identidad legal;
(2) Prueba de pago del fondo de previsión de vivienda;
(3) Certificado de matrimonio del prestatario;
(4) Comprobante de ingresos familiares;
(5) Comprobante de pago inicial o fondos propios de no menos del 30 % para la compra, construcción, renovación o remodelación de una casa de uso propio;
(6) Contrato para la compra de una casa y Materiales, contratos o acuerdos relevantes para la construcción, renovación o revisión de viviendas independientes y materiales relacionados;
(7) Relevantes información que necesita proporcionar. Artículo 13 El prestatario deberá presentar un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y los materiales especificados en el párrafo anterior al banco encomendado encomendado por el Centro del Fondo de Previsión. El banco encomendado enviará el formulario de solicitud y diversos materiales que cumplan con los requisitos. al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
El Centro del Fondo de Previsión revisará la información relevante del prestatario antes de desembolsar el préstamo, y el banco encargado tomará una decisión sobre si desembolsará el préstamo dentro de los 15 días hábiles posteriores a la recepción de los materiales del préstamo. Si los trámites no se completan en el plazo de 15 días, con la aprobación del responsable de la central de previsión, la solicitud podrá prorrogarse por 5 días hábiles, y se notificará al solicitante los motivos de la prórroga. Artículo 14 Si el Centro del Fondo de Previsión aprueba un préstamo, el prestatario y el banco encargado firmarán un contrato de préstamo y acuerdos relacionados. Artículo 15 Si una casa está pignorada como hipoteca o valores, también es necesario firmar un contrato de hipoteca (prenda) y pasar por los procedimientos para congelar la hipoteca inmobiliaria o los valores.
Los "otros warrants" del inmueble hipotecado y los certificados de valores válidos serán conservados por el banco prestamista encomendado.