¿Cuáles son las precauciones y procedimientos para la firma en línea?
La firma online se refiere a la firma de un contrato de compraventa de una vivienda realizado a través de Internet. La siguiente es una introducción detallada:
Notas:
1. Garantizar la autenticidad de la casa: antes de firmar en línea, los compradores primero deben verificar la autenticidad de la casa, incluida la propiedad. certificado y el estado físico de la vivienda.
2. Comprenda la información de la propiedad: los compradores de viviendas también deben comprender la información de la propiedad, incluidas las tarifas de administración de la propiedad y las empresas inmobiliarias.
3. Preste atención al contenido del contrato online: Antes de firmar el contrato online, el comprador debe leer atentamente el contenido del contrato y aclarar los términos.
4. Depósito: Durante el proceso de firma en línea, el comprador debe pagar un depósito determinado, generalmente 65438 + 0% a 2% del precio total de la vivienda.
5. Firmar el contrato: Después de que el comprador y el vendedor firmen el contrato en línea, deben acudir de inmediato al Centro de Registro de Ventas de Vivienda para realizar los trámites de transferencia.
Proceso:
1. Negociación entre las dos partes: El comprador y el vendedor determinan el precio y otros términos de la venta de la casa a través de comunicación online.
2. Firma: El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda online.
3. Depósito: Después de firmar el contrato online, el comprador debe pagar un depósito, normalmente del 65.438 + 0% al 2% del precio total de la vivienda.
4. El préstamo importa: si un comprador de vivienda necesita un préstamo para comprar una casa, debe solicitarlo al banco a tiempo y esperar la aprobación.
5. Trámites de transferencia: Una vez firmado el contrato de compraventa, el contrato debe pasar al Centro de Registro de Venta de Vivienda para realizar los trámites de transferencia.
6. Entrega de la casa: Una vez finalizados los trámites de transferencia de la casa, el comprador debe pagar la casa a tiempo.
La firma online es una forma cómoda y rápida de comprar y vender casas. Antes de firmar en línea, los compradores deben comprender la autenticidad y la información de derechos de propiedad de la casa, y prestar atención al contenido del contrato y al pago del depósito. En el proceso específico, los procedimientos de préstamo y transferencia deben manejarse con cuidado para garantizar la entrega sin problemas de la casa.
2. ¿Qué materiales se necesitan para la solicitud de visa en línea?
A la hora de comprar una casa nueva y comprar una casa, los materiales necesarios para la firma online son diferentes, de la siguiente manera: 1. Materiales para comprar una casa online. Al comprar una casa, sus calificaciones serán verificadas durante la fase de suscripción. Los materiales presentados para la revisión de calificación de compra de vivienda incluyen tarjeta de identificación, registro del hogar y certificado de matrimonio. Los no residentes de Beijing también deben presentar un permiso de residencia (permiso de residencia laboral), depósitos de seguridad social o registros fiscales personales. Dado que los materiales de firma en línea se superponen con los materiales de revisión de calificación de compra de la vivienda, el comprador de la vivienda generalmente solo necesita traer la carta de suscripción, el recibo de depósito y la tarjeta bancaria al firmar en línea. 2. Materiales para firmar la casa del comprador en línea. Los compradores de vivienda no necesitan verificar sus calificaciones de compra de vivienda antes de firmar en línea, por lo que los materiales requeridos para la firma en línea incluyen: tarjeta de identificación, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de residencia (certificado de trabajo y residencia), depósito de seguridad social o registro de depósito de impuestos personal. , carta de suscripción, recibo de depósito, tarjeta bancaria. Nota: (1) La tarjeta de identificación militar (policía) y la tarjeta de identificación de oficial militar o la tarjeta de identificación de oficial de policía son proporcionadas por familiares de oficiales en servicio activo y oficiales de policía armados. (2) Los familiares del personal militar en servicio activo y de la policía armada en servicio activo estacionados en Beijing deben proporcionar certificados de información familiar emitidos por departamentos políticos a nivel de regimiento o superior. (3) Para comprar una casa en Tongzhou, debe presentar un comprobante de haber pagado la seguridad social o haber pagado impuestos en Beijing durante 5 años. 3. Materiales de solicitud en línea para compra de préstamo y compra de vivienda. Además de los materiales anteriores, también debe traer materiales relacionados con el préstamo: (1) Si se trata de un préstamo comercial, debe traer: comprobante de ingresos, cuenta bancaria, documento de identidad, registro de domicilio, certificado académico (si es necesario ) (2) Si se trata de un préstamo de fondo de previsión, el "municipal" debe traer: documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de título académico, certificado de título profesional. La "administración estatal" debe traer: documento de identidad, registro del hogar; libro, certificado de matrimonio, consulta de caja de previsión, detalles de pago de la caja de previsión (depósitos no CCB). El procedimiento general de firma en línea es el siguiente: Ambas partes de la transacción negocian y formulan términos relevantes basados en el acuerdo de depósito de vivienda comercial o el texto del contrato de venta publicado en línea → la empresa de desarrollo inmobiliario imprime el acuerdo o contrato confirmado por ambas partes a través de la página en línea. sistema de firma → ambas partes firman (sello) → en el formulario electrónico de derechos de propiedad Indica que la sala comercial ha sido reservada o contratada. ¿Es necesario firmar online antes de transferir una propiedad? La firma en línea es un proceso necesario en el proceso de transacción de vivienda. La firma en línea significa que después de que ambas partes firman un contrato, este se presenta ante el departamento de bienes raíces correspondiente y se publica en línea. Luego se generará un número de contrato de firma en línea único y los usuarios podrán verificar en línea a través del número de contrato de firma en línea. La firma en línea tiene como objetivo hacer que las transacciones inmobiliarias sean más transparentes y evitar que "una casa venda más de una casa", por lo que la firma en línea es muy necesaria. Lo anterior es el contenido relevante sobre qué hacer si no desea alquilar después de firmar un contrato de alquiler. Al comprar una casa, sus calificaciones serán verificadas durante la fase de suscripción. Los materiales presentados para la revisión de calificación de compra de vivienda incluyen tarjeta de identificación, registro del hogar, certificado de matrimonio, etc.
Base jurídica: Artículo 3 de la "Ley de Contrato de Trabajo de la República Popular China" Al celebrar un contrato de trabajo, se deben seguir los principios de legalidad, equidad, igualdad y voluntariedad, consenso mediante consulta y buena fe. Un contrato de trabajo celebrado de conformidad con la ley es vinculante y el empleador y el empleado deben cumplir las obligaciones estipuladas en el contrato de trabajo. Artículo 10 Para establecer una relación laboral, deberá celebrarse un contrato de trabajo escrito. Si se ha establecido una relación laboral pero al mismo tiempo no se ha celebrado un contrato laboral escrito, se debe celebrar un contrato laboral escrito dentro de un mes a partir de la fecha de empleo. Si el empleador y el empleado celebran un contrato laboral antes del empleo, la relación laboral se establece a partir de la fecha del empleo. Artículo 36 El empleador y el trabajador podrán negociar la rescisión del contrato de trabajo. Artículo 37 El trabajador podrá rescindir el contrato de trabajo notificándolo por escrito al empleador con treinta días de antelación. El empleado puede rescindir el contrato de trabajo notificándolo al empleador con tres días de anticipación durante el período de prueba.
3. ¿Qué materiales se necesitan para la solicitud de visa en línea?
¿Qué información necesito para prepararme para la solicitud de visa en línea?
Vendedor: DNI, registro civil, certificado de matrimonio, certificado de propiedad, certificado de propiedad, factura inmobiliaria. Existe un poder para la encomienda.
Comprador: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado médico de nacimiento de hijos menores, poder para hijos.
Elementos que deben presentarse para firma en línea:
1 Si se encomienda a otros el trámite, se debe presentar un poder notarial;
2. Certificados de identidad de ambas partes;
3. Formulario de información de venta de viviendas de segunda mano;
4. Certificado de bienes inmuebles.
5. materiales.
Además, debemos recordarle las precauciones para la firma en línea:
1 Cuando el comprador y el vendedor firman en línea en la agencia de corretaje, la agencia de corretaje es responsable de la impresión. el texto del contrato de firma en línea;
2. Si las partes cambian sus nombres o números de identificación, deben informar al personal del servicio de firma en línea y proporcionar los certificados pertinentes;
3. Al firmar en línea, el comprador y el vendedor deben comprender y negociar completamente los aspectos relevantes del contrato, los términos que deben complementarse pueden complementarse por sí mismos;
4. Tenga en cuenta qué información se debe preparar al establecer un contrato... Firma en línea.
Vendedor: DNI, registro civil, certificado de matrimonio, certificado de propiedad, certificado de propiedad, factura inmobiliaria. Existe un poder para la encomienda.
Comprador: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado médico de nacimiento de hijos menores, poder para hijos.
Elementos que deben presentarse para firma en línea:
1 Si se encomienda a otros el trámite, se debe presentar un poder notarial;
2. Certificados de identidad de ambas partes;
3. Formulario de información de venta de viviendas de segunda mano;
4. Certificado de bienes inmuebles
5. materiales.
Además, debemos recordarle las precauciones para la firma en línea:
1 Cuando el comprador y el vendedor firman en línea en la agencia de corretaje, la agencia de corretaje es responsable de la impresión. el texto del contrato de firma en línea;
2. Si las partes cambian sus nombres o números de identificación, deben informar al personal del servicio de firma en línea y proporcionar los certificados pertinentes;
3. Al firmar en línea, el comprador y el vendedor deben comprender y negociar completamente los aspectos relevantes del contrato, los términos que deben complementarse pueden complementarse por sí mismos;
4. configuración de contraseña para una consulta sencilla;
Proceso de firma en línea
Compradores y vendedores negocian las ventas Para conocer los términos del contrato, complete el "Formulario de información de ventas de casas de segunda mano si es necesario". Para complementar los términos del contrato, puede firmar directamente un acuerdo complementario como contenido del contrato;
1. El comprador y el vendedor realizarán los procedimientos de registro de transferencia con los materiales de solicitud relevantes.
Si no se cumplen las condiciones para la firma en línea, se debe informar de inmediato a las partes interesadas para que consulten y traten los asuntos pertinentes con el departamento municipal de gestión de derechos de propiedad de la vivienda. Después de corregir el (certificado), puede pasar por los procedimientos de firma en línea;
2 El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de supervisión del fondo de la transacción con el contrato de venta y otra información;
3. El personal del servicio de firma en línea inicia sesión en el sistema de firma en línea de la casa de segunda mano, ingrese el número del certificado de propiedad de la casa y el número de identificación proporcionado por el propietario de la casa para verificar la información del certificado de propiedad de la casa;
La agencia de corretaje es responsable de imprimir el texto del contrato firmado en línea; si el comprador y el vendedor realizan transacciones por sí mismos, cada parte deberá La ventana de firma en línea de la sala de transacciones inmobiliarias es responsable de imprimir el texto de la firma en línea; contrato, y la agencia inmobiliaria actúa como intermediario para la venta de casas de segunda mano.
4. El personal del servicio de firma en línea edita el contrato de compraventa en línea en función de la información contenida en las ventas de casas de segunda mano; Contenido de la tabla de información.
Antes de enviar el contrato de firma en línea, el comprador y el vendedor pueden cambiar el contenido del contrato;
5. El comprador y el vendedor firman y confirman el contenido del contrato de compraventa de vivienda de segunda mano y establecen el suyo propio. contraseña de consulta de firma en línea y envíe la firma en línea después de que el comprador y el vendedor firmen y confirmen el contrato.
La firma en línea para la venta de casas de segunda mano simplifica muchos procesos que requieren presencia física, lo que facilita enormemente la transacción. compradores de vivienda. Al mismo tiempo, conviene recordar que, aunque la firma online no requiere transacciones in situ, sí implica mayores riesgos, por lo que los compradores de vivienda deben prestar más atención a la hora de firmar online.
4. ¿Qué materiales se necesitan para la firma online de viviendas en Qingdao?
Firma en línea de casas de segunda mano: la firma en línea de transacciones hechas a mano requiere Qingdao News Network 2009-05-0709:34:40 Qingdao Morning News Aunque nuestra ciudad implementará el registro en línea de casas de segunda mano a partir de junio 5438+20 de octubre, pero el comercio en línea sigue siendo algo relativamente desconocido. No hay mucha diferencia para los ciudadanos que realizan transacciones a través de empresas intermediarias con derechos de cotización en línea y derechos de firma de contratos, pero ¿qué medidas se deben tomar para este método de transacción "mano a mano"? El periodista supo en entrevistas con el responsable de 22nd Century Real Estate que este método requiere tres pasos. El primer paso del listado en línea es cumplir con los requisitos del sistema de archivo en línea de casas de segunda mano, por lo que las casas de segunda mano comercializadas deben registrarse en línea, es decir, todas las casas están archivadas. A juzgar por la situación actual del mercado, hay dos tipos principales de casas listadas en línea. Una es que el propietario lista la casa en línea y espera a que los compradores la compren. La otra es que ambas partes de la transacción son optimistas sobre la casa o han discutido el precio, se entiende que este último representa actualmente la mayoría. Asistente en la ventanilla de registro de viviendas existentes: los propietarios de viviendas de segunda mano deben traer materiales: certificado de propiedad inmobiliaria, documento de identidad del propietario y libro de registro del hogar. Paso 2: Regístrate en línea. La firma en línea requiere que ambas partes estén presentes al mismo tiempo. La premisa es que ambas partes acuerden el precio y el método de pago de la casa de transacciones, porque el método de pago (pago único en efectivo o préstamo, si es un préstamo, se deben completar los trámites de préstamo pertinentes) y el lugar de firma en línea: el tercer piso del centro de transacciones Encargado de bolsa: Materiales que los compradores y vendedores de casas de segunda mano deben traer: Vendedor (certificado de propiedad inmobiliaria, documento de identidad, registro de domicilio) Notas para los compradores (tarjeta de identificación): después de firmar en línea, debe imprimir el contrato, que cuesta 20 yuanes. Los derechos de propiedad se pueden transferir 24 horas después de la firma del contrato. Del mismo modo, ambas partes deben acudir al centro de transacciones para gestionar la transferencia de derechos de propiedad. En la actualidad, se dice que la mayoría de los impuestos y tasas sobre la venta de viviendas de segunda mano corren a cargo del comprador. Por tanto, para el comprador, la transferencia de derechos de propiedad requiere el pago de diversas tasas, entre ellas el impuesto de escrituración, el impuesto de timbre, etc. Si el comprador no compra ni vende una casa durante más de dos años, aún debe pagar el impuesto sobre las ventas del 5,5% sobre la diferencia. Además, si la casa de segunda mano no es la única residencia del vendedor y tiene más de cinco años, se sigue exigiendo el IRPF íntegro del 2%. En términos generales, durante el proceso de transferencia, el comprador debe entregar el dinero relacionado con la casa al vendedor. Actualmente, en el vestíbulo del centro comercial, China Construction Bank y Qingdao Commercial Bank pueden gestionar los procedimientos pertinentes directamente. Enlaces relevantes para nuestro reportero Ju Peixia> & gt& gtPara los ciudadanos que utilizan intermediarios de marcas para enumerar sus propiedades y firmar contratos, también deben seguir los tres pasos de listado en línea, firma en línea y transferencia de propiedad. Pero para ambas partes de la transacción, la cotización y la firma en línea se pueden gestionar en la empresa intermediaria, y sólo cuando se transfiere la propiedad pueden ir al centro comercial. El responsable de 22nd Century Real Estate dijo a los periodistas que además de cotizar y firmar transacciones a través de nuestra empresa, muchos pequeños intermediarios les encomiendan hacerlo porque no tienen los derechos al respecto. La persona a cargo dijo a los periodistas que los clientes que compran y venden a través de su empresa pueden quedar exentos de la tarifa de 20 yuanes por transacción cuando firman en línea, mientras que aquellos clientes que confían a su propia empresa para realizar transacciones deben pagar una tarifa determinada;