¿Cómo alquilar la casa completa y luego alquilarla individualmente? ¿Cómo realizar una serie de operaciones? ¿Puedo pedir orientación?
Elija un lugar con transporte conveniente y alquile una casa más grande. Puedes alquilar habitaciones individuales de forma individual. El alquiler total recomendado que se cobra por una habitación individual es 65.438 0,30 del alquiler total. Si el periodo de alquiler supera el medio año, puedes pagar tres y llevarte uno gratis.
Espero que las disposiciones legales también te sean de utilidad:
1. La casa alquilada por el arrendador debe ser una casa que haya obtenido el certificado de propiedad o derechos de explotación de acuerdo con la ley, debiendo ser alquilado a otros estrictamente de acuerdo con el fin previsto. Durante el período de alquiler, cumpla con las leyes y reglamentos pertinentes en materia de seguridad pública, protección contra incendios, etc. y realizar inspecciones y reparaciones de seguridad periódicas en las casas de alquiler y sus instalaciones y equipos auxiliares para garantizar que las casas cumplan con los estándares de seguridad de uso.
2. El arrendador deberá alquilar la casa a unidades o personas físicas con documentos legales.
3. Cuando un arrendador confía a una empresa intermediaria el alquiler de una casa, con el fin de proteger sus propios derechos e intereses, el arrendador debe confiar a una empresa intermediaria una cualificación profesional. Antes de confiar en un agente, debe comprender claramente las regulaciones sobre honorarios de agencia y firmar cuidadosamente un contrato de arrendamiento de agencia para evitar pérdidas financieras.
4. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, el gobierno implementa un sistema de registro y archivo para alquileres de viviendas. Las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda, es decir, el arrendador y el arrendatario, deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito y completar los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento ante la agencia administradora de arrendamiento de la vivienda dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la firma, modificación, cancelación o terminación. del contrato de arrendamiento.
5. Una vez alquilada la casa, el arrendador deberá pagar los impuestos y tasas de alquiler correspondientes de conformidad con la ley.
Si confías en un intermediario, también debes prestar atención a:
Aunque muchas agencias de vivienda pueden operar legalmente basándose en el principio de "honestidad y crédito", es indiscutible que el El mercado intermediario es desigual y la calidad de los empleados es desigual. Como se mencionó anteriormente, todavía hay muchos casos de operaciones ilegales por parte de empresas intermediarias. Por lo tanto, se recuerda a los propietarios que quieran ser propietarios que al confiar a una empresa intermediaria el alquiler de una casa, para prevenir eficazmente las trampas de alquiler de intermediarios, es necesario pagar. Preste atención a los siguientes puntos:
1. Antes de confiar el alquiler a una empresa intermediaria, debe examinar cuidadosamente las calificaciones y la reputación de la empresa intermediaria.
Inspeccionar la solidez y credibilidad de la empresa intermediaria.
En general, cuanto más grande es la empresa intermediaria, más fiable es su marca. Pero la confiabilidad de una empresa intermediaria depende de su fortaleza y reputación, no de la publicidad. Porque aunque algunas empresas intermediarias también publicitan información sobre el alquiler de viviendas en los periódicos, e incluso indican que tienen muchas cadenas de tiendas o sucursales, en realidad sus puntos de venta suelen ser lamentables, con sólo decenas o incluso decenas de personal comercial, algunas sólo tienen unos pocos. gente. Debería tener más cuidado al confiar su casa a una agencia de este tipo.
Investigar el tiempo de establecimiento de la empresa intermediaria.
A menudo resulta difícil para las empresas intermediarias recién establecidas establecer canales fluidos en términos de clientes y fuentes de información sobre vivienda, por lo que la mayoría de ellas no tienen el nivel operativo de un modelo de agencia profesional como una "empresa de vivienda". banco". Algunas empresas con una larga trayectoria prestan más atención al desarrollo de modelos de gestión rigurosos desde el nivel de gestión, tienen sólidas capacidades de seguimiento interno y control de riesgos, que pueden prevenir la posibilidad de fugas y otros incidentes similares. Por supuesto, eso no significa que los bancos de vivienda profesionales establecidos desde hace mucho tiempo no perjudiquen a los propietarios. En un entorno donde el mercado intermediario no está estandarizado, siempre debe estar en guardia contra las empresas intermediarias con las que trabaja. Esta es una buena elección.
Investigar el historial de credibilidad de la empresa intermediaria.
Las empresas intermediarias de buena reputación tienen casi cero registros de quejas ante la Oficina Industrial y Comercial y las oficinas intermediarias. Porque una empresa con buena reputación prestará gran atención a la evaluación o satisfacción de los clientes sobre su empresa. Por el contrario, los intermediarios sin escrúpulos o las empresas intermediarias engañosas a menudo tienen malos antecedentes ante la Oficina Industrial y Comercial y las empresas intermediarias, aunque tienen calificaciones comerciales intermediarias. Por lo tanto, la investigación de la empresa intermediaria también debe incluir el historial de quejas de la empresa intermediaria y su historial de reputación ante la Oficina de Industria y Comercio.
Y después de que se expusieran una serie de fraudes de intermediarios deshonestos, como el "Incidente de Hard Rock", los departamentos de administración de tierras y viviendas en algunos lugares también han fortalecido su supervisión de la credibilidad de las agencias intermediarias. Por ejemplo, el “Intermediario Asegurado” lanzado por Beijing es un intento en este sentido. Estos "intermediarios de confianza" son empresas de intermediación de viviendas confirmadas por la Administración Municipal de Tierras, Recursos y Vivienda de Beijing.
Estas empresas de corretaje de viviendas no sólo deben cumplir con las regulaciones de las actividades de "intermediario asegurado", sino también pagar un depósito de crédito de 50.000 yuanes a la agencia intermediaria de bienes raíces de Beijing dependiente de la Oficina Municipal de Administración de Tierras, Recursos y Vivienda. Una vez que un "intermediario confiable" perjudica los intereses de los consumidores, la agencia inmobiliaria municipal puede utilizar su depósito de credibilidad para pagar una compensación a los consumidores.
Pero cabe señalar que "agencia de confianza" ≠ honor de por vida. Debe consultar la lista recién publicada de "intermediarios de confianza" publicada por el departamento de administración de tierras y viviendas en cualquier momento, o verificar la reputación de la empresa intermediaria que planea confiar por otros medios. El incidente relacionado con el retiro de fondos de la Beijing Jianshi Real Estate Brokerage Company es suficiente para ilustrar este punto. Jane's Company fue uno de los primeros "intermediarios seguros" en Beijing, pero se retiró voluntariamente en mayo de 2003. Sin embargo, este cambio no atrajo la atención de los consumidores ni de los departamentos pertinentes y, en última instancia, planteó peligros ocultos para que los intermediarios hicieran trampa con el dinero.
2. En la cooperación, no sólo debe garantizar sus propios intereses económicos, sino también salvaguardar sus propios derechos e intereses legítimos.
Alquilar su casa a buen precio es lo que todo propietario espera, pero el precio al que finalmente se puede alquilar su casa no es sólo una ilusión. En general, las casas del mismo tipo tienen precios similares. ¿Cuál es un precio de mercado razonable para alquilar su propia casa? Creo que puede hacerse una buena idea consultando a varias empresas intermediarias importantes. Si hay una casa cara del mismo tipo que la suya, debe haber una razón por la que se puede alquilar a un precio alto. O el diseño interno de la casa puede ser de alta gama, u otros aspectos pueden satisfacer mejor las necesidades de los inquilinos. En definitiva, hay que creer que no hay almuerzo gratis en el mundo y no esperar que pase nada.
Si la empresa intermediaria realmente ofrece un alquiler altísimo por su casa, debe prestar atención, porque los estafadores generales aprovechan la suerte de la gente para perseguir precios altos u otras cosas baratas para engañar a la gente. Por el contrario, si aborda el mercado de alquiler de viviendas con una actitud más madura y tiene una preparación psicológica más realista para el alquiler de su propia casa, la posibilidad de ser estafado puede reducirse considerablemente.
3. Firmar un contrato de agencia estandarizado
Las empresas intermediarias irresponsables generalmente no indican en el contrato de agencia las responsabilidades y obligaciones una vez alquilada la casa. Uno de los medios importantes para que los propietarios protejan sus intereses legítimos es comprobar si el contrato de agencia de la empresa intermediaria está estandarizado y si existe una cláusula que asuma la correspondiente responsabilidad por la casa confiada. Firmar cuidadosamente un contrato de agencia con una empresa intermediaria es el documento legal principal que determina los derechos y obligaciones entre usted y la empresa intermediaria. También es la base legal para que el principal cumpla con las responsabilidades pertinentes del fiduciario. Por tanto, a la hora de acordar el contenido concreto de la encomienda y de los servicios con una empresa intermediaria, deberás hacer lo siguiente:
Leer atentamente los términos del contrato.
Si desea firmar un contrato de agencia inmobiliaria, asegúrese de leer atentamente los términos del contrato antes de firmarlo. Si tiene alguna objeción al formato de contrato presentado por la agencia inmobiliaria, puede modificar los términos del contrato antes de firmar o firmar un contrato complementario.
Evite ambigüedades en las declaraciones de las cláusulas
Haga preguntas de encomienda específicas según su situación real, evite el uso de expresiones vagas como "todos los asuntos relacionados con el contrato de arrendamiento" y deje claro Defina el alcance de los derechos que tiene la empresa intermediaria sobre la vivienda.
Especificar claramente el periodo de agencia.
Acordar claramente el periodo de servicio encomendado, como por ejemplo la finalización del periodo de arrendamiento o la exitosa firma del contrato de arrendamiento.
Se acuerda que la empresa intermediaria deberá cumplir con su obligación de informar periódicamente sobre la situación del arrendamiento.
Si a una empresa intermediaria se le confía plena autoridad para manejar todos los asuntos relacionados con el arrendamiento, se debe acordar específicamente que la empresa intermediaria debe informar periódicamente la situación del arrendamiento al arrendador (incluido si el arrendatario ha cumplido con todos los requisitos). obligaciones estipuladas en el contrato de arrendamiento en plazo, y si la vivienda arrendada se encuentra en buen estado de uso, resolución anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario, etc.).
Estipular claramente el cobro de los honorarios de agencia.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el cobro de los honorarios de la agencia de arrendamiento de viviendas debe basarse en el alquiler de transacción de medio mes a un mes, y debe pagarse en una sola suma mediante negociación entre ambas partes.
Las condiciones del servicio postventa también son importantes.
Si la empresa intermediaria paga el alquiler a tiempo, ayuda en la compensación, paga por adelantado y otros servicios postventa, todos están relacionados con el alquiler de la casa por parte del propietario. Con estos compromisos de servicio posventa, los propietarios pueden confiar las inspecciones de viviendas con confianza.
4. Se deben seguir procedimientos formales durante la actividad de arrendamiento.
Quienes se dedican a actividades de arrendamiento de viviendas deben acudir a la oficina de tierras y vivienda del distrito local o del condado para registrar el contrato de alquiler de la vivienda; si la casa se alquila a personas externas, deben solicitar un "alquiler de vivienda"; Certificado" y un "Certificado de seguridad para el alquiler de la casa"; si la casa se alquila a personas extranjeras o instituciones financiadas con fondos extranjeros, se deben completar los procedimientos de revisión de seguridad relacionados con el extranjero. Quienes se dediquen a actividades de transferencia de viviendas deben informar verazmente el precio real de la transacción y pagar impuestos de conformidad con la ley, y no dar a los agentes inmobiliarios ilegales la oportunidad de operar en secreto y ganar ilegalmente la diferencia de precio.
5. Atención a la nueva normativa de alquiler de viviendas.
Recientemente, se han producido con frecuencia casos de intermediarios que se fugan con dinero, lo que ha atraído una atención generalizada. Permitir que los bancos intervengan en las transacciones de arrendamiento y respaldar la credibilidad general del mercado de arrendamiento de Beijing a través de la integridad de la industria financiera es también una forma eficaz de resolver los riesgos actuales en el mercado de arrendamiento de viviendas. Por ejemplo, para proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas, la Administración Municipal de Vivienda y Recursos Terrestres de Beijing ha emitido las "Medidas provisionales sobre la emisión de medidas provisionales para que los agentes inmobiliarios encomienden a un banco el cobro de y pagar el alquiler por arrendamiento de vivienda" (para más detalles, consulte "Herramientas legales para la protección de los derechos de los propietarios" 》) y entró en vigor el 1 de mayo de 2004. En el negocio de las agencias de arrendamiento, existen diferencias en los ciclos de pago y en el momento de los pagos. Por ejemplo, las agencias de corretaje suelen cobrar el alquiler a los arrendatarios trimestralmente o incluso semestralmente y luego pagarlo al arrendador mensualmente, lo que da como resultado que una gran cantidad de alquileres de los clientes permanezcan en la agencia de corretaje.
Según las nuevas medidas, los intermediarios de vivienda que se dedican a actividades de agencia de arrendamiento de viviendas deben firmar un acuerdo de encomienda de cobro y pago de alquiler con un banco designado, pagar el depósito de la agencia de arrendamiento y cobrar y pagar el alquiler a través del banco designado. . El banco supervisará el alquiler cobrado en su nombre, es decir, el banco cobra y paga el alquiler en nombre del agente inmobiliario, en lugar de seguir las instrucciones de la agencia de corretaje. Los agentes inmobiliarios sólo pueden controlar las comisiones que ganan, garantizando la seguridad de los inquilinos que pagan el alquiler y de los arrendadores que cobran el alquiler.