¿Es ilegal alquilar una casa sin firmar un contrato?
1. (1) El Código Civil de mi país estipula que las partes pueden celebrar un contrato en forma escrita, oral u otras formas, pero si las leyes y reglamentos tienen disposiciones claras sobre la forma escrita, la forma escrita será la siguiente. ser utilizado;
p>
(2) Si el período de arrendamiento de la casa es superior a seis meses, el contrato de arrendamiento de la casa se celebrará por escrito. Si las partes no celebran un contrato de arrendamiento de la casa por escrito, el contrato de arrendamiento de la casa sólo puede considerarse como un arrendamiento indefinido según la ley. En este caso, ambas partes del contrato de arrendamiento pueden rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento, es decir, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que le devuelva el derecho de uso de la casa en cualquier momento, y el arrendatario también tiene derecho a devolver la casa a la casa arrendada en cualquier momento. Por lo tanto, al alquilar una casa, debes intentar firmar un contrato de arrendamiento por escrito para reducir el riesgo de disputas por el alquiler.
2. Cómo firmar un contrato de alquiler
Un contrato de alquiler de casa se refiere a un acuerdo firmado por el arrendador y el arrendatario al alquilar una casa para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. . Como inquilino de un inmueble, debemos conocer nuestros derechos y obligaciones. En concreto, el contrato de alquiler de casa debe incluir las siguientes cláusulas:
(1) La situación de ambas partes El contrato debe indicar los nombres, direcciones y demás datos personales del arrendador y del arrendatario.
(2) La ubicación de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una habitación en una determinada zona de la vivienda, describa brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, cocina Decoración de baños equipados con instalaciones y equipos, enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y equipos de baño preparados por el arrendador para el arrendatario en la casa, los derechos de propiedad y los propietarios de la casa, explique qué tipo de; derechos de propiedad que tiene la casa, quién es el propietario y el arrendador. La relación con el propietario y si el propietario alquila la propiedad.
(3) El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros. ; si vienes aquí a vivir, aún puedes utilizarlo para otros fines, como oficinas.
(4) Período de arrendamiento: dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable. por lo que es necesario acordar un período en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa.
(5) Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda se determinará mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
(6) Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del propietario, por lo que las reparaciones de la casa son responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
(7) El arrendatario debe cuidar bien la casa y las diversas instalaciones para evitar que cambie el estado de la casa, y no está permitido demoler, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
(8) Acuerdo sobre subarriendo Algunos arrendatarios no alquilan sus casas para autoocupación, sino para obtener ingresos por alquiler a través del subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
(9) Al firmar un contrato, ambas partes responsables del incumplimiento del contrato deben considerar el posible incumplimiento del contrato y acordar las medidas de castigo correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
Si se quiere rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento, se deberá negociar previamente con las partes. Sin negociación, no puede rescindir unilateralmente el contrato, pero si lo incumple unilateralmente, también debe pagar a la otra parte una indemnización por daños y perjuicios. Si el contrato de alquiler estipula un incumplimiento del contrato, la indemnización se pagará según la normativa. Si no hay ninguna disposición, la compensación se basará en las pérdidas reales o el tribunal otorgará una compensación directamente a través de procedimientos legales.
3. ¿Es válido el contrato de alquiler privado?
Es válido el contrato de arrendamiento que cumpla las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente capacidad de conducta civil.
(2) El significado es verdadero.
(3) No violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público y las buenas costumbres. Un contrato de arrendamiento será nulo si concurre alguna de las siguientes circunstancias:
1.
2. Colusión maliciosa para perjudicar los intereses del país, del colectivo o de un tercero.
3. Utilizar formas legales para ocultar fines ilícitos.
4. Daño a los intereses públicos.
5. Violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos.
Una vez firmado el contrato y entra en vigor, puede vincular a ambas partes y facilitar la protección de derechos, por lo que aún es necesario firmar el contrato.
Base legal:
Artículo 14 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial"
Dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento de la vivienda, las partes involucradas en el arrendamiento de la casa deberán dirigirse al lugar de la casa arrendada. El departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad y del condado se encarga del registro del alquiler de la casa.
Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otras personas la gestión del registro del arrendamiento.
Artículo 707 del Código Civil
Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.