¿Debo decirle al propietario que el antiguo inquilino falleció?
1. ¿A qué deben prestar atención los particulares a la hora de firmar un contrato de alquiler?
Cuando las personas firman un contrato de alquiler, deben prestar especial atención a los siguientes puntos para garantizar la validez del contrato de alquiler y prevenir riesgos:
1 Revisar el certificado del arrendador: Si. el arrendador es El propio arrendador necesita ver el certificado de propiedad inmobiliaria, si es un intermediario, no solo necesita ver el certificado de propiedad inmobiliaria, sino también si el intermediario está autorizado por el propietario.
2. Plazo de arrendamiento: Acordar claramente el plazo de arrendamiento. Si no se puede aclarar el plazo del arrendamiento, se debe aclarar si se pagará la indemnización por daños y perjuicios o se deducirá el depósito si el inquilino regresa antes de tiempo.
3. Forma y plazo de pago del alquiler: una vez cada tres meses, una vez cada seis meses o una vez al año, etc. , ambas partes deberán acordarlo expresamente. Al mismo tiempo, se estipula la responsabilidad por incumplimiento de contrato por atrasos en el alquiler, como por ejemplo rescindir el contrato de arrendamiento o pagar la indemnización por daños y perjuicios, etc.
4. Condiciones de depósito y subarrendamiento: No importa si el depósito se cobra por un mes de alquiler o dos meses de alquiler, conserve el comprobante de depósito y acuerde de antemano si se puede subarrendar y si el depósito se puede subarrendar; regresó.
5. Aclarar los costos: Es necesario aclarar quién pagará las tarifas de agua, luz, gas, teléfono, Internet y visualización de televisión. Enumerar las cifras antes de alquilar y aclarar responsabilidades. El mantenimiento y honorarios de la casa también están claramente establecidos en el contrato.
2. ¿En qué circunstancias se pierde el contrato de alquiler de la vivienda?
Si se pierde el contrato de alquiler de la casa, se manejará de la siguiente manera:
1. Para las casas alquiladas por una agencia, la agencia generalmente tiene una copia del contrato. hacer una copia en la agencia. Si se rechaza, la pérdida del contrato de arrendamiento tendrá poco impacto si el arrendatario conoce los términos principales del contrato de arrendamiento, es decir, el monto del alquiler, el momento y la forma de pago del alquiler y el plazo del contrato de arrendamiento. El arrendatario puede seguir actuando conforme a la ley y puede presentar una demanda ante los tribunales si es necesario
2. Siempre que exista comprobante de pago de alquiler y comprobante de depósito, se podrá acreditar la existencia del contrato. Si el contrato de arrendamiento expira, no tiene nada que ver con el inquilino si el propietario alquila o no. Si el contrato de arrendamiento se pierde durante el período de arrendamiento, aún se puede heredar y ejecutar.
El contrato de arrendamiento es sólo una prueba fehaciente de la existencia de la relación de arrendamiento. Sin embargo, otras cadenas de pruebas como depósitos, recibos, declaraciones de testigos, etc. también pueden probar la existencia de la relación de arrendamiento.
3. ¿Debería el arrendador compensar al inquilino por las pérdidas de renovación si rescinde el contrato antes de tiempo?
Si el propietario debe compensar al inquilino por adelantado por las pérdidas de renovación depende de la situación real. A falta de disposiciones especiales en el contrato, si el arrendador rescinde el contrato anticipadamente, lo que constituye un incumplimiento del contrato, el inquilino puede reclamar una indemnización por la pérdida del valor residual de la renovación durante el plazo restante del arrendamiento.
La "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" señala que si el arrendatario realiza la decoración y decoración con el consentimiento de El arrendador, cuando se resuelva el contrato, ambas partes no serán responsables de la decoración accesoria. No hay acuerdo sobre enajenación. (1) Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato por parte del arrendador, se justificará la solicitud del arrendatario al arrendador de compensación por la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado y causa pérdidas al bien arrendado, no será responsable de indemnización.