¿Cómo calcular la tarifa de la agencia de alquiler?

Los honorarios de agencia por alquilar una casa se calculan principalmente en función del acuerdo firmado con la agencia. En general, la tarifa de agencia es el alquiler de un mes. El alquiler de este mes también corre a cargo del inquilino y el propietario. Es decir, si el alquiler mensual es de 3.000, entonces hay que pagar a la agencia una tarifa de agencia de 3.000, la mitad. del cual corre a cargo del inquilino. El inquilino paga y el arrendador paga la otra mitad.

¿Cuál es el proceso de búsqueda de un agente para alquilar una casa?

1. Buscar

Encuentre una casa adecuada según sus necesidades en varios sitios web o fuera de línea.

2.

Después de encontrar una casa que básicamente cumple con las condiciones, puede obtener más información sobre la situación del agente que publicó la casa por teléfono, QQ, correo electrónico, etc.

3. Acepta ver la casa

Una vez que estés básicamente satisfecho con lo que has aprendido, puedes pedirle al agente que se comunique con el arrendador en tu nombre y programe una cita para inspeccionar. la propiedad en persona.

4. Inspección in situ de la vivienda

Según el horario y lugar acordados, realizar una inspección in situ de la propiedad en alquiler;

5. detalles

Durante o después de la visita, puede realizar solicitudes razonables al arrendador en persona o a través de un agente con respecto a los detalles específicos de la propiedad de alquiler (incluido el alquiler, el método de pago, el monto del depósito, el período del contrato, etc.). .). ), el corredor ayudará a ambas partes a encontrar una solución equilibrada;

6 Firmar el contrato

Después de negociar todos los detalles del contrato de arrendamiento, el corredor puede presentarse para invitar a ambos. partes para firmar un contrato de arrendamiento de propiedad. Antes de firmar el contrato, ambas partes deberán preparar el certificado inmobiliario, cédula de identidad y demás documentos acreditativos;

7.De acuerdo con el contrato de arrendamiento inmobiliario firmado, ambas. Las partes del contrato de arrendamiento deberán copiar y recibir en el contrato Medición de agua, electricidad y gas, e inspección de las instalaciones, equipos y decoración. Luego, el arrendador acepta el inmueble arrendado del arrendador.

¿A qué debes prestar atención cuando buscas un agente para alquilar una casa?

1. Si desea elegir una agencia de vivienda legal con alta credibilidad, puede verificar el estado de registro y el estado crediticio de la agencia seleccionada en línea o con el departamento de administración industrial y comercial, y verificar cuidadosamente si es así. cuenta con las calificaciones correspondientes. Infórmate de lo que piensa el público de la agencia a través de las personas que la han alquilado.

2. No confíes en la presentación del personal de la agencia a la casa objetivo. Asegúrese de realizar una inspección in situ de las condiciones, instalaciones y entorno de la casa de alquiler.

3. Dejar claro que la casa alquilada tiene un contrato con el propietario y contactar directamente con el propietario; o firmar un contrato de alquiler de la casa con una agencia intermediaria sin contacto directo con el propietario.

4. Verifique el certificado de propiedad de la casa de alquiler y el certificado de identidad del propietario para confirmar que el arrendador tiene derecho a alquilar la casa de destino. Si firma un contrato de alquiler con un intermediario, debe consultar el contrato de agencia entre el intermediario y el arrendador para comprender el horario de agencia de la agencia y asegurarse de que el intermediario tiene derecho a firmar el contrato.

5. Estudiar detenidamente los términos del contrato para ver si los derechos y obligaciones de ambas partes son iguales y si la responsabilidad por incumplimiento del contrato es específica y clara. No confíe en las promesas verbales del intermediario; pídale que escriba sus compromisos en el contrato y firme para confirmar.

6. Preste atención a la descripción de la factura emitida por la agencia intermediaria, que debe indicar "depósito" y "alquiler", y conserve adecuadamente diversos materiales escritos y facturas de cobro si existe una cláusula de depósito; , debe indicarse claramente en el contrato y en la factura "Depósito", no "depósito".