¿Cómo evitar que nos estafen al alquilar una casa?
Los llamados dos certificados significan que los agentes inmobiliarios deben tener tanto un certificado de calificación emitido por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda como una licencia comercial emitida por la Oficina Municipal de Industria y Comercio. Con sólo una licencia comercial y sin un certificado de calificación, generalmente es una agencia de consultoría, que puede participar en políticas de vivienda, información y otras consultas, pero no puede participar en intermediarios como el arrendamiento de viviendas y transacciones. Solo tiene un certificado de calificación pero no una licencia comercial. es ilegal. Sólo cuando ambos certificados están completos, se trata de una agencia inmobiliaria legal y puede ejercer actividades de intermediación como consultoría, arrendamiento y compra-venta de bienes raíces. Por lo tanto, cuando esté planeando encontrar una agencia para comprar, vender o alquilar una casa, primero debe verificar si tiene los "dos certificados".
Lo que hay que recordar es que al mirar los "dos certificados", hay que distinguir cuidadosamente la autenticidad de la falsificación, insistir en mirar el original, no la copia, para poder anotar el número de registro, porque algunos intermediarios ilegales utilizan Las copias son falsas. Si tiene una disputa con una agencia intermediaria que tiene "dos certificados completos" y se vulneran sus derechos e intereses, puede presentar una queja ante la Asociación de Consumidores o la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, y será atendida y resuelta. De lo contrario, nadie lo aceptará si surge una disputa.
En segundo lugar, firmar el contrato, sea bueno o no.
En la actualidad, cada vez son más las denuncias de vivienda relacionadas con empresas intermediarias, que se pueden resumir en "más de dos". En primer lugar, la mayoría de las quejas provienen de empresas intermediarias con diferentes certificados; en segundo lugar, la mayoría de las disputas se deben a una definición poco clara de los términos del contrato. Hace unos días, una mujer se quejó ante los departamentos pertinentes porque firmó un contrato con una agencia de bienes raíces y le encomendó a la agencia que le proporcionara 10 información de alquiler en el área de Anzhen en una semana y viera dos casas. Pagó una comisión única de 400 yuanes. Pero cuando el contrato expiró una semana después, la agencia solo le proporcionó dos datos. El resto solo estaba en el área de Anzhen y no estaba dentro del alcance. Solo miré un lugar porque pensó que el dueño de la tienda era una guardería. trabajadora, por lo que no fue al segundo. Dos lugares... Hubo un problema poco definido al firmar el contrato. En la actualidad, no existe un texto de contrato unificado para las agencias de vivienda en esta ciudad. La mayoría de ellos son impresos por las propias empresas de agencias y sus condiciones seguramente serán más favorables para las empresas de agencias. Por tanto, cuando los consumidores firman un contrato de compraventa y alquiler de una vivienda, deben comprender claramente el contenido pactado.
Por ejemplo, al alquilar una casa, qué tipo de información se debe proporcionar, incluido el ámbito geográfico de la casa, el tamaño de la casa, si se deben pagar tarifas de habitación, cuánto pagar, etc. Si cree que los términos no están claros, tiene derecho a solicitar modificaciones o adiciones. Es necesario aclarar las responsabilidades, derechos e intereses de ambas partes. Por ejemplo, el contrato aclara claramente qué responsabilidades debe asumir una de las partes si se descubre que ha incumplido el contrato o cometido fraude, etc. Un contrato de este tipo es más vinculante para ambas partes y proporciona más bases para manejar las disputas una vez que surgen.
Elige tres intermediarios, uno grande y otro no pequeño.
Aquí lo grande y lo pequeño se refieren al tamaño de la empresa intermediaria. En términos generales, los grandes intermediarios tienen muchos profesionales con altos estándares, ricos recursos de información y comportamientos de intermediario relativamente estandarizados.
En la actualidad, un problema común en la industria de agencias inmobiliarias de la ciudad es que su escala es demasiado pequeña. La pequeña escala a menudo conduce a una fuerza débil, un volumen de información limitado y un alcance limitado de circulación de información. No es sorprendente que algunos agentes tengan que decir tonterías y engañar a los clientes para atraerlos. Por tanto, a la hora de elegir una empresa intermediaria, es relativamente más fiable elegir una más grande.
¿Cuáles son las estafas habituales en el alquiler de una casa? 1. Depósitos no reembolsables
Muchas empresas de hosting o intermediarias no reembolsan los depósitos, y también hay muchos propietarios sin escrúpulos que destruyen casas y se niegan a reembolsar los depósitos.
2. Propietario falso
El propietario tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, pero lamentablemente es falso, pero no se nota claramente y desaparece después de cobrar el alquiler. Este fenómeno de propietarios falsos ocurre a menudo cuando se alquilan casas en Zhengzhou. Por eso, para evitar esta situación evita los pagos anuales, no alquiles una casa muy diferente al alquiler de mercado y no aproveches las pequeñas cosas. Y antes de firmar un contrato de alquiler, compare cuidadosamente el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad para ver si coinciden.
3. Pago inicial
El estafador anuncia online una casa muy barata. Cuando llamaste, dijiste que te habías ido de casa. Esta casa es para inversión. Quiere encontrar un inquilino estable que describa su propiedad lo suficientemente bien como para abrirle el apetito. Luego dijiste que pagarías medio mes de alquiler como depósito y luego vendrías de fuera de la ciudad para mostrarte la casa. Después de eso, después de pagar, el estafador no aparecerá. Así que no importa dónde alquiles, asegúrate de no pagar ninguna tarifa antes de firmar el contrato.
4. Fraude en línea
Muchos propietarios o agentes publican información sobre alquileres en sitios web de alquileres y pueden utilizar fotografías que no coinciden con la situación real o aumentar deliberadamente los alquileres para defraudar a los inquilinos en las tarifas de visualización. .