Análisis legal: El alquiler de una casa se basa en el área que figura en el certificado de propiedad, no importa cómo la mida un individuo, no está permitido. Cuestiones a tener en cuenta al firmar un acuerdo: 1. Las calificaciones del sujeto de la casa de alquiler, es decir, si la otra parte es el propietario de la propiedad (si no, al menos debe haber la autorización correspondiente del propietario en la práctica). , algunas personas han firmado un contrato con personas que no son propietarios, lo que ha causado muchos inconvenientes necesarios 2. Al alquilar una casa, debe completar cuidadosamente el estado de la casa, la decoración de la casa y los elementos; que vienen con la casa (como el número de teléfono proporcionado con la casa, etc.) para evitar disputas al realizar el check out 3. Estipular claramente si el inquilino tiene que transferir la casa. El derecho a alquilar; las reparaciones deben acordarse claramente (generalmente el arrendador es responsable 5. El arrendador se compromete a emitir un recibo correspondiente al cobrar el alquiler mensual (o transferirlo a la cuenta acordada 6. Entender claramente el subarrendamiento al plazo del arrendamiento); usted y el arrendador, y el plazo de arrendamiento en el contrato que firma con usted no puede exceder el plazo de arrendamiento entre él y el arrendador 7. Depende de si la casa tiene hipoteca u otros derechos de usufructo, de ser así, si el acreedor hipotecario es; permitidos al Renting, cómo asumir la responsabilidad en caso de realización de la hipoteca, etc. Antes de que la casa se entregue oficialmente, ambas partes de la transacción deben firmar un "contrato de arrendamiento", que sea beneficioso para ambas partes. Firmar un contrato puede parecer un poco problemático en ese momento, pero hay una sentencia de antemano de que ambas partes seguirán el acuerdo y habrá restricciones para ambas partes, de esta manera habrá menos conflictos innecesarios en el futuro. y los conflictos estarán bien documentados y se podrán evitar conflictos importantes. Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato de arrendamiento de bienes raíces y es un tipo de contrato de arrendamiento. Según el artículo 703 del Derecho Civil de la República Popular China, un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler. Un contrato de alquiler de casa es un contrato de compromiso, lo que significa que una vez firmado el contrato es jurídicamente vinculante para ambas partes. El arrendador no sólo debe entregar la casa en cuestión a tiempo, sino también cumplir con el propósito de uso acordado.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 148 Si una parte utiliza medios fraudulentos para obligar a la otra a realizar actos jurídicos civiles en contra de su verdadera intención, La parte que ha sido defraudada tiene derecho a solicitar del tribunal popular o de la institución arbitral que lo revoque.
Artículo 583: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, y después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, la otra parte aún sufre otras pérdidas, deberá indemnizar por las pérdidas.
Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.
Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.