¿Qué significa la visa online para alquiler?

La firma de alquiler en línea es un sistema de firma en línea para el alquiler de casas. Después de que las partes involucradas en el arrendamiento de una casa firmen un contrato de arrendamiento en línea, deben registrar el contrato de arrendamiento de acuerdo con las regulaciones pertinentes de esta ciudad. El departamento administrativo municipal de vivienda debe promover y mejorar la construcción de plataformas de arrendamiento e implementar gradualmente el registro y la presentación en línea. Después de la implementación del registro en línea, si las partes del contrato de arrendamiento necesitan certificados en papel, pueden solicitarlos al Centro de Servicios de Aceptación de Asuntos Comunitarios.

¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?

1. Exigir al arrendador que presente el certificado de propiedad original y la cédula de identidad del arrendador, así como una copia de cada uno, y firmar el contrato después de la verificación. Al firmar el contrato de arrendamiento, se debe indicar el plazo del arrendamiento y la dirección específica, y la dirección específica debe ser coherente con el certificado de propiedad.

2. Declarar claramente en el contrato las instalaciones interiores, incluidos muebles y electrodomésticos. Si se necesita decoración, se debe indicar en el contrato para evitar disputas innecesarias a la hora de alquilar en el futuro. Indique claramente quién pagará los gastos de agua, electricidad, banda ancha, derechos de propiedad, circuito cerrado de televisión por cable, etc.

¿Quién debe hacerse cargo de las obligaciones y costes de reparación de la vivienda durante el periodo de arrendamiento? Si ocurre un problema o mal funcionamiento durante el uso de la casa y sus equipos auxiliares, ¿quién lo reparará y quién correrá con el costo? Esto es algo que ambas partes deben aclarar de antemano; de lo contrario, fácilmente surgirán disputas si surgen problemas.

3. Después de indicar los términos del alquiler, indique "Durante el período de arrendamiento, la Parte B no cobrará ningún cargo adicional a ningún nombre".

Cabe señalar también que si el arrendador confía el alquiler de la casa a sus familiares o amigos, deberá firmar el contrato personalmente. De lo contrario, deberá emitir un "poder" especificando los nombres, números de identificación, unidades de trabajo, etc. del mandante y del agente. , y también dice "Confío específicamente al agente mencionado anteriormente que se encargue de los asuntos de arrendamiento relevantes por mí y firme los documentos pertinentes".

4. Si el arrendador no es el arrendador, asegúrese de firmar un contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento firmado debe ser aprobado por el propietario y el plazo del arrendamiento no puede exceder el contrato de arrendamiento original. Si existen condiciones adicionales, como seguridad, factores ambientales, etc., intente escribirlas en el contrato después de negociar con el propietario. Cabe señalar que lo mejor es pagar el depósito después de firmar el contrato y anotar las condiciones adicionales.

5. Una persona que disfruta del derecho legal a utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia que utiliza a otros y convertirse en arrendador.

El arrendatario no podrá alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la vivienda, sino que sólo podrá exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. . Al mismo tiempo, el arrendatario puede subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador.

6. Confirme si la persona que figura en el certificado de bienes raíces y la persona con la que firmó el contrato son la misma persona, y verifique si el certificado de bienes raíces del arrendador y el certificado de identidad válido son consistentes. Los inquilinos primero deben pedir a sus propietarios que presenten sus documentos de identidad originales y libros de registro de viviendas, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, solicite al arrendador que presente el comprobante original de propiedad de la vivienda, más el certificado de propiedad o el certificado de derecho de uso. Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.

7. El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario utilice la casa; la tarifa de administración de la propiedad la cobra la empresa administradora de la propiedad y es el resultado de la prestación de servicios por parte de la empresa administradora de la propiedad. a todos los propietarios e inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. Ambas no son relaciones jurídicas y no pueden confundirse. Sin embargo, si este punto no está específicamente estipulado en el contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los gastos de administración de la propiedad.

8. El alquiler es la remuneración que paga el arrendatario al arrendador por la obtención del derecho de uso de la vivienda durante un período de tiempo determinado. Es la contraprestación que paga el arrendatario al arrendador. El alquiler se puede pagar en efectivo, cheque, giro postal, etc. El plazo de pago del alquiler es libremente pactado por ambas partes. El artículo 226 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario pagará el alquiler según el plazo acordado.