¿Cuál es el tipo impositivo para el alquiler privado?
¿Cuál es la tasa del impuesto de alquiler para viviendas personales?
1. Vivienda en alquiler:
Impuesto sobre bienes inmuebles = ingresos por alquiler * 4%
Impuesto de timbre = ingresos por alquiler * 0,1%; p> Impuesto sobre la renta personal = ingresos por alquiler * 1%;;
Impuesto sobre el uso de la tierra = área * monto del impuesto (xx yuanes/metro cuadrado).
Si el alquiler mensual supera el umbral, se debe recaudar:
Impuesto sobre el valor añadido = ingresos por alquiler * 3%
Impuesto de construcción urbana y; recargo por educación = impuesto comercial * 10%.
2. Alquiler para negocios:
Impuesto inmobiliario = ingresos por alquiler * 12%
Impuesto de timbre = ingresos por alquiler * 0,1%;
Impuesto sobre la renta personal = ingresos por alquiler * 1%;
Impuesto sobre el uso de la tierra = área * monto del impuesto (xx yuanes/metro cuadrado).
Si el alquiler mensual supera el umbral, se debe recaudar:
Impuesto sobre el valor añadido = ingresos por alquiler * 5%
Impuesto de construcción urbana y; recargo por educación = impuesto comercial * 10%.
El impuesto sobre el uso del suelo urbano se paga en función de la superficie real ocupada (diferentes lugares, xx yuanes/metro cuadrado);
El impuesto sobre bienes inmuebles se basa en el 70%*1,2% del el valor original de la propiedad de propiedad Pagar.
El impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagan según los plazos especificados por las autoridades fiscales locales (generalmente dos veces al año, otras regulaciones varían de un lugar a otro).
El impuesto mensual a pagar por el alquiler de una casa (para uso comercial): el impuesto comercial y los recargos son el 5,5% de los ingresos por alquiler, el impuesto a la propiedad es 65438 + 02% de los ingresos por alquiler y el impuesto sobre la renta personal es [ingresos por alquiler -fondo de mantenimiento, etc. Tarifas (límite mensual de 800 yuanes, con recibo oficial) - impuestos varios - 800 yuanes] * 20%, el impuesto de timbre es 0,65438 + 0% de los ingresos por alquiler al firmar el contrato.
¿Cuál es el tipo impositivo por el alquiler de viviendas personales?
Respuesta recomendada: Si un particular alquila una casa para emitir facturas, el impuesto al valor agregado a pagar se calcula a una tasa del 5%. Si una persona alquila una casa, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva reducida del 5% y la tasa impositiva es del 1,5%.
"Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor agregado" (Caishui [2065 438+06] No. 36); /p>
1. Programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por impuesto al valor agregado Durante el período, las políticas relevantes para los contribuyentes piloto [se refieren a los contribuyentes que pagan el impuesto al valor agregado de acuerdo con las "Medidas de Implementación del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado" (en adelante, las "Medidas Piloto de Implementación")].
(9) Servicios de arrendamiento operativo de bienes inmuebles.
1. Los contribuyentes generales podrán optar por aplicar el método de cálculo simplificado del impuesto para arrendar sus inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016, y el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5%. Los contribuyentes que arriendan 2065438 + bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006 que no se encuentren en el mismo condado (ciudad) donde está ubicada la institución, después del pago anticipado del impuesto en la ubicación del inmueble, presentarán una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se ubica la institución.
2. Los contribuyentes generales de las empresas de carreteras pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para cobrar los peajes en las carreteras que se hayan iniciado antes del piloto, y el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva reducida de 3. %.
Las autopistas iniciadas antes del proyecto piloto se refieren a las autopistas cuya fecha de inicio de contrato indicada en el permiso de construcción correspondiente es anterior a 2065438 + 30 de abril de 2006.
3. Si un contribuyente general alquila un inmueble adquirido después del 1 de mayo de 2065, si no se encuentra en el mismo condado (ciudad) que la ubicación de la institución, el impuesto se pagará por adelantado mediante una retención. tasa del 3% en la ubicación del inmueble luego presentar una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra la institución.
4. Cuando los pequeños contribuyentes alquilen bienes inmuebles (excluidas las casas de alquiler personales), el impuesto a pagar se calculará a una tasa de gravamen del 5%. Si un contribuyente alquila un inmueble que no se encuentra en el mismo condado (ciudad) que la institución, debe pagar el impuesto por adelantado en la ubicación del inmueble de acuerdo con el método de cálculo del impuesto anterior y luego presentar una declaración de impuestos ante la autoridad tributaria competente. autoridad donde se encuentra ubicada la institución.
5. Si otras personas alquilan el inmueble adquirido (excluida la vivienda), el impuesto a pagar se calculará al tipo impositivo del 5%.
6. Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto a pagar se calcula a un tipo impositivo del 5% menos el 1,5%.
¿Qué impuestos hay que pagar al alquilar una vivienda personal tras la reforma del impuesto al IVA?
Después de la reforma del impuesto comercial al impuesto al valor agregado, los bienes raíces de alquiler personal incluyen el impuesto al valor agregado, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el recargo educativo local, el fondo de conservación del agua, el impuesto sobre bienes raíces y el impuesto sobre el uso de la tierra. , impuesto de timbre e impuesto sobre la renta personal.
(1) El impuesto al valor agregado se divide en dos situaciones:
1 Vivienda en alquiler:
Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷(1+). 5%) × 1,5%.
2. Alquiler de bienes no habitacionales:
Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 5%
Fecha límite 2017 12 31 Los pequeños contribuyentes del IVA cuyas ventas mensuales no superen los 30.000 yuanes (inclusive) están exentos del IVA.
(2) El impuesto a la construcción urbana (área urbana), el recargo educativo y el recargo educativo local se calculan y pagan al 7%, 3% y 2% del impuesto al valor agregado, respectivamente.
(3) El pago del fondo de conservación del agua se calcula y paga al 60.000 % de los ingresos del alquiler. Para el 31 de diciembre de 2017, aquellos cuyas ventas mensuales no excedan los 654,38 millones de yuanes (inclusive) estarán exentos del fondo de construcción para la conservación del agua.
(4) El impuesto sobre bienes inmuebles se divide en dos situaciones: si un individuo alquila una vivienda no residencial, deberá pagar el 12% de los ingresos del alquiler, si un individuo alquila una residencia, independientemente; de este propósito, el impuesto sobre la propiedad se aplicará a una tasa del 4%.
(5) El impuesto sobre el uso del suelo se divide en dos situaciones: las personas que alquilan viviendas no residenciales se calcularán y pagarán en función de la superficie real del terreno ocupado y el importe del impuesto prescrito (12 yuanes/m2 para zonas urbanas). terrenos de primer nivel y 10 yuanes/m2 para terrenos de segundo nivel), terrenos de tercer grado 8 yuanes/m2, terrenos de cuarto grado 6 yuanes/m2; las casas de alquiler individuales, independientemente de su propósito, están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano; .
(6) El impuesto de timbre se divide en dos situaciones: las personas que alquilan propiedades que no son viviendas pagarán una milésima parte del monto del contrato; las personas que alquilan unidades de vivienda están exentas del impuesto de timbre.
(7) Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos a una tasa fija; , y el saldo será la renta imponible. Los impuestos y recargos educativos pagados por los contribuyentes en el proceso de arrendamiento de bienes inmuebles se pueden deducir de los ingresos por alquiler de la propiedad presentando certificados de pago (pago) de impuestos. Además, también se permiten deducciones por costos de reparación que puedan proporcionar comprobantes válidos y precisos que demuestren los gastos reales incurridos por el contribuyente en la propiedad arrendada, sujeto a un límite de 800 yuanes por artículo. Si la deducción no se puede completar en un momento, se permite que la deducción continúe la próxima vez hasta que se complete la deducción.
Si una persona alquila una vivienda no residencial, la tasa impositiva se calcula y paga en función de la renta imponible multiplicada por el 20%; cuando una persona alquila una casa, el impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa; tipo reducido del 10% multiplicado por la renta imponible.
El contenido anterior son respuestas relacionadas. Las personas que alquilan una casa deben pagar impuestos sobre la propiedad, derechos de timbre, impuestos sobre la renta personal, etc. Si se utiliza para arrendamiento, la tasa impositiva es diferente. Los impuestos se reducirán si se cumplen las condiciones para las reducciones de impuestos estipuladas por el estado.