Hotel sencillo Huamai
Después de que Wang Jianlin se deshiciera de algunos de los activos de Wanda, comenzó a centrarse en desarrollar el modelo de activos ligeros de la empresa y gradualmente se retiró de la industria de bienes raíces comerciales. Sabemos que Wang Jianlin ha tenido un perfil muy alto en los últimos dos años y siempre ha ocupado los titulares de los principales medios de comunicación. Wang Jianlin parece haber mantenido un perfil mucho más bajo ahora y hay muy pocas noticias sobre él. Cuando R&F Group y Sunac adquirieron los activos de Wanda, estaban contentos porque tenían muchas ventajas. Esto también se debe a que Wang Jianlin tuvo que vender con descuento para reducir la deuda.
Es solo que Sun Hongbin quería comprar el proyecto de turismo cultural de Wanda y no quería hacerse cargo del negocio hotelero, por lo que luego transfirió el hotel a R&F Group con un descuento del 40%, que era más de 654,38 mil millones de yuanes más barato que cuando Sunac adquirió Wanda Hotels, lo que permitió a R&F Group obtener una gran ventaja. Sin embargo, dos años después, ¿dónde está el Hotel R&F?
De hecho, muchas personas no son optimistas acerca de que R&F se haga cargo del Wanda Hotel, pero el precio de 20 mil millones de yuanes es de hecho una gran tentación para R&F Group que ha incluido el negocio hotelero en los activos netos del grupo. Las ganancias pueden incluirse en las ganancias del grupo. En 2018, la valoración de estos 77 hoteles superó los 32.000 millones de yuanes. R&F afirmó que después de adquirir el hotel, no aumentará deliberadamente los costos de construcción, sino que lo operará directamente y generará ganancias.
En 2017, el beneficio neto del Grupo R&F alcanzó los 25 mil millones y estos 77 hoteles se han convertido en una de las fuentes importantes de ingresos del grupo. Después del acuerdo con Wanda Group, estos hoteles ayudaron a R&F a convertirse en una de las compañías hoteleras más grandes del mundo, aumentando incluso el valor de los edificios de oficinas y otras propiedades del grupo a 32,5 mil millones de yuanes, al tiempo que redujeron gran parte de su deuda. Sin embargo, aunque estos hoteles han impulsado el crecimiento económico de R&F, sus propios beneficios no son considerables. La facturación de R&F Hotels en 2018 fue de sólo 7 mil millones.
Lo que es aún más destacable es que, aunque los ingresos del negocio hotelero están aumentando, los beneficios están disminuyendo o incluso perdiendo dinero. En 2016, el negocio hotelero de R&F sufrió una pérdida de 150 millones, pero en 2017 la pérdida aumentó a 400 millones. Y así ha sido durante cinco años. Según análisis de expertos del sector, la razón de la lentitud del negocio hotelero del grupo R&F es que existen problemas de marketing y no se han podido mejorar a tiempo sus métodos comerciales. Otra razón es el entorno general lento de la industria hotelera de China.
Se puede decir que Sun Hongbin tuvo cierta previsión al dejar el bote a R&F, pero R&F solo puede morder la bala y desarrollarse. De hecho, los problemas actuales de R&F Real Estate son más graves y el mayor problema es el problema de la deuda.
El año pasado, los pasivos totales de R&F Real Estate superaron los 290 mil millones y el índice de deuda total llegó al 80%. Sin embargo, en 2019, los pasivos de R&F Real Estate seguían aumentando. Además, las ventas del grupo R&F no fueron satisfactorias. Según la situación actual del mercado inmobiliario, no será fácil para R&F Group recuperarse en un corto período de tiempo. Esta situación tiene mucho que ver con la falta de previsión de la adquisición de Wanda Hotels ese año.
Gasté 20 mil millones para comprar decenas de hoteles. Pensé que era barato, pero al final perdí 400 millones de yuanes al año y debía 100 mil millones de yuanes. Ahora, Wang Jianlin ha llevado a Wanda Group a iniciar una nueva ronda de desarrollo, mientras que Li Silian de R&F Group está abrumado por enormes deudas. Para una empresa inmobiliaria, un ratio de endeudamiento tan alto es realmente peligroso. Si R&F Group podrá salir de problemas en el futuro, solo podemos esperar y ver.