¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa? ¿Qué preguntas debo hacer?
1. El propietario debe verificar al inquilino.
El propietario debe verificar la identidad del inquilino al alquilar una casa, lo que incluye principalmente la verificación del documento de identidad, pasaporte, licencia de conducir y otros documentos relevantes. Al mismo tiempo, quiere entrevistar el nombre del inquilino, su trabajo, su número de residentes, etc. Lo mejor es acudir a la oficina de seguridad pública correspondiente para verificar la información del inquilino.
2. Intenta no alquilar tu casa a inquilinos a corto plazo.
Por lo general, se recomienda a los propietarios no alquilar a inquilinos a corto plazo, como aquellos que sólo alquilan por uno o dos meses, y deben tener mucho cuidado al alquilarles. Generalmente, los propietarios intentan utilizar medio año como período mínimo y tratan de no revelar demasiada información a personas que no conocen los detalles.
3. Entregar bienes y gastos varios
Quién pagará los gastos de salud, facturas de televisión por cable, etc. , y verificar con la propiedad o propietario.
4. Los propietarios visitan a los inquilinos con más frecuencia.
Los propietarios deben llamar con frecuencia para preguntar sobre el estado de la casa del inquilino y comprobar el estado básico de la casa con regularidad. Una vez que encuentre alguna anomalía en su casa alquilada, especialmente anomalías en los electrodomésticos, no debe tomarlo a la ligera y notificar a los órganos de seguridad pública a tiempo.
5. Situación de arrendamiento compartido y contrato de arrendamiento
Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido se requiere prueba escrita de que el propietario está de acuerdo con el arrendamiento compartido. El propietario no puede alquilar la propiedad sin su consentimiento. Cualquier acuerdo verbal entre un inquilino y un propietario debe, siempre que sea posible, hacerse cumplir en un contrato de alquiler formal.
6. Los propietarios no deben aumentar los precios con frecuencia.
Los propietarios deben tratar bien a los inquilinos y recordarles al alquilar si no se les permite usar la casa. No siempre subas tus precios. Después de un año, ambas partes pueden negociar. Si no sube, no subirá. Puedes aumentarlo ligeramente después de tres años y los inquilinos no se opondrán. Los frecuentes aumentos de precios y las estancias cortas de los inquilinos también aumentan el coste de encontrar nuevos inquilinos.
7. El periodo de alquiler de la vivienda no podrá exceder de 20 años.
El periodo máximo de alquiler de la casa no puede exceder los 20 años, de lo contrario la parte sobrante quedará sin efecto. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
En segundo lugar, preguntas que hacer
1. Si el arrendador y el arrendador son la misma persona, puede verificar si el certificado de propiedad y la tarjeta de identificación proporcionada por el arrendador coinciden con el dirección del arrendador. Si el arrendador no es el arrendador, entonces el arrendador debe proporcionar un poder firmado por el arrendador, y es mejor dejar una copia del documento de identidad del arrendador.
2. Alquiler de la vivienda y método de cobro. Si el pago se realiza en efectivo, el propietario debe escribir un recibo al inquilino. Si se trata de una transferencia, deberá constar claramente el número de la tarjeta de pago en el contrato de alquiler.
3. Quién es responsable de las reparaciones, cómo compensar los daños a la mercancía, etc. , debes preguntar claramente cuál es responsabilidad del arrendador y cuál es responsabilidad del inquilino para evitar pérdidas posteriores. Además, también debes preguntar claramente sobre el plazo del contrato y la responsabilidad por incumplimiento del mismo. Si el inquilino quiere mudarse antes de que expire el contrato de arrendamiento, debe pagar una compensación antes de que expire el contrato de arrendamiento. Lo mejor es dejar claras estas cuestiones en el contrato.
4. Si la casa alquilada tiene bienes gananciales, también se debe preguntar por el estado de pago del agua y la luz. Ambas partes deben pasar por trámites formales de entrega de propiedad, y el agua, la luz y el gas deben contar con comprobantes de liquidación o comprobantes de pago.
5. A la hora de alquilar una casa, debes preguntar claramente sobre la fianza. El arrendador devolverá la fianza una vez transcurrido el plazo de arrendamiento y el número de días hábiles negociados por ambas partes, siempre que la vivienda y sus instalaciones no sufran daños. Esto deberá constar en el contrato de alquiler.
6. ¿Es conveniente el transporte? Por eso, a la hora de alquilar una casa, debes preguntar claramente a qué distancia está la casa de donde trabajas, y qué paradas de autobús, taxis, estaciones de metro, etc. hay. ¿Hay alguno cerca de la casa? Lo mejor es preguntar cuál es la forma más rápida y económica de conseguir transporte, para que te resulte más cómodo llegar al trabajo en el futuro.