Análisis jurídico: la base para calcular el impuesto sobre un contrato de arrendamiento de vivienda es el importe del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, el importe del impuesto es 1 yuan. El tipo impositivo aplicable es el uno por mil. Impuesto de timbre pagadero = 20 años × 100.000 yuanes × 1 = 20.000 yuanes. 2. La tasa del impuesto de timbre para un contrato de arrendamiento de vivienda es del 1% y la tasa del impuesto de timbre para un contrato de arrendamiento de propiedad es del 0,1%. El impuesto de timbre debe pagarse en función del monto del contrato cuando se firma el contrato. 2. El impuesto de timbre se estipula de la siguiente manera: si el impuesto a pagar es superior a 10 centavos, el impuesto no se calculará si es inferior a 5 centavos, y el impuesto se calculará como 10 centavos si excede de 5 centavos. Existen disposiciones especiales para el impuesto de timbre sobre el arrendamiento de propiedades: el impuesto mínimo a pagar es un yuan, es decir, si el monto del impuesto excede una moneda de diez centavos pero es inferior a un yuan, se calculará como un yuan. ¿Quién debe pagar el impuesto de timbre en un contrato de alquiler de vivienda? Según la normativa fiscal, ambas partes del contrato son contribuyentes del impuesto de timbre, incluso si el contrato estipula que la carga fiscal recaerá sobre el inmueble. Reglamento Provisional sobre el Impuesto de Timbre de la República Popular China. : Orden del Consejo de Estado No. 1988 No. 11 Artículo 1 Todas las unidades e individuos que suscriban y reciban los certificados enumerados en estas regulaciones dentro del territorio de la República Popular de China son contribuyentes del impuesto de timbre (en adelante, contribuyentes) y deberán pagar el impuesto de timbre de conformidad con lo dispuesto en este reglamento. Artículo 8 Si el mismo comprobante está firmado por dos o más partes y cada parte posee una copia, cada parte deberá estampar un sello suficiente en cada comprobante.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.