Qué hacer si el arrendador incumple el contrato tras pagar la fianza del alquiler
Primero, recopile y preserve pruebas
Ante un incumplimiento de contrato por parte de un propietario, lo primero que debe hacer es recopilar y preservar pruebas relevantes. Esto incluye, entre otros, contratos de alquiler, comprobantes de pago de depósitos, registros de comunicación con los propietarios, etc. Esta evidencia ayudará a los inquilinos a salvaguardar sus derechos e intereses en procesos posteriores de resolución de disputas.
En segundo lugar, negociar con el propietario
Después de reunir pruebas suficientes, el inquilino puede intentar negociar con el propietario y pedirle que cumpla el contrato o le devuelva el depósito. Durante el proceso de negociación, los inquilinos pueden consultar los términos del contrato, las leyes y regulaciones para enfatizar sus derechos e intereses legítimos. Si el arrendador acepta cumplir el contrato o devolver el depósito, el problema se resuelve adecuadamente.
En tercer lugar, busque asistencia jurídica.
Si las negociaciones con el propietario fracasan, el inquilino puede buscar asistencia jurídica. Puede consultar a un abogado u organización relevante para comprender sus derechos y las vías legales disponibles. Dependiendo de las circunstancias, los inquilinos pueden optar por presentar una demanda ante los tribunales o presentar una queja ante las autoridades pertinentes.
Cuarto, resolver disputas a través de canales legales
Después de decidir utilizar canales legales, los inquilinos deben presentar demandas o quejas de acuerdo con los procedimientos pertinentes. Esto puede requerir algo de tiempo y dinero, pero los medios legales suelen ser la forma más eficaz de resolver disputas. Si el inquilino gana la demanda, el tribunal ordenará al propietario que cumpla el contrato o le reembolse el depósito, y podrá imponerle ciertas sanciones.
En resumen:
Cuando un arrendador incumple el contrato al pagar un depósito, el inquilino primero debe recopilar y preservar pruebas e intentar negociar con el arrendador para resolver el problema. Si la negociación fracasa, puede buscar asistencia jurídica y resolver la disputa por medios legales. Durante todo el proceso, los inquilinos deben conocer sus derechos, leyes y regulaciones para salvaguardar mejor sus derechos e intereses legales.
Base jurídica:
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China:
Una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o no cumple con el contrato Si tiene una obligación, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Código Civil de la República Popular China
El artículo 587 estipula:
Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o se recuperado. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 54 estipula:
Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un El contrato de arrendamiento por escrito, los términos acordados, como el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, se registrarán y archivarán en el departamento de administración de bienes raíces.