¿Cómo pagar el IRPF sobre los ingresos por alquiler?
La renta imponible es la renta mensual que obtiene una persona física, y el saldo una vez detectados los gastos prescritos según una cantidad o tasa fija. Si los ingresos no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirá el 20% de los gastos a una tasa fija. Los ingresos por alquiler se deducirán de una sola vez según el precio. ingresos del individuo dentro de un mes.
Si una persona física obtiene ingresos por alquiler de inmueble por el arrendamiento de un inmueble, a la hora de calcular el IRPF se deducirán por orden los siguientes gastos:
1. como impuestos sobre bienes inmuebles, derechos de timbre, etc.; ② si el contribuyente subarrenda, se deducirá el alquiler pagado al arrendador; los costos de reparación realmente pagados por el contribuyente se limitarán a 800 yuanes; Se puede deducir un tiempo de acuerdo con la situación real y la parte excedente no se puede deducir.
Reflejado por la fórmula de cálculo:
Cuando cada ingreso no excede los 4.000 yuanes, ingreso imponible = cada ingreso (mensual) - elementos deducibles (impuestos de transferencia y alquiler en el caso de alquiler ) - Costos de reparación - 800.
Cuando cada ingreso supera los 4.000 yuanes, el ingreso imponible = (cada ingreso - elementos deducibles - gastos de reparación) × (1-20%).
Impuesto a pagar = ingreso imponible × tasa impositiva
La tasa impositiva estándar para los ingresos por alquiler de propiedades es del 20%. Los ingresos obtenidos por personas que alquilan residencias a precios de mercado se gravan con un impuesto reducido. tipo del 10% del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Los ingresos por arrendamiento de propiedades son ingresos clasificados y no existe el concepto de impuesto pagado por adelantado ni devolución del impuesto de liquidación (tenga en cuenta la distinción entre ingreso integral e ingreso de producción y operaciones). Cuando un contribuyente obtiene ingresos por alquileres, la unidad o individuo que paga los ingresos es el agente de retención, es decir, el arrendatario es el agente de retención. Al pagar el alquiler, el arrendatario retendrá el impuesto personal requerido y luego lo declarará a las autoridades fiscales.
En la práctica, las propiedades de alquiler personal generalmente acuerdan el alquiler neto después de impuestos, es decir, el alquiler neto real que cobra el arrendador cada mes, así como los impuestos y tarifas relacionados (incluido el impuesto al valor agregado, recargos, impuestos a la propiedad, etc.) El alquiler pagado por el arrendatario en realidad corre a cargo del arrendatario, por lo que el costo real del alquiler a cargo del arrendatario es mayor que el alquiler pagado al arrendador. Los arrendatarios generalmente exigen que los arrendadores proporcionen facturas como prueba de las deducciones antes de impuestos para los arrendatarios. En la práctica, el arrendatario generalmente paga los impuestos pertinentes en nombre del arrendador y luego solicita a la oficina tributaria que emita una factura del impuesto al valor agregado en nombre del arrendador.