¿Cuál es la diferencia entre un certificado inmobiliario verde y un certificado inmobiliario rojo?
El certificado inmobiliario de piel verde se refiere al certificado inmobiliario de derechos de pequeña propiedad, mientras que el certificado inmobiliario de piel roja se refiere al certificado inmobiliario de derechos de gran propiedad, es decir, el certificado inmobiliario certificado Esta es la diferencia entre los dos.
Certificado de propiedad inmobiliaria.
Por lo general, una vez entregada la casa nueva y traspasada la casa de segunda mano, se puede solicitar un certificado inmobiliario (certificado inmobiliario). Pero en la vida real, a menudo lleva un tiempo, especialmente cuando se solicita un certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad inmobiliaria) para una casa nueva. Algunos incluso tardan varios años.
Debido a los diferentes procedimientos de procesamiento, el tiempo de procesamiento para casas nuevas y casas de segunda mano también es diferente.
Casa nueva
La solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad inmobiliaria) para una casa nueva es relativamente engorrosa. Una vez entregada la casa, es necesario volver a colocarla. inspeccionado Dependiendo de la superficie real del edificio, cualquier exceso del pago de la casa será reembolsado o suplementario. Después de eso, otro desarrollador solicitó dividir los derechos de propiedad. Si todas las instalaciones cumplen con las especificaciones y se aprueba la aceptación, el departamento de gestión de vivienda la aceptará. Por tanto, la tramitación del certificado inmobiliario (certificado inmobiliario) de una casa nueva lleva mucho tiempo. Una vez que hay un problema en uno de los enlaces, se ampliará el ciclo de tramitación.
1. Procedimientos de tramitación
① La empresa presenta la solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria a la oficina de gestión de vivienda con los documentos requeridos
② Revisión preliminar: El oficial certificador revisará inicialmente la solicitud y la información presentada, y aquellas que cumplan con las condiciones serán aceptadas inmediatamente y se emitirá un recibo y se acordará un horario para la inspección in situ;
③Inspección: El oficial certificador irá al sitio para realizar una inspección in situ dentro del tiempo programado y confirmará la ubicación, estructura y área de la casa, dibujará un plano de planta simplificado e indicará las dimensiones y los límites. de las cuatro paredes adyacentes;
④Aprobación: Con base en los materiales de la solicitud y los resultados de la inspección, se dará aprobación a aquellos que cumplan con las regulaciones de la política y se determinarán los derechos de propiedad de la casa. ;
⑤ Pago: el propietario que solicita el certificado de bienes raíces deberá pagar la tarifa de certificación según sea necesario.
⑥ Emisión del certificado: el departamento de administración de vivienda lo manejará dentro; el tiempo especificado (dentro de los 30 días hábiles) Una vez finalizado, el propietario acude a la oficina de administración de vivienda para obtener el certificado de propiedad de la propiedad.
2. Momento de obtener el certificado
Actualmente, muchos desarrolladores lo harán en nombre de los propietarios. Si está comprando una casa nueva con un préstamo, generalmente demora entre 90 y 180 días hábiles obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Si el desarrollador se demora en solicitar el certificado, tardará más, pero si está comprando la casa en su totalidad; Se recomienda que usted mismo solicite al desarrollador la información relevante. Acuda a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. En este caso, el certificado de propiedad inmobiliaria generalmente se puede obtener dentro de los 30 días hábiles.
Casas de segunda mano
Dado que los derechos de propiedad de las casas de segunda mano son claros, una vez completada la transacción, se puede solicitar un certificado inmobiliario (certificado inmobiliario).
1. Proceso de transferencia de casa de segunda mano
① El comprador debe investigar los derechos de propiedad de la casa, revisar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad y verificar la nombre del propietario en el título de propiedad Cuestiones como si coincide con el vendedor, si hay hipoteca o quién tiene la hipoteca, etc.
②El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
③El comprador busca una empresa tasadora para la tasación, que generalmente demora de 5 a 7 días hábiles.
④ El comprador se ocupa del negocio hipotecario relacionado. Si se trata de una combinación de préstamo de fondo de previsión y préstamo comercial, debe presentar la solicitud al centro de fondo de previsión y al banco al mismo tiempo, lo que normalmente requiere alrededor de 40 horas de trabajo. días.
⑤Una vez procesada la hipoteca, el comprador debe prestar atención a cancelar otras garantías de la propiedad.
⑥El comprador presenta el contrato en la ventanilla de servicio correspondiente del centro de comercio de derechos de propiedad del departamento de administración de vivienda y obtiene el formulario de aceptación.
⑦El comprador deberá acudir al Centro de Impuestos Agrícolas con el formulario de aceptación para pagar los impuestos correspondientes y obtener el certificado de pago del impuesto de escritura.
⑧El comprador debe acudir al departamento de administración de viviendas para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria con la escritura con impuestos pagados.
2. Tiempo para obtener el certificado
El certificado inmobiliario se puede obtener después de 15 días hábiles para transferencia única, el certificado inmobiliario se puede obtener después de 45 a 60 días hábiles; días para la transferencia del préstamo.
El tiempo aproximado anterior necesario para solicitar un certificado inmobiliario (certificado inmobiliario) para casas nuevas y de segunda mano es solo de referencia.