¿Cómo pagar la indemnización por incumplimiento de contrato de arrendamiento?
Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización estipulada excede el 30% de las pérdidas reales, la indemnización estipulada puede considerarse demasiado alta y se puede solicitar una reducción.
No hay daños y perjuicios estipulados en el contrato de alquiler de la casa. Debe calcular los daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y devolver el depósito y el exceso de tarifas de habitación.
El pago de la indemnización por daños y perjuicios no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía le debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento. no están incluidos en los 1.500 yuanes.
Tratamiento de la indemnización por arrendamiento: Ambas partes lo gestionarán de acuerdo con el contrato de arrendamiento e indemnizarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
Siempre habrá incumplimientos de contrato. A veces es el inquilino quien incumple el contrato y otras veces es el propietario quien incumple el contrato. Si el propietario se hace cargo del edificio por adelantado y no cumple el contrato, se trata de un incumplimiento de contrato y el propietario arrendatario debe pagar una indemnización por daños y perjuicios. De hecho, existen muchos tipos de incumplimiento de contrato por parte del propietario y los métodos de compensación también son diferentes.
En resumen, el arrendador en el contrato de alquiler debe pagar la indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato, pero el importe de la indemnización por daños y perjuicios acordado no puede ser inferior a la pérdida causada ni demasiado elevado. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentarla a petición del arrendatario; si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá reducirla adecuadamente; a petición del arrendatario. Si las partes no han acordado una indemnización por daños y perjuicios, la parte que no incumpla puede exigir a la parte incumplidora que compense por su incumplimiento real de las pérdidas del contrato.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 585
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla del contrato, la indemnización por daños y perjuicios se basará en el incumplimiento del contrato. En este caso, la parte deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, pudiendo también acordar un método de cálculo del importe de la indemnización por las pérdidas causadas. por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.